Гражданское дело № 2- 1723/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Батайск 22 июля 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Алферовой Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева В.И. к Администрации г. Батайска о признании права собственности на квартиру, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Шубина Н.В., Думащин Т.О., Думащина А.В.,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, сославшись на следующее:
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от "---"--- г., зарегистрированного в МП «БТИ» г. Батайска "---"--- г., и свидетельства о праве на наследство по закону от "---"--- г. истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 45,3 кв.м. В 2009 г. без соответствующего разрешения истцом были самовольно пристроены к квартире комнаты № общей площадью 26,9 кв.м., в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данную квартиру. Согласно заключению главного архитектора квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации, согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» квартира соответствует требованиям СанПиН. Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, сохранив самовольно возведенные строения.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным дело слушать в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, сособственники квартир вышеуказанного многоквартирного дома, Шубина Н.В., Думащин Т.О., Думащина А.В., в судебное заседание явились, пояснили, что не возражают против сохранения самовольно возведенных Соловьевым В.И. пристроек на находящемся в их общем владении земельном участке.
Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от "---"--- г., зарегистрированного в МП «БТИ» г. Батайска "---"--- г., собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 45,3 кв.м., являлись Соловьев ... и его супруга ФИО5. "---"--- года ФИО5 умерла. "---"--- г. Соловьев В.И. получил свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... Таким образом, Соловьев В.И. приобрел право собственности на целую квартиру. К указанной квартире на земельном участке, который предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома, Соловьев В.И. самовольно без соответствующего разрешения пристроил две комнаты № и № общей площадью 26,9 кв.м., увеличив общую площадь своей квартиры. Согласно заключению гл. архитектора г. Батайска № от "---"--- года все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РО» № от "---"--- г. строения согласованы, не противоречат требованиям СНиП. На основании изложенного, с учетом мнения собственников других помещений данного многоквартирного дома, которые не возражают протии сохранения самовольно возведенных комнат Соловьевым В.И. на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, а также с учетом того, что сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Соловьева В.И.
Выводы суда подтверждаются:
- заключением главного архитектора;
- экспертным заключением;
-техническим паспортом;
-кадастровым паспортом;
-договором на передачу квартиры в собственность;
-свидетельством о праве на наследство по закону;
-актом обследования МП «АПБ»,
-справкой и планом БТИ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Соловьевым В.И. на квартиру, в том числе на самовольно возведенные комнаты № и № , расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью 72,2 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: Н.А. Алферова