РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2010 г. г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова ФИО7, Кочерьянца ФИО8, к администрации г.Батайска, МУ Управление по архитектуре и градостроительству г.Батайска, Комитету по управлению имуществом г.Батайска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кулешов И.Н. и Кочерьянц В.А. обратились к Администрации г. Батайска о признании за ними права долевой собственности на реконструированный объект капитального строительства здание закусочной «Пилигрим» литер <данные изъяты>, этажностью два этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № литер <данные изъяты> ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истцы являются сособственниками объекта капитального строительства здания закусочной «Пилигрим» <адрес> по <адрес> в <адрес>: Кулешов И.Н. <данные изъяты> долей; Кочерьянц В.А. <данные изъяты> долей.
Земельным участком под зданием истцы владеют на праве аренды на основании договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям договоров аренды земельный участок предоставлен для эксплуатации здания закусочной «Пилигрим», а также для строительства пристроек реконструируемого здания.
Истцами в ДД.ММ.ГГГГ года произведена реконструкция здания, включающая возведение второго этажа.
В результате реконструкции площадь здания лит <данные изъяты> увеличилась и составила <данные изъяты>.м.
Реконструкция произведена без разрешения, самовольно.
В судебном заседании представитель истцов Любимов В.В., действующий по доверенности, настаивал на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.
Представитель Администрации г. Батайске в суде не явился. Администрация г.Батайска извещена надлежащим образом дело рассмотрено в отсутствие этого ответчика.
Также не явился в суд представитель МУ Управление по архитектуре и градостроительству г.Батайска. Данное учреждение извещено надлежащим образом дело рассмотрено в отсутствие этого ответчика.
Представитель Комитета по управлению имуществом г.Батайска в суд не явился. Данным комитетом представлен отзыв, согласно которому этот ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истцом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Истцы являются сособственниками объекта капитального строительства здания закусочной «Пилигрим» <адрес> по <адрес> в <адрес>: Кулешов И.Н. <данные изъяты> долей; Кочерьянц В.А. <данные изъяты> долей.
Земельным участком под зданием истцы владеют на праве аренды на основании договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно условиям договоров аренды земельный участок предоставлен для эксплуатации здания закусочной «Пилигрим», а также для строительства пристроек реконструируемого здания.
Истцами в ДД.ММ.ГГГГ года произведена реконструкция здания, включающая возведение второго этажа.
В результате реконструкции площадь здания лит <данные изъяты> увеличилась и составила <данные изъяты>.м.
Реконструкция произведена без разрешения, самовольно.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.
Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая позицию Комитета по управлению имуществом, соответствие произведенной реконструкции целевому назначению участка, положительное заключение МП «Архитектурное - планировочное бюро», суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск Кулешова ФИО9, Кочерьянца ФИО10, к администрации г.Батайска, МУ Управление по архитектуре и градостроительству г.Батайска, Комитету по управлению имуществом г.Батайска о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кулешовым ФИО11 право собственности <данные изъяты> доли в общей собственности на реконструированный объект капитального строительства здание закусочной «Пилигрим» литер <данные изъяты>, этажностью два этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Кочерьянц ФИО12 право собственности <данные изъяты> доли в общей собственности на реконструированный объект капитального строительства здание закусочной «Пилигрим» литер <данные изъяты>, этажностью два этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья