Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Ефимовой ОО,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1350\10 по иску Скорописова <данные изъяты> к ТКП «Любава» г Батайска, 3-му лицу КУИ г Батайска о признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое здание лит «А» площадью 45,4 кв м по <адрес>,
Установил :
Скорописов НИ обратился в суд с иском к ТКП «Любава» г Батайска, 3-му лицу КУИ г Батайска о признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое здание лит «А» площадью 45,4 кв м по <адрес>,
В судебное заседание истец Скорописов НИ не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Казарьянц ВВ. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности Казарьянц ВВ. Представитель истца в обоснование иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания лит «А» общей площадью 45,4 кв м по <адрес> между ТКП «Любава» г Батайска и истцом. Согласно акту купли-продажи истец стал собственником вышеуказанного нежилого помещения с момента оплаты его стоимости по договору. По счету № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ он оплатил стоимость этого здания. ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № земельный участок общей площадью 76 кв м с кадастровым № по <адрес> был предоставлен ему в аренду сроком на 5 лет для эксплуатации нежилого здания. Постановлением мэра г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи в свое время не был им зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время ТКП «Любава» согласно выписке из ЕГРЮЛ не существует, он вынужден обратиться в суд с данным иском. В архивах Администрации г Батайска имеются только документы ТКП «Любава» по личному составу. Нежилым зданием по <адрес> он открыто и добросовестно владеет уже с 1994 года, то есть более 15 лет, следит за его техническим состоянием. Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по купле-продаже нежилого здания лит «А» общей площадью 45,4 кв м по <адрес>, заключенную между ним и ТКП «Любава» г Батайска состоявшейся, признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.
Представитель ТКП «Любава» г Батайска в судебное заседание не явился. Поскольку суду не известно место расположение ТКП «Любава», а согласно справке ИФНС РФ по РО № г Батайска отсутствует информация в ЕГРЮЛ о торгово-коммерческом предприятии «Любава» г Батайска, суд привлек к участию в деле в качестве представителя ТКП «Любава» в порядке ст 50 ГПК РФ адвоката. Адвокат Могилина ТП иск не признала.,т.к.. договор был составлен не в нотариальной форме.
Представитель 3 лица КУИ г Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен. Дело просил рассматривать в его отсутствие. Иск признал. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя КУИ г Батайска.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика по ордеру в порядке ст 50 ГПК РФ, обозрев материалы дела. находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилого здания лит «А» общей площадью 45,4 кв м по <адрес> между Товариществом с ограниченной ответственностью «Любава» г Батайска и истцом в простой письменной форме. Согласно акту купли-продажи истец стал собственником вышеуказанного нежилого помещения с момента оплаты его стоимости по договору. По счету № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ он оплатил стоимость этого здания. ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № земельный участок общей площадью 76 кв м с кадастровым номером № по <адрес> был предоставлен ему в аренду сроком на 5 лет для эксплуатации нежилого здания. Постановлением мэра г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ суд считает заключенным, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами, расчет был произведен полностью, что подтверждается предоставленными истцом письменными доказательствами С 1994 года никаких претензий к истцу ни со стороны ответчика, ни со стороны Администрации г Батайска или КУИ г Батайска не предъявлялось. Истец с 1994 года открыто и добросовестно пользуется принадлежащим ему лит «А» по <адрес>, то есть на протяжении уже более 15 лет.
В соответствии со ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Свое право истец в установленном законом порядке сразу не зарегистрировал ввиду своей правовой безграмотности, а впоследствии не смог этого сделать, т.к. сведений о ТКП «Любава» г Батайска согласно ЕГРЮЛ на настоящее время уже не имеется.
На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, признать за истцом право собственности на этот объект недвижимости.
Руководствуясь ст 234 ГК РФ, ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого здания лит «А» общей площадью 41,7 кв м по <адрес> между ТКП «Любава» г Батайска и Скорописовым <данные изъяты>
Признать за Скорописовым <данные изъяты> право собственности на нежилое здание лит «А» общей площадью 41,7 кв м по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней
Судья Вишнякова ЛВ