Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-286\10 по иску Лищенко <данные изъяты> к Сотниковой <данные изъяты>, Администрации г Батайска о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре,
Установил :
Лищенко ТИ обратилась в суд с иском к Сотниковой Наталье Николаевне, Администрации г Батайска о признании права собственности на самовольную постройку, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, выделе доли в натуре ( л.д.6-7). Впоследующем уточнила исковые требования, в которых просила признать не подлежащим сносу самовольно возведенное строение лит «А-4», сохранить в реконструированном состоянии строение лит «А-3», сохранить в перепланированном состоянии строения лит «А-2»,»А» и признать за ней право собственности на самовольное строение и самовольно перепланированное, реконструированное строения, перераспределить доли в праве общей долевой собственности, увеличив е долю до 41\50, долю ответчицы уменьшить до 9\50, произвести раздел жилого дома в натуре, выделив ей в собственность часть жилого дома лит «А,А-1,А-2,А-3,А-4,а-1,а-3», общей площадью 117,5 кв м, в том числе жилой 46,1 кв м, Сотниковой НН - часть жилого дома лит «А,А-1,А-2,А-3,А-4,а-1,а-3» общей площадью 26,6 кв м, в том числе жилой 19,4 кв м.
В судебное заседание истица и ее представитель по доверенности Силаева ЛВ не явились, дело просили рассматривать в их отсутствие ( л.д.46). Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие истца и ее представителя по доверенности Силаевой ЛВ, с учетом пояснений, данных Силаевой ЛВ в прошлом судебном заседании. Так, она суду поясняла, что истице на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1\2 доля домовладения по <адрес>, свое право она зарегистрировала в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи право собственности на 1\2 долю земельного участка общей площадью 513 кв м., также зарегистрировала право на земельный участок в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1\2 доли того же домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Сотникова НН, она же является и собственником 1\2 доли земельного участка. В 2008 году истицей за ее денежные средства для себя, без какого-либо участия со стороны ответчицы, было возведено двухэтажное строение лит «А-4» площадью 54,9 кв м, однако ввиду того, что разрешение на строительство лит «А-4» истица не брала, то это строение по данным БТИ г Батайска является самовольным. Поскольку пристройка лит «А-4» не нарушает строительных, санитарных норм, никому не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает интересы других граждан, истица просит признать за ней право собственности на пристройку лит «А-4», перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение в связи с увеличением за ее счет общей площади домовладения. Кроме того, истица просит жилой дом лит «А» сохранить в реконструированном состоянии, пристройку лит «А-2» сохранить в перепланированном состоянии, пристройку лит «А-3» сохранить в реконструированном состоянии. Просит разделить домовладение, выделив ей в собственность все те строения и сооружения, которыми она пользуется, а в собственность ответчице - все то, чем пользуется Сотникова НН.
Ответчица Сотникова НН уточненные исковые требования признала, суду пояснила, что на пристройку лит «А-4» она не претендует, т.к. ее строила действительно истица самостоятельно и для себя. Также она не претендует на те строения и сооружения, которыми пользуется истица, не возражает против перераспределения долей в общей собственности в связи со строительством истицей пристройки лит «А-4», не возражает и против раздела домовладения по существующему порядку пользования им. Однако просит учесть, что в случае перераспределения долей в праве общей долевой собственности на домовладение, доля в праве на земельный участок у нее так и останется - 1\2, т.к. истица не имеет право на перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Суд, выслушав ответчицу, обозрев материалы дела. находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Лищенко ТИ является собственником 1\2 доли домовладения по <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свое право она зарегистрировала в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи право собственности на 1\2 долю земельного участка общей площадью 513 кв м., и ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировала право на земельный участок в установленном законом порядке. Собственником другой 1\2 доли того же домовладения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Сотникова НН, она же является и собственником 1\2 доли земельного участка.
Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д,9) р. №:
Лищенко ИТ приобрела у Ефимова НВ 1/2 долю в праве собственности на жилой дом,
саманный, обл. кирпичом, общей полезной площадью 79.5м2, в том числе жилой
площадью 38.1м2, сарай кирпичный, гараж кирпичный, сарай планкованный, навес
крытый шифером, забор дощатый с прозорами, уборную деревянную (яма земл.),
находящиеся по адресу <адрес>
расположенные на земельном участке площадью 513м2.По согласованию между
Продавцом и Покупателем, с учетом мнения сособственника, во владение и пользование
Покупателя переходят: комнаты №,2 жилого дома литер «А» площадью 30.1м2, жилой
дом лит. «А2» площадью 22.8м2, два коридора, навес, сарай дощатый, гараж кирпичный,
уборная деревянная, отдельный вход во двор со стороны <адрес>. Земельным
участком стороны будут пользоваться по сложившемуся порядку пользования в
соответствии с долями. (. общая площадь части жилого дома лит. «А-А2»,
приобретенного Лищенко ТИ - 52.9м2)
Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) р. №:
Сотникова НН приобрела у Ли Алексея 1/2 долю домовладения, расположенного на
земельном участке площадью 440м2, состоящего из:жилого дома, саманного, обл.
кирпичом, общей полезной площадью 77.6м2, в том числе жилой площадью 36.7м2,
гаража кирпичного, сарая кирпичного, навеса железного, сарая планкованного, двух
уборных деревянных мощения асфальтового, ограждения.
В судебном заседании установлено, что в пользовании истицы находится часть
домовладения ( условно <адрес>), состоящая из помещений №,2,2а лит. «А», №
6,7,8 лит. «А2», № лит. «А3», № лит. «а3», №,12,13,14,15 первого этажа лит. «А4»
и №,2 второго этажа лит. «А4» - 117.5м2, в том числе жилая - 46.1м2 В пользовании Сотниковой НН находится часть лит. «А» и лит. «А1», лит. «а1» ( условно <адрес>), состоящая из помещений №, 4 лит. «А», № лит. «А1», веранды лит. «а1», общей площадью 26.6м2, в том числе жилой - 19.4м2
По данным МП БТИ г Батайска (л.д.29 об, 30,31) на земельном участке имеются следующие самовольно возведенные, перепланированные, реконструированные строения лит. «А» постройки 1954года, является самовольно перепланированным, лит. «А2» постройки 1983года, является самовольно перепланированным, лит. «А3» постройки 1983года, является самовольно реконструированным, лит. «А4» -двухэтажная пристройка, постройки 2008 года - самовольно возведена.
В соответствии со ст 29 ч 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст 222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если самовольная постройка соответствует строительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании установлено, что истице было отказано Управлением Архитектуры и градостроительства г Батайска во внесудебном порядке сохранить в перепланированном состоянии пристройку лит «А-2», сохранить в реконструированном состоянии пристройку лит «А-3», а также в снятии самозастроя с лит «А-4» ввиду отсутствия разрешений на реконструкцию, перепланировку и строительство лит «А-4» ( л.д.17) Однако согласно заключению МУ УАиГ от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17) №, № (л.д.18) и МП АПБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д19-26) на участке самовольно возведена реконструкция пристройки к дому лит. «а3», и самовольно построена пристройка к дому лит. «А4», в жилом доме лит. «А» - самовольно выполнена перепланировка жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «А2», учитывая удовлетворительное состояние конструкций, пристройки к дому лит. «А3-А4» пригодны для дальнейшей эксплуатации, помещения лит. «А-А2» могут быть сохранены в перепланированном состоянии. Согласно заключению ФГУЗ «ЦГиЭ в РО» № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.27-28) жилой дом лит. «А» и пристройки к жилому дому лит. «А2-А3-А4» по <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям». Таким образом, поскольку самовольно перепланированное, реконструированное строения и самовольно построенное строение лит «А-4» соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают права законные интересы других граждан, не создают никому угрозы для жизни и здоровья, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии пристройку лит «А-2», сохранить в реконструированном состоянии пристройку лит «А-3» и снять самозастрой с лит «А-4». При этом, суд учитывает, что пристройка лит «А-4» является неотделимым улучшением основного строения, за счет чего увеличивается площадь реконструированного строения и его внешние границы, поэтому пристройка лит «А-4» не является самостоятельным обособленным объектом недвижимого имущества, являясь частью строения, к которому пристроена, поэтому требования истицы о признании за ней права собственности на пристройку лит «А-3» в том виде, в каком они заявлены, судом не могут быть удовлетворены. Суд с учетом строительства ею пристройки лит «А-4» доли в праве общей долевой собственности перераспределяет.
В соответствии со ст 245 ч 3 ГК РФ участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что двухэтажная пристройка лит «А-4» была построена истицей за свой счет и для себя, что не отрицала ответчица, и поскольку строительством этой пристройки была увеличена общая площадь домовладения, истица имеет право на перераспределение долей в праве общей долевой собственности.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, поскольку Лищенко ТИ является собственником 1/2 доли жилого дома лит. «А-А1-А2-а1» общей площадью 78.8м2, состоящей из помещений №,2,2а лит. «А», 6,7,8 лит. «А2», общей площадью 52.2м2, а ответчик Сотникова НН является собственником 1/2 доли жилого дома лит. «А-А1-А2-а1» общей площадью 78.8м2, состоящей из помещений №,4 лить. «А» № лит. «А1», лит. «а1», при этом, пристройка лит. «А3» (общей площадью 8.2м2) и коридор длит. «а3» (общей площадью 2.2м2), постройки 1983 года были приобретены Лищенко ТИ, на период договора купли-продажи в общую площадь домовладения не включались, а также при сохранении жилого дома лит. «А» общей площадью 48.9м2, в тч жилой - 37.5м2 и пристройки лит. «А2» общей площадью 22.7м2- в перепланированном виде, признании права собственности на реконструированную пристройку лит. «А3» общей площадью 8.2м2, коридор лит. «а3» общей площадью 2.2м2 и пристройку лит. «А4» общей площадью 54.9м2,в т.ч. жилой 28.0м2 - за истцом Лищенко ТИ, доли в праве общей долевой собственности изменяются: доля Сотниковой НН составляет 9\50, доля Лищенко ТИ - 41\50.
В соответствии со ст 252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами давно имеет место быть существующий порядок пользования жилого дома лит. «А-А1-А2-А3-А4-а1-а3», поэтому суд считает возможным разделить домовладение с учетом этого, против раздела дома по существующему порядку пользования им ответчица не возражала. По заключению строительно-технической экспертизы существующий раздел на две изолированные части не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001. «Дома жилые одноквартирные».
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит «А» общей площадью 48,9 кв м, в том числе жилой 37,5 кв м, пристройку лит «А-2» общей площадью 22,7 кв м, расположенные по <адрес>.
Сохранить в реконструированном состоянии пристройку лит «А-3» общей площадью 8,2 кв м, расположенную по <адрес>
Снять самозастрой с пристройки лит «А-4» общей площадью 54,9 кв м, в том числе жилой 28,0 кв м, расположенной по ул <адрес>
Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А-1,А-2,А-3,А-4, а-1,а-3» по ул Кубанская, 111\ Авиационная, 55 г Батайска перераспределить: долю Лищенко <данные изъяты> определить 41\50, долю Сотниковой <данные изъяты> - 9\50.
Произвести раздел жилого дома лит «А,А-1,А-2,А-3,А-4,а-1,а-3» по <адрес>, выделив в собственность Лищенко <данные изъяты> часть жилого дома лит. «А-А1-А2-А3-А4-а1-а3» ( условно <адрес> ) общей площадью 117.5м2, в тч жилой - 46.1м2, состоящую из помещений №,2,2а лит. «А», №,7,8 лит. «А2», № лит. «А3», № лит. «а3», №,12,13,14,15 первого этажа лит. «А4» и №,2 второго этажа лит. «А4»; в собственность Сотниковой Наталье Николаевне в том же домовладении выделить часть жилого дома лит. «А-А1-А2-А3-А4-а1-а3» ( условно <адрес>), общей площадью 26.6м2, в тч жилая - 19.4м2, состоящую из помещений №, 4 лит. «А», № лит. «А1», веранды лит. «а1»
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «А,А-1,А-2,А-3,А-4,а-1,а-3» по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ