Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 июня 2010 г.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Фетинг Н. Н.,
при секретаре Марченко И. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова ФИО8 к Гаражно-строительному кооперативу «Прибой», администрации г.Батайска, третьи лица: Комитет по управлению имуществом г.Батайска, муниципальное учреждение Управление по архитектуре и градостроительству о признании права собственности, по встречному исковому заявлению Гаражно-строительного кооператива «Прибой» Степанова ФИО9 к Степанову ФИО10, администрации г.Батайска, третьи лица: Комитет по управлению имуществом г.Батайска, муниципальное учреждение Управление по архитектуре и градостроительству о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Степанов В.Б. обратился с иском к ГСК «Прибой», администрации г.Батайска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> - ФИО4 общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж №; <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.; а также по адресу: <адрес> «<адрес> - <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж № - площадью <данные изъяты> кв.м., по мансарде <данные изъяты> кв.м., ссылаясь на следующие обстоятельства.
Постановлением Главы Администрации г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное (постоянное) пользование за ГСК «Прибой» были закреплены земельные участки по ул. <адрес>ю:
- <данные изъяты> га для строительства капитальных гаражей,
- <данные изъяты> га для установки металлических гаражей,
что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
Земельному участку (площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленному ГСК «Прибой» в бессрочное пользование был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (бывший адрес <адрес>).
Земельному участку (площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленному ГСК «Прибой» в бессрочное пользование был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (бывший адрес <адрес>).
Согласно Постановления Мэра г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Прибой» было разрешено строительство 10 капитальных гаражей на территории ГСК «Прибой» по <адрес> с западной стороны участка.
Указанные постройки возведены за счет средств истца. В настоящее время они признаны самовольными. Согласно заключению Управления по Архитектуре и градостроительству г. Батайска указанные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации, не противоречат требования СНиП
ГСК «Прибой» в свою очередь предъявило встречные требования, согласно которым на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> за счет собственных денежных средств учредителей и членские взносы были возведены:
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж № - основное площадью <данные изъяты> кв.м.;
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м.
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж № - основное площадью <данные изъяты> кв.м.
На территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>» были возведены:
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м.
- <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:
- <данные изъяты> гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
В установленном законом порядке данные строения оформлены и зарегистрированы не были, в связи с чем Управлением по Архитектуре и градостроительству г. Батайска, были признаны «самовольно возведенными строениями», однаковышеуказанные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации и по своему расположению не противоречат требованиям СНиП.
Поскольку вышеуказанные строения возводились ГСК «Прибой» за собственные денежные средства учредителей и членские взносы, то истец по встречному иск считает возможным признать за собой право собственности на данные строения.
В судебном заседании Степанов В.Б. не возражал против удовлетворения встречного иска и признании права собственности на указанное имущество, на удовлетворении своих требований не настаивал.
Представитель ГСК «Прибой» Ванюнина Е.В. просила в иске Степанову В.Б. отказать, встречный иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении ГСК «Прибой».
Представитель Комитета по управлению имуществом г.Батайска в судебное заседание не явился. В судебное заседание представлен отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель администрации г.Батайска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания не просил.
Представитель муниципального учреждения Управление по архитектуре и градостроительству в судебном заседании не возражала против признания за ГСК «Прибой» права собственности на указанные самовольные постройки с учетом рекомендаций, изложенных в письмах от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное (постоянное) пользование за ГСК «Прибой» были закреплены земельные участки по <адрес> площадью:
- <данные изъяты> га для строительства капитальных гаражей,
- <данные изъяты> га для установки металлических гаражей,
что подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
Земельному участку (площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленному ГСК «Прибой» в бессрочное пользование был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>бывший адрес <адрес>).
Земельному участку (площадью <данные изъяты> кв.м.), предоставленному ГСК «Прибой» в бессрочное пользование был присвоен почтовый адрес: <адрес> «<адрес>бывший адрес <адрес>).
Согласно Постановления Мэра г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Прибой» было разрешено строительство № капитальных гаражей на территории ГСК «Прибой» по <адрес> с западной стороны участка.
В настоящее время на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «б» за счет собственных денежных средств учредителей и членских взносов были возведены:
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж № - основное площадью <данные изъяты> кв.м.
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж № - основное площадью <данные изъяты> кв.м.
Также на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> были возведены:
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.
- № - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
общей площадью по 1-му этажу <данные изъяты> кв.м.
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью по 2-му этажу <данные изъяты> кв.м. (надстройка над гаражом №).
- <данные изъяты> - общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
общей площадью по 1-му этажу <данные изъяты> кв.м.
- <данные изъяты> гараж № - основное, площадью <данные изъяты> кв.м.,
общей площадью по мансарде <данные изъяты> кв.м.
В установленном законом порядке данные строения оформлены и зарегистрированы не были, в связи с чем Управлением по Архитектуре и градостроительству г. Батайска, были признаны «самовольно возведенными строениями», однаковышеуказанные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации и по своему расположению не противоречат требованиям СНиП.
Согласно письма МУ Управление по Архитектуре и градостроительству г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ № по строениям на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по <адрес>:
на земельном участке, возведен блок из десяти капитальных гаражей (лит «Б», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ), проходной пункт (лит «А») и капитальный гараж (лит «В»).
Состояние основных несущих конструкций лит «Б» - блока капитальных гаражей, находятся в удовлетворительном состоянии. Данный блок построен в границах предоставленного земельного участка и по своему расположению не нарушает градостроительных норм. Здание блока соответствует требованиям СНиП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Общая площадь блока согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ составляет 198.0 кв.м (10 гаражей, площадью 19.8 кв.м).
Состояние основных несущих конструкций здания проходного пункт лит «А» находится удовлетворительном состоянии. Здание проходного пункта построено границах предоставленного земельного участка и по своему расположению не нарушает градостроительных норм. Здание проходного пункта соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».Общая площадь здания проходного пункта согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ годя составляет 6.5 кв.м.
Состояние основных несущих конструкций гаража лит «В» находятся в удовлетворительном состоянии. Здание гаража построено в границах предоставленного земельного участка и по своему расположению не нарушает I грмостроительных норм. Здание гаража соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Общая площадь гаража согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22.2 кв.м.
Согласно письма МУ Управление по Архитектуре и градостроительству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по строениям на земельном участке, площадью 2170 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес>:
на земельном участке, возведен блок из пятнадцати капитальных гаражей (лит «Б», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ), блок из шести гаражей (лит «В») и блок из десяти гаражей (лит «В»).
Состояние основных несущих конструкций лит «Б» - блока 15 капитальных гаражей, находится в удовлетворительном состоянии. По своему расположению блок не нарушает градостроительных норм, в целом здание блока соответствует требованиям СНиП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Общая площадь блока согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ составляет 352.1 кв.м (1 этаж -15 гаражей, площадью 23.7 кв.м).
Состояние основных несущих конструкций здания блока из шести гаражей (лит «В») находится в удовлетворительном состоянии. По своему расположению блок гаражей не нарушает градостроительных норм, в целом здание блока из шести гаражей соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». <адрес> согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ составляет 144.2 кв.м (1 этаж - 5 гаражей площадью 24.2 кв.м. и 1 гараж площадью 23.2 кв.м).
Состояние основных несущих конструкций блока из десяти гаражей лит «А» находится в удовлетворительном состоянии. Здание блока гаражей по своему расположению не нарушает градостроительных норм, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». <адрес> блока 10 гаражей согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ростовский филиал от ДД.ММ.ГГГГ составляет 213.0 кв.м (10 гаражей, площадью 21.3 кв.м.).
С учетом изложенного суд находит, что требования ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку постройка указанного имущества осуществлялась за счет средств кооператива, что сам ФИО1 не оспаривает. Встречные требования ГСК «Прибой» подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковое заявление Степанова ФИО11 к Гаражно-строительному кооперативу «Прибой», администрации г.Батайска, третьи лица: Комитет по управлению имуществом г.Батайска, муниципальное учреждение Управление по архитектуре и градостроительству о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Встречное исковое заявление Гаражно-строительного кооператива «Прибой» Степанова ФИО12 к Степанову ФИО13, администрации г.Батайска, третьи лица: Комитет по управлению имуществом г.Батайска, муниципальное учреждение Управление по архитектуре и градостроительству о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ГСК «Прибой» право собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>
- <данные изъяты> <данные изъяты> - общей площадью 6,5 кв.м., гараж № - основное площадью 6,5 кв.м.
- <данные изъяты> - общей площадью 198,0 кв.м., в том числе:
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 19,8 кв.м.
- <данные изъяты> - общей площадью 22,2 кв.м., гараж № - основное площадью 22,2 кв.м.
Признать за ГСК «Прибой» право собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>
- <данные изъяты> - общей площадью 213,0 кв.м., в том числе:
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 21,3 кв.м.
- <данные изъяты> - общей площадью 370,0 кв.м., в том числе:
гараж № - основное, площадью 22,0 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 22,0 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 23,7 кв.м.,
общей площадью по 1-му этажу 352,1 кв.м.
гараж № - основное, площадью 17,9 кв.м., общей площадью по 2-му этажу 17,9 кв.м. (надстройка над гаражом №).
- <данные изъяты> - общей площадью 197,3 кв.м., в том числе:
гараж № - основное, площадью 23,2 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 24,2 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 24,2 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 24,2 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 24,2 кв.м.,
гараж № - основное, площадью 24,2 кв.м.,
общей площадью по 1-му этажу 144,2 кв.м.
- <данные изъяты> гараж № - основное, площадью 53,1 кв.м.,
общей площадью по мансарде 53,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней в порядке подачи кассационной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Фетинг Н.Н.