Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
С участием прокурора Снурницыной НВ,
С участием адвоката Ковалевой СА,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Забара <данные изъяты>, действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего Забара <данные изъяты>, Забара <данные изъяты> к Носову <данные изъяты>, 3-м лицам Тарасенковой <данные изъяты> о признании Носова <данные изъяты> утратившим право пользования квартирой, выселении,
Установил :
Забара АЮ и Забара ЕА, действующая как от мебя лично, так и в интересах несовершеннолетнего Забара АЮ, обратились в суд с иском к Носову ЕА, 3-мц лицу Тарасенковой ЛИ о выселении ( л.д.5-6), впоследующем дополнили свои исковые требования требованием о признании Носова ЕА утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес> ( л.д.46).
В судебное заседание истец Забара ЮА не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие с участием своего представителя по доверенности Елина ВБ ( л.д.41). Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности. Представитель Забара ЮА по доверенности Елин ВБ ( л.д.25) в обоснование иска пояснил, что Забара ЮА, Забара ЕА, являющиеся супругами, и их несовершеннолетний сын Забара АЮ, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в равных долях у ответчика Носова ЕА однокомнатную <адрес> по <адрес>. От имени ответчика при совершении договора купли-продажи выступала по выданной Носовым ЕА доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г Батайска Бурляевой АВ, реестр №, Тарасенкова ЛИ По соглашению сторон квартира продана была за 990.000 руб, причем, до подписания договора истцы уплатили ответчику 294.750 руб за счет собственных средств, а оставшуюся сумму 695.250 руб было оплачена истцами ответчику за счет средств, предоставляемых из федерального, областного и местного бюджета на основании Постановления РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья в размере 695.250 руб, серия №, выданного Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, участниками областной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в <адрес>» на 2006-1010 годы, утвержденной областным законом от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках федеральной программы. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ передача недвижимого имущества, являющегося предметом договора, произведена покупателем до подписания договора. При этом, акт приема-передачи квартиры не подписывался, т.к. стороны согласились признать договор купли-продажи имеющим силу передаточного акта. Право собственности истцов на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, ими получены соответствующие свидетельства о госрегистрации. Однако до настоящего времени истцы не могут вселиться в принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, т.к. ответчик по неизвестным причинам не желает оттуда выселяться. ДД.ММ.ГГГГ ими на имя ответчика была направлена письменно претензия, которая осталась без ответа. Представитель Забара ЮА Елин БВ просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес> и выселить его из данной квартиры.
Истица Забара ЕА, действующая как от своего имени, так и в интересах несовершеннолетнего сына Забара АЮ, также просит признать Носова ЕА утратившим право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> и выселить его из данной квартиры, пояснения представителя истца Забара ЮА по доверенности Елина БВ полностью поддерживает.
Ответчик Носов ЕА в судебное заседание не явился, извещался судом по последним известным суду адресам его места жительства: <адрес> Как было установлено судом, Носов ЕА в спорной квартире не был зарегистрирован, повестки оттуда возвращаются ввиду отсутствия адресата, а из <адрес> по <адрес> выписался в г Ростов н\Д еще в 2005 году., повестки также оттуда возвращаются за отсутствием адресата. В г Ростове н\Д Носов ЕА зарегистрированным не значится. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика по последнему известному суду месту жительства в порядке ст 119 ГПК РФ. Суд привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст 50 ГПК РФ адвоката. Адвокат Ковалева СА иск не признала. Просит в иске отказать, т.к. считает, что ответчик не утратил право на жилую площадь в спорной квартире, другого жилья он не имеет.
3 лицо Тарасенкова ЛИ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Елина ВБ, истицу Забара ЕА, представителя ответчика по ордеру адвоката Ковалеву СА, обозрев материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего, иск удовлетворить, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что Забара ЮА, Забара ЕА, и их несовершеннолетний сын Забара АЮ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в равных долях у ответчика Носова ЕА однокомнатную <адрес> по <адрес>. От имени ответчика при совершении договора купли-продажи выступала по выданной Носовым ЕА доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г Батайска Бурляевой АВ, реестр №, Тарасенкова ЛИ По соглашению сторон квартира продана была за 990.000 руб, причем, до подписания договора истцы уплатили ответчику 294.750 руб за счет собственных средств, а оставшаяся сумма 695.250 руб была оплачена истцами ответчику за счет средств, предоставляемых из федерального, областного и местного бюджета на основании Постановления РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья в размере 695.250 руб, серия № выданного Администрацией г Ростова н\Д ДД.ММ.ГГГГ год ( л.д.8-11) ДД.ММ.ГГГГ сумма 695.250 руб была перечислена на расчетный счет представителя Носова ЕА Тарасенковой ЛИ ( л.д.17), а соглашением об исполнении обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была подтверждена оплата истцами продавцу суммы 695.250 руб, перечисленные на счет представителя продавца по доверенности Тарасенковой ЛИ ( л.д.12). Истцы зарегистрировали свои права на квартиру в установленном законом порядке, получив соответствующие свидетельства о госрегистрации прав ( л.д.13-15). Их право собственности никем не оспорено. Истцы до настоящего времени не могут вселиться в квартиру и пользоваться своей собственностью, поскольку ответчик оттуда не выселяется. Ответчик для них - посторонний человек, членом их семьи не являлся и не является В спорной квартире ответчик не зарегистрирован, но из текста договора купли-продажи усматривается, что в квартире на момент ее продажи он проживал.
В соответствии со ст 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Однако истцы - собственники <адрес> не могут пользоваться своей собственностью в полной мере.
В соответствии со ст 35 ч 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Суд полагает, что ответчик, продав <адрес>, утратил право пользования этим жилым помещением, а следовательно, должен быть выселен из квартиры.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Носова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>
Выселить Носова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из <адрес> по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ