№2-1631/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года.
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко МВ к ОАО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, ФГУ Батайская квартирно-эксплуатационная часть, МУ УСЗН г. Батайска, Министерство обороны РФ
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к ОАО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения, ссылаясь на следующее. Она проживает в общежитии № <адрес>, комната №, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Общежитие находилось на балансе и хозяйственном ведении ФГУП «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ, которое было реорганизовано в 2009 году в ОАО «<данные изъяты>». Истец обратился в МУ УСЗН г. Батайска для предоставления субсидий на оплату жилого помещения, где от него потребовали предоставление договора найма жилого помещения. Ответчик отказался заключить указанный договор, поскольку общежитие не было передано ОАО «<данные изъяты>» и планируется к передаче в муниципальную собственность. Истец считает, что, так как по настоящее время общежитие находится на балансе ОАО «<данные изъяты>», не передано в муниципальную собственность, в ФГУ Батайской КЭЧ, ответчик, ежемесячно получая от нее оплату коммунальных платежей, не вправе отказываться от заключения договора найма и лишать ее прав на получение социальных пособий.
Представитель ОАО «<данные изъяты>» в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил суду, что, действительно, общежитие находится на балансе завода, именно им поступает оплата коммунальных платежей от жильцов общежития. Однако оно должно быть передано либо в муниципальную собственность, либо в Батайскую КЭЧ.
Представитель МУ УСЗН г. Батайска в судебное заседание явился, просил рассмотреть иск на усмотрение суда и пояснил, что для получения субсидии истец должен представить согласно Постановления Правительства РФ от 14.12.2005 года №761 договор найма как доказательство своих прав на владение и пользование жилым помещением в общежитии.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель Батайской КЭЧ в предыдущем судебном заседании пояснил, что общежитие не передавалось на баланс КЭЧ, а продолжает находиться на балансе реорганизованного предприятия. В связи с чем, оно и должно заключать договор найма.
Выслушав стороны, третье лицо, оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма специализированного жилого помещения.
Согласно ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона- уполномоченное собственником общежития лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину( нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма заключается в письменной форме.
Судом установлено, что Карпенко М.В. проживает в общежитии № <адрес>, комната №, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Ее право проживания и владения жилым помещением никем не оспаривается. На момент предоставления жилого помещения договор найма не заключался, поскольку это не было предусмотрено действовавшим на тот момент законодательством ( ст.109 ЖК РСФСР, Примерное положение об общежитиях, утв. ДД.ММ.ГГГГ). Заключение такого договора было предусмотрено уже в ЖК РФ ( ст.ст.99,100 ЖК РФ), вступившим в силу с 1.03.2005 года. Общежитие находилось на балансе и хозяйственном ведении ФГУП «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ, которое было реорганизовано ( преобразовано в акционерное общество) в 2009 году в ОАО «<данные изъяты>». Общежитие с баланса завода не снималось, в муниципальную собственность или в ведение ФГУ ( другого органа Министерства обороны РФ) Батайское КЭЧ не передавалось, согласно выписке из ЕГРП и данных МП БТИ г. Батайска оно находится в ведении ФГУП «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ, правопреемником которого является ОАО «<данные изъяты>», что в судебном заседании никем не оспаривалось. Следовательно, уполномоченным лицом, действующим от имени Министерства обороны РФ ( собственника общежития), в отношении общежития, остается ОАО «<данные изъяты>». Доказательств обратного им не представлено. Именно на нем как на наймодателе в силу ст.ст.99, 100 ЖК РФ лежит обязанность по заключению с истцом договора найма специализированного жилого помещения, подтверждающего правовые основания владения и пользования жилым помещением последнего. При том, что ответчик ежемесячно получает от Карпенко М.В. оплату коммунальных платежей, и последняя в силу допущенных нарушений ответчиком и Министерством обороны РФ при определении дальнейшей судьбы общежития- общежитие не было включено в список подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «<данные изъяты>» Министерства обороны РФ и не было передано в муниципальную собственность, не может быть лишена прав на получение социальных пособий и права на заключение договора найма занимаемого ей на законном основании жилого помещения в общежитии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Карпенко МВ к ОАО «<данные изъяты>» об обязании заключить договор найма специализированного жилого помещения удовлетворить.
Обязать ОАО «<данные изъяты> заключить с Карпенко МВ договор найма специализированного жилого помещения по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 27 сентября 2010 года, через судью Батайского городского суда.
Судья