РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2010 г. г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорулько ФИО5 к администрации г.Батайска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Загорулько В.А. обратился с иском к администрации г.Батайска о признании права собственности на магазин литер <данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> м. восточнее жилого дома по <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
На основании договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, у Загорулько В.А. находится в пользовании земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> м. восточнее жилого дома по <адрес>.
На данном участке истцом за личные денежные средства построено здание магазина, имеющее соответствующие признаки капитального строения.
В этой связи, ссылаясь на положения статей 12, 218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на возведенное строение.
В судебном заседании истец и его представитель Куц З.Е., на удовлетворении иска настаивали, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, а также на заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному заключению постройка является недвижимым имуществом, соответствует строительным и санитарным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Представитель администрации г.Батайска Маринич Н.М. против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что возведенное строение является самовольной постройкой.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Загорулько В.А. и комитетом по управлению имуществом г.Батайска заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> м. восточнее жилого дома по <адрес>. (л.д. 6-12)
Разрешенное использование участка - для эксплуатации торгового павильона в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к данному договору, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Срок аренды согласно п.2.1. данного договора устанавливается в три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Дата государственной регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ(л.д.22).
На данном земельном участке возведено строение, которое согласно техническому паспорту МП «Бюро технической инвентаризации» <адрес>, является самовольным. Здание имеет общую площадь 51,1 кв.м.
В судебном заседании Загорулько В.А. не отрицал, что данное строение является самовольным, постановление органа местного самоуправления о разрешении строительства данного здания в установленном порядке не выносилось. Доказательств обратного Загорулько В.А. суду не предоставил.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.
Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано выше данные земельный участок находится в пользовании Загорулько В.А. на основании договора аренды, а, следовательно, истец не относится к кругу лиц, предусмотренных ст.222 ГК РФ, за которыми может быть признано право собственности на самовольную постройку.
При таких обстоятельствах доводы о том, что данная постройка является капитальным строением, возведена за счет Загорулько В.А., соответствует строительным и санитарным нормам, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, самостоятельного правового значения не имеют.
На основании изложенного заявленные Загорулько В.А. требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск Загорулько ФИО6 к администрации г.Батайска о признании права собственности на магазин литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на расстоянии <данные изъяты> м. восточнее жилого дома по <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ; в этот же день участвующие в деле лица могут ознакомиться с данным решением.
Судья