РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2010 г. г. Батайск
Судья Батайского городского суда Фетинг Н.Н.,
при секретаре Паскаль Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Батехиной ФИО6 об обращении взыскания на имущество должника,
УСТАНОВИЛ
Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) обратилось с иском к Батехиной О.Г. об обращении взыскания на имущество должника, взыскании суммы долга, процентов и пеней, ссылаясь на следующее.
Между сторонами заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предоставлен потребительский кредит в сумме 1300000 руб. под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обеспечение этого обязательства между сторонами заключен договор ипотеки указанной квартиры и ответчиком выдана закладная.
Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с Батехиной О.Г. в пользу истца взыскана задолженность 1504473,66 руб., а также судебные расходы 12622,37 руб., а всего 1517096,03 руб. Требования об обращении взыскания на заложенное имущество оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено в части отказа в иске и возвращено в этой части на новое рассмотрении. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Истец просит обратить взыскание на указанную квартиру, определив начальную продажную цену заложенного имущества квартиры в размере 1936000 руб., то есть по стоимости заложенного имущества, определенного условиями договора об ипотеке квартиры.
В судебное заседание представитель истца не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца. В этой связи дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
В предшествующее судебное заседание ответчиком представлено ходатайство об отложении слушания дела в связи с рождением ребенка. Согласно доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Батехина О.Г. уполномочила Дзикунова Е.Ю. представлять ее интересы, в том числе, в судах общей юрисдикции. Доверенность выдана сроком на один год. Сведений о том, что указанная доверенность отозвана, у суда не имеется. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ после судебного заседания ФИО4 был извещен под роспись об отложении слушания дела на ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 15 минут. Кроме того, в адрес ответчицы ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо, в котором она извещена о месте и времени данного судебного заседания, Батехиной О.Г. дополнительно разъяснено, что она обязана представить суду документы, свидетельствующие об уважительности ее неявки в судебное заседание, право представить свои возражения, ходатайствовать о рассмотрении дела в ее отсутствие либо обеспечить участие в деле ее представителя. Ни ответчик, ни ее представитель в судебное заседание не явились, об отложении слушания не ходатайствовали, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При изложенных обстоятельствах суд признает извещение ответчицы о слушании дела надлежащим. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику предоставлен потребительский кредит в сумме 1300000 руб. заключен под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обеспечение этого обязательства между сторонами заключен договор ипотеки указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком выдана закладная. Данными документами стоимость заложенного имущества сторонами определена в размере 1936000руб.
Указанный договор заложенного недвижимого имущества заключен в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, прошел государственную регистрацию(л.д. 38).
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.
Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.
В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, в обеспечение которого залога, установлен вступившим в силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.
Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.
Пунктом 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения предусмотрены и ст.54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В данном случае ответчик неоднократно не производил ежемесячных выплат в счет погашения кредита и процентов по нему. Так, ответчик не произвел погашение кредита в ноябре и декабре 2007 года, с февраля до июня 2008 и с июля 2008 года до подачи искового заявления.
С учетом периода просрочки и возникшего у истца права досрочно требовать всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями - 1504473,66 руб., то есть более 5% от размера оценки предмета залога, суд находит обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога.
Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
С учетом того, что определенная истцом в исковом заявлении начальная продажная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, то суд полагает необходимым исходить из стоимости имущества, определенной по соглашению сторон при заключении договора ипотеки квартиры, и определяет начальную продажную стоимость этой квартиры в размере 1936000 рублей.
В соответствии с п.3.4 договора об ипотеки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по договору об ипотеке и кредитному договору, процедурой обращения взыскания на квартиру и ее реализации.
Согласно положений ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет, что сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, составляет 1517096,03 руб., из них:
сумма основного долга - 1282250,37 руб.;
сумма просроченных процентов 86844,96 руб.;
сумма пени за просроченный платеж по уплате процентов 35378,35 руб.;
сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 100000 руб.;
судебные расходы - 12622,37 руб.
Реализация имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к Батехиной ФИО7 об обращении взыскания на имущество должника удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по заключенному между Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Батехиной ФИО8 договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 1936000 руб.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, составляет 1517096,03 руб., из них:
сумма основного долга - 1282250,37 руб.;
сумма просроченных процентов 86844,96 руб.;
сумма пени за просроченный платеж по уплате процентов 35378,35 руб.;
сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - 100000 руб.;
судебные расходы - 12622,37 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья