Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 марта 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Предсдеталеьствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-423\10 по иску Алексанян АУ к Гречишкиной ЛА, 3-м лицам : УФМС ПФ по РО, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о признании договора купли-продажи от Дата обезличена заключенным, признании права собственности на домовладение и земельный участок, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращении зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок, взыскании судебных расходов,
Установил :
Адексанян АУ обратился в суд с иском к Гречишкиной ЛА, 3-м лицам УФРС РФ по РО, УФМС РФ по РО о признании договора купли-продажи земельного участка площадью 780 кв м и домовладения по ..., состоявшегося Дата обезличена года между ним и Гречишкиной ЛА, осуществленным, признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома лит «А,А-1,А-2,а», объекта незавершенного строительства лит «В» площадью застройки 113,6 кв м, признании права собственности на земельный участок площадью 780 кв м по ..., признании записей в ЕГРП на дом и земельный участок на имя Гречишкиной ЛА прекратившими свое действие, признании Гречишкину ЛА утратившей право на жилую площадь в вышеуказанном домовладении и снятии ее с регистрационного учета ( л.д. 4-5). Решением Батайского горсуда от Дата обезличена в иске Алексанян АУ было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростоблсуда от Дата обезличена года решение Батайского горсуда было отменено и дело было направлено на новое судебное рассмотрение ( л.д.99-103).
При новом судебном рассмотрении Алексанян АУ уточнил исковые требования ( л.д.119). В судебное заседание истец не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Муллер ВВ. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя. Представитель истца по доверенности Муллер ВВ уточненные исковые требования Алексанян АУ поддержала. Суду пояснила, что Дата обезличена года он подыскал для проживания домовладение по ул ..., которое продавала вместе с земельным участком его собственник Гречишкина ЛА..Они договорились, что он купит у нее дом и земельный участок за 5.541.000 руб, с ее правоустанавливающими документами на эти объекты недвижимости он был ознакомлен. Указанную сумму он передал ответчице частями, о чем у него имеются расписки, а Дата обезличена года после получения всей суммы денег ответчица передала ему ключи от домовладения, куда он вселился и проживает в настоящее время. Однако инвентаризационная и кадастровая документация ответчицей на домовладение и земельный участок ему передана не была, как он понял впоследствии, фактически ответчицей была скрыта информация о том., что объект незавершенного строительства не имеет документов. Дата обезличена между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по ... в простой письменной форме, куда вошел и лит «В» - объект незавершенного строительства ( л.д.120) Однако зарегистрировать данный договор в установленном законом порядке он не может ( даже и в период действия доверенности от имени Гречишкиной на Муллер ВВ) ввиду того, что лит В» Гречишкиной ЛА был самовольно построен и он не соответствует строительным нормам о чем имеется соответствующее заключение ... согласно которому строительные конструкции лит «В» имеют недопустимые деформации. Кроме того, ответчицей та доверенность, которая была выдана Дата обезличена, на имя Муллер ВВ с правом оформления объекта незавершенного строительства, регистрации договора купли-продажи, была ею отозвана Дата обезличена ( л.д.59), что повлекло за собой вообще невозможность регистрации права собственности по договору от Дата обезличена. Истец полагает, что ответчица уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поэтому в силу ст 551 ч 3 ГК РФ, он вправе обращаться в суд с данным иском. Создалась такая ситуация, когда истец и не является собственником приобретенных им объектов недвижимости, и ему ответчица не возвращает и полученные от него деньги в сумме 5.541.000 руб Просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома лит « «А,А-1,А-2, а » общей площадью 86,5 кв м по ... ( без объекта незавершенного строительства лит «В») и земельного участка по ул ... от Дата обезличена, между Гречишкиной ЛА и Алексанян АУ. Просит также признать за Алексанян АУ право собственности на домовладение по ул ..., состоящее из жилого дома лит «А,А-1,»А-2,а» общей площадью 86,5 кв м, навеса лит «Г», забора № 1,3, ворот № 2, сливной ямы № 4, мощения № 5 и на земельный участок площадью 780 кв м по ..., исключив из числа собственников на данное домовладение и земельный участок Гречишкину ЛА., а также прекратить зарегистрированное право Гречишкиной ЛА на жилой дом лит «А,А-1,А-2,а» по ... и на земельный участок по этому же адресу. Представитель истца также суду пояснила, что поскольку ответчица продала вышеперечисленные объекты недвижимости. Дата обезличена и выехала добровольно из дома, членом семьи истца она не являлась и не является, то просит признать ее утратившей право на жилую площадь в этом домовладении и снять ее с регистрационного учета. Домовую книгу на домовладение ответчица удерживает у себя Просит взыскать с ответчицы в порядке ст 100 ГПК РФ в возмещение расходов истца на оплату услуг представителя в сумме 6.000 руб, в возмещение расходов на оплату доверенности в сумме 200 руб на имя его представителя, в возмещение расходов на оплату услуг телеграфной связи за поданную им телеграмму на имя Гречишкиной ЛА в связи с тем, что она не являлась в судебное заседание при предыдущем рассмотрении дела в сумме 341,27 руб, возврат госпошлины в сумме 19.647 руб, а также в возмещение расходов на оплату услуг Архитектуры г Батайска в сумме 2.089 руб.
Ответчица Гречишкина ЛА в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была надлежащим образом извещена. Как пояснил ее представитель по доверенности Гречишкин АГ, она -инвалид 2 группы, по состоянию здоровья в судебное заседание прибыть не может, не возражает рассматривать дело в ее отсутствие с его участием. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие Гречишкиной ЛА с участием ее представителя по доверенности Гречишкина АГ. Гречишкин АГ иск признал в части признания заключенным Дата обезличена договора купли-продажи дома и земельного участка по ..., в части признания за истцом права собственности на домовладение и земельный участок и прекращения зарегистрированных прав Гречишкиной ЛА на эти объекты недвижимости, в части признания ее утратившей право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета ( то есть признал шесть пунктов из уточненного искового заявления ( л.д. 119 оборот). Не признал иск в части взыскания с Гречишкиной ЛА только судебных расходов и расходов на представителя, т.к. считает, что ни истцу, ни его представителю Мулер ВВ ничего не мешало в период действия выданной на имя Муллер ВВ доверенности узаконить объект незавершенного строительства через суд и зарегистрировать заключенный договор купли-продажи. Сам договор купли-продажи от Дата обезличена Гречишкиной ЛА не оспаривается. Полагает, что свои расходы истец должен нести самостоятельно, просит учесть, что Гречишкина ЛА является инвалидом 2 группы.
3 лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие 3 лица. В отзыве на иск указал, что права на объект незавершенного строительства лит «В» за Гречишкиной ЛА не регистрировались, стороны с заявлениями о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности в Батайский отдел не обращались, если суд признает прекращенными права Гречишкиной ЛА на объекты недвижимости, эти права будут прекращены ( л.д.117-118, 134-135)
Представитель 3 лица УФМС РФ по РО также просил дело рассматривать в его отсутствие ( л.д.128). Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие данного 3 лица.
Суд, выслушав представителей сторон, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома лит «А,А-1,А-2,а» общей площадью 86,5 кв м по ... на основании свидетельства о праве собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена, кадастрового паспорта № Номер обезличен от Дата обезличена, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года является Гречишкина ЛА ( л.д.11). Она же является и собственником земельного участка площадью 780 кв м по ул Подтопты, 8 г Батайска на основании свидетельства о праве собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена, свидетельства о госрегистрации права от Дата обезличена года ( л.д 12). Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена, заключенному между Гречишкиной ЛА, от имени которой действовала на основании доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом ... Даниловой ЕВ, реестр № Номер обезличен Муллер ВВ ( л.д.10) и Алексанян АУ, Гречишкина ЛА продала Алексанян АУ целое домовладение, расположенное на земельном участке по ул ... площадью 780 кв м, а именно : жилой дом «А» с пристройками лит «А-1»,А-2»,а, объект незавершенного строительства лит «В» навес лит «Г», забор № 1,№ 3, ворота № 2, сливную яму № 4, мощение № 5, а также сам земельный участок площадью 780 кв м за общую сумму 5.541.000 руб, которые уплачены покупателем продавцу до подписания договора ( л.д.9,120). Ответчицей данный договор в установленном законом порядке не оспаривается.
В соответствии со ст 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст 551 ч 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст 549, 550 ГК РФ договор между сторонами заключен в отношении оборотоспособного объекта и в надлежащей форме. Регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по ..., заключенного сторонами Дата обезличена, не представлялась возможным ввиду того, что в перечень строений и сооружений домовладения вошел и лит «В»- объект незавершенного строительства согласно данным технического паспорта ( л.д.15-18), правоустанавливающих документов на него Гречишкина ЛА истцу не предоставила. Кроме того, как оказалось уже впоследствии, лит «В» площадью застройки 113,6 кв м является самовольным строением, и согласно заключению ... лит «В» имеет: фундамент, наружные стены и крыша, отсутствуют междуэтажное перекрытие, лестница, перегородка и внутренняя отделка ; строительные конструкции этого здания имеют недопустимые деформации, дальнейшее строительство и эксплуатация его невозможна ( л.д.37-39) Согласно заключению Архитектуры ... от Дата обезличена ( л.д.82) эксплуатация самовольно возведенного лит «В» невозможна.
Вместе с тем, суд полагает возможным признать заключенным договор купли-продажи жилого дома лит « «А,А-1,А-2, а » общей площадью 86,5 кв м, в том числе жилой площадью 54,0 кв м ( без лит «В») по ... и земельного участка по ... от Дата обезличена, между Гречишкиной ЛА и Алексанян АУ. Поскольку судом договор признается заключенным, то суд признает за Алексанян АУ право собственности на домовладение ..., состоящее из жилого дома лит «А,А-1,»А-2,а» общей площадью 86,5 кв м, в том числе жилой 54,0 кв м, навеса лит «Г», забора № 1,3, ворот № 2, сливной ямы № 4, мощения № 5 и на земельный участок площадью 780 кв м по ..., исключает из числа собственников на данное домовладение и земельный участок Гречишкину ЛА. Суд также прекращает зарегистрированное право Гречишкиной ЛА на жилой дом лит «А,А-1,А-2,а» общей площадью 86,5 кв м (Номер обезличен) и земельный участок площадью 780 кв м ... ( Номер обезличен).
Поскольку судом признается за истцом право собственности на домовладение по ... и поскольку в данном домовладении до настоящего времени зарегистрирована ответчица, которая в нем не проживает с Дата обезличена, выехала из дома добровольно, членом семьи истца не являлась и не является, что представителем ответчицы не оспаривалось, суд в соответствии со ст 30,35 ЖК РФ признает Гречишкину ЛА утратившей право на жилую площадь в спорном домовладении и снимает ее с регистрационного учета.
Что касается требований истца о взыскании судебных расходов. то данные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы, понесенные им в сумме 341,27 руб ( л.д.126) на оплату телеграммы на имя ответчицы ( л.д.127), расходы в сумме 2089 руб на оплату заключения Архитектуры ... о несоответствии лит «В» строительным нормам ( л.д. 127), а всего 2.430,27 руб. Суд считает, что расходы истца в сумме 200 руб за составление доверенности на имя Муллер ВВ ( л.д.20) не являются необходимыми расходами, поскольку истец сам вправе был участвовать в судебном заседании, а кроме того, эти расходы должны входить в оплату услуг представителя. Что касается возврата госпошлины, то суд, учитывая, что ответчица является инвалидом 2 группы и освобождается от уплаты госпошлины в силу требований НК РФ, сумму госпошлины с нее не взыскивает.
В соответствии со ст 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца в возмещение его расходов на оплату услуг представителя в сумме 4.000 руб. Данную сумму суд с учетом обстоятельств дела, материального положения ответчицы, считает разумной и справедливой.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома лит « «А,А-1,А-2, а » общей площадью 86,5 кв м, в том числе жилой площадью 54,0 кв м по ... и земельного участка по ... от Дата обезличена года, между Гречишкиной ... и Алексанян ....
Признать за Алексанян ... право собственности на домовладение по ..., состоящее из жилого дома лит «А,А-1,»А-2,а» общей площадью 86,5 кв м, в том числе жилой 54,0 кв м, навеса лит «Г», забора № 1,3, ворот № 2, сливной ямы № 4, мощения № 5 и на земельный участок площадью 780 кв м по ул ..., исключив из числа собственников на данное домовладение и земельный участок Гречишкину ....
Прекратить зарегистрированное право Гречишкиной ... на жилой дом лит «А,А-1,А-2,а» ... ( Номер обезличен) и на земельный участок по ....( Номер обезличен).
Признать Гречишкину ... утратившей право на жилую площадь домовладения по ...
Обязать УФМС РФ по РО в лице Батайского Отдела снять Гречишкину ... с регистрационного учета по ....
Взыскать с Гречишкиной ..., Дата обезличена года рождения, уроженки ..., в пользу Алексанян ... в возмещение судебных расходов 2.430 руб 27 коп, в возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 4.000 руб, а всего 6.430 руб27 коп, в остальной части требований о взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней
Судья Вишнякова ЛВ