Гражданское дело № 2- 462 /09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епищева В.В. к администрации города Батайска, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Богданенко ... о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующее: "---"--- года между ним и Богданенко В.К. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре № от "---"--- г. Истцом своевременно не был зарегистрирован вышеуказанный договор. Им самовольно, без соответствующего разрешения, было завершено строительство жилого дома - лит. «А», пристройки - лит. «А2». Строения согласованы с Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» Истец владеет, пользуется домовладением, несет расходы по его содержанию. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения.
Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Третье лицо Богданенко В.К. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Епищева В.В., пояснив, что, действительно, между ними в 1995 году был заключен договор купли-продажи недостроенного дома, расположенного по адресу: ..., ..., переход права собственности состоялся, расчет произведен., пртензий по договору он к Епищеву В.В. не имеет.
Выслушав представителя истца, третье лицо, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что "---"--- года между истцом и Богданенко В.К. был заключен договор купли-продажи недостроенного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., удостоверенного нотариусом ФИО4 в реестре № от "---"--- г. л.д.4). Истцом была выплачена Богданенко В.К. стоимость недостроенного жилого дома, что отражено в нотариально оформленном договоре купли-продажи указанного недостроенного жилого дома. Истцом своевременно не был зарегистрирован вышеуказанный договор. Истцом за счет собственных средств самовольно были возведены строения лит. «А, А2» л.д.5-6). Согласно заключения гл. архитектора ... № от "---"--- года управление по архитектуре и градостроительству согласовывает строения и признает самовольно построенные строения пригодными к дальнейшей эксплуатации л.д. 7). План строений согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» л.д.8-10). Таким образом, сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вместе с тем, самовольно возведенные строения являются препятствием в регистрации указанного договора. В связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить требование истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Епищева В.В. - удовлетворить.
Признать за Епищевым В.В. право собственности на жилой дом лит. «А», общей площадью 31,2 кв.м., жилой - 31,2 кв.м., пристройку лит. «А2», общей площадью 66,3 кв.м., жилой - 16 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ..., № .
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алферова