РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.
при секретаре Марченко И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания по ремонту и эксплуатации жилищного фонда г.Батайск» к Копач ФИО6 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ системы отопления,
УСТАНОВИЛ
ООО «Управляющая компания по ремонту и эксплуатации жилищного фонда г.Батайска» обратилось с иском к Копач В.С. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ системы отопления, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО УК РЭЖФ г. Батайска» (договора управления от ДД.ММ.ГГГГ).
В нарушение п. «в» ст. 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник <адрес> жилого дома <адрес> Копач ФИО7 внесла изменения во внутридомовую инженерную систему отопления, а именно произвела демонтаж радиатора системы отопления. Согласно п. 6 «Правил держания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества.
Ввиду отсутствия радиатора системы отопления в <адрес> жилого дома <адрес> в отопительный период ДД.ММ.ГГГГ годов отсутствовало отопление по иному стояку в вышерасположенных квартирах №№ №, т.е. ООО «УК ЭЖФ г. Батайска» не имеет возможности исполнять обязательства перед собственниками данных квартир по содержанию общего многоквартирного дома, а так же по предоставлению бесперебойного отопления жилого помещения в течении отопительного периода. противоправными действиями Копач ФИО8 нарушены не только права ООО «УК РЭЖФ г. Батайска» как исполнителя жилищно-коммунальных услуг, но, и как следствие, права собственников нижерасположенных квартир.
Произвести работы по восстановлению работоспособности системы отопления, то есть установить взамен демонтированного радиатора отопления перемычку, не представляется, возможным, так как собственник <адрес> указанного выше дома препятствуют доступу в жилое помещение.
Несмотря на то, что работниками ООО «УК РЭЖФ г. Батайска» неоднократно осуществлялись попытки проведения обследования <адрес> жилого дома <адрес> собственник квартиры либо отсутствовал в жилом помещении, либо, находясь на дворовой территории данного жилого дома, категорически отказывался предоставить доступ в жилое помещение (копии актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику так же направлялось предупреждения о предоставлении истцу доступа в жилое помещение (копия предупреждения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с этим, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании генеральный директор Мазнев Д.К. и представитель истца по доверенности Рогова С.В., заявленный иск просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Копач В.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения иска возражала, ссылалась на то, что радиаторную батарею снял ее сын для того, чтобы сдать на металлолом. Где он находится в настоящее время ей неизвестно. Пускать кого-либо к себе в квартиру ответчик не намерена. При отложении судебного разбирательства для урегулирования вопроса в добровольном порядке ответчице были сообщены дата и время судебного заседания, однако на предложение расписаться об извещении она ответила отказом.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО УК РЭЖФ г. Батайска», что подтверждается договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.
В нарушение п. «в» ст. 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственник <адрес> жилого дома <адрес> Копач ФИО9 внесла изменения во внутридомовую инженерную систему отопления, а именно произвела демонтаж радиатора системы отопления. Согласно п. 6 «Правил держания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включается в состав общего имущества.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ Управляющая организация по говору управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в ком доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ввиду отсутствия радиатора системы отопления в <адрес> жилого дома <адрес> в отопительный период ДД.ММ.ГГГГ годов отсутствовало отопление по иному стояку в вышерасположенных квартирах №№ №, т.е. ООО «УК ЭЖФ г. Батайска» не имеет возможности исполнять обязательства перед собственниками данных квартир по содержанию общего многоквартирного дома, а так же по предоставлению бесперебойного отопления жилого помещения в течении отопительного периода. противоправными действиями Копач ФИО10 нарушены не только права ООО «УК РЭЖФ г. Батайска» как исполнителя жилищно-коммунальных услуг, но, и как следствие, права собственников нижерасположенных квартир.
Произвести работы по восстановлению работоспособности системы отопления, то есть установить взамен демонтированного радиатора отопления перемычку, не представляется, возможным, так как собственник <адрес> указанного выше дома препятствуют доступу в жилое помещение.
Пунктом «д» ст. 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», вержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Несмотря на то, что работниками ООО «УК РЭЖФ г. Батайска» неоднократно осуществлялись попытки проведения обследования <адрес> жилого дома <адрес> собственник квартиры либо отсутствовал в жилом помещении, либо, находясь на дворовой территории данного жилого дома, категорически отказывался предоставить доступ в жилое помещение (копии актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику так же направлялось предупреждения о предоставлении истцу доступа в жилое помещение (копия предупреждения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). В связи с этим, истец был вынужден обратиться в суд.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса РФ, п. 52, 53 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания по ремонту и эксплуатации жилищного фонда г.Батайск» к Копач ФИО11 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ системы отопления удовлетворить.
Обязать Копач ФИО12 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, работникам ООО «Управляющая компания по ремонту и эксплуатации жилищного фонда г.Батайск» для производства работ по восстановлению системы отопления жилого <адрес> по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ; в этот же день участвующие в деле лица могут ознакомиться с данным решением.
Судья Н.Н. Фетинг