Отметка об исполнения Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24марта2010г.г.Батайск
Судья Батайского городского суда РО Шелест Е.А.
при секретаре Красильниковой НМ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко
Сергея Владимировича к ООО «УК «ЖКХ»,третье лицо:администрация г.Батайска,
МП «ЕРКЦ» г. Батайска об обязании ООО «УК «ЖКХ» произвести перерасчет
денежных средств за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику,обосновывая тем,что он является собственником <адрес>,расположенной по адресу:<адрес>,в которой в настоящее время и проживает.ДД.ММ.ГГГГ в доме былиустановлены счетчики на воду,о чем имеются свидетельства,а также акты наопломбировку.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖКХ» в лице гендиректораПетрухиной ЕЭ и истцом был заключен договор №на управление долей общегоимущества в многоквартирном доме.ДД.ММ.ГГГГ все жильцы дома платили коммунальные услуги в соответствии с показаниями счетчиками воды,однако ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг возросла в несколько раз,чем жильцы былинедовольны,в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ.жильцами была выбрана другаяуправляющая компания ООО «Темп»,которой и были переданы все полномочия.ООО «УК «ЖКХ» направлялись письма с просьбой произвести перерасчеткоммунальных платежей с учетом индивидуальных приборов учета воды.
Просил обязать ООО «УК «ЖКХ» произвести перерасчет денежных средств заоплату коммунальных платежей <адрес>,расположенной по адресу:<адрес> <адрес> с учетом индивидуальных приборов учета воды за период ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец иск поддержал,просил удовлетворить.Ответчик-гендиректор ООО «УК «ЖКХ» Петрухина ЕЭ в судебное заседаниеявилась,посчитала требования недоказанными и необоснованными,просилаотказать в их удовлетворении,при этом пояснила,что ДД.ММ.ГГГГ дом,вкотором проживает истец обслуживает ООО «Темп»,исходя из представленных судуписьменных документов МП «ЕРКЦ» <адрес> произвело истцу перерасчет коммунальных услуг за воду с учетом индивидуальных водомеров ДД.ММ.ГГГГ,чего истец не отрицал,таким образом,исковые требования истца непонятны.
Третье лицо администрация г.Батайска надлежащим образом извещены,не явились,суд посчитал возможным рассмотреть в порядке ст.167ГПК РФ в ихотсутствие.
Представитель третьего лица МП «ЕРКЦ» г.Батайска-Доценко ЕА подоверенности ДД.ММ.ГГГГ. № не признала,просила отказать вудовлетворении,пояснив,что действительно в спорный период истцу начисляласьоплата коммунальных услуг по общим нормативам,однако в дальнейшем согласнописьма гендиректора ООО «УК «ЖКХ» Петрухиной ЕЭ был произведен перерасчетпо статьям «холодное водоснабжение», «канализация», «отопление», «подогрев» сучетом индивидуальных водомеров ДД.ММ.ГГГГтем самым за спорный период начислена Руденко СВ была сумма2623рубля42копейки,снято2702 рубля 34 копейки, о чем суду представлен письменный расчет, с июня
ДД.ММ.ГГГГ расчет по воде производился с учетом индивидуальных водомеров,тем самым,исковые требования являются необоснованными.
Истец о замене ответчика не ходатайствовал.
Судья исследовав материалы дела,выслушав мнения сторон пришел кследующему.
Судом установлено,что Руденко СВ является собственником <адрес>,расположенной по адресу:<адрес> <адрес>,на основаниидоговора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).По утверждению истца ДД.ММ.ГГГГ в доме были установлены счетчики на воду,о чем имеются свидетельства,а также акты на опломбировку.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «ЖКХ» в лицегендиректора Петрухиной ЕЭ и истцом был заключен договор №на управлениедолей общего имущества в многоквартирном доме (л.д.21-30).ДД.ММ.ГГГГ всежильцы дома платили коммунальные услуги в соответствии с показаниямисчетчиками воды,однако ДД.ММ.ГГГГ оплата коммунальных услуг возросла в несколько раз,в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ.жильцами была выбрана другаяуправляющая компания ООО «Темп»,которой и были переданы все полномочия.
В своих исковых требованиях просит обязать ООО «УК «ЖКХ» произвестиперерасчет денежных средств за оплату коммунальных платежей <адрес>,расположенной по адресу:<адрес> с учетоминдивидуальных приборов учета воды за период ДД.ММ.ГГГГ,однако в ходе судебного разбирательства было установлено,что РуденкоСВ был произведен перерасчет по статьям «холодное водоснабжение»,«канализация», «отопление», «подогрев» с учетом индивидуальных водомеров ДД.ММ.ГГГГ,с ДД.ММ.ГГГГ расчет по воде производился сучетом индивидуальных водомеров,при этом,Руденко СВ данных фактов неоспаривал,ни письменных ни устных дополнительных ходатайств не заявлялотносительно существа иска.
Исходя из изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворенияисковых требований,поскольку истцу был произведен перерасчет по статьям«холодное водоснабжение», «канализация», «отопление», «подогрев» с учетоминдивидуальных водомеров ДД.ММ.ГГГГза спорный периодбыло начислено Руденко СВ по вышеперечисленным статьям сумма в размере2623рубля42копейки,снята сумма2702рубля34копейки.Данных фактов истцом неоспаривалось.
Доводы в ходе судебного заседания истца о том,что им за спорный периодпереплачена сумма, (помимо2700рублей) приблизительно1000рублей не нашласвоего подтверждения в ходе судебного разбирательства,при этом истец необосновал данную сумму,при этом пояснив,что сам не знает откуда эта сумма,утверждая,что данный факт должен установить суд и участники процесса.
Согласно ст.36Жилищного кодекса РФ собственникам помещений вмногоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственностипомещения в данном доме,не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного помещения в данном доме,в том числе межквартирныелестничные площадки,лестницы,лифты,лифтовые и иные шахты,коридоры,технические этажи,чердаки,подвалы,в которых имеются инженерныекоммуникации,иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),а также крыши,ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое,электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в данном доме за пределами иливнутри помещений и обслуживающее более одного помещения,земельный участок,на котором расположен данный дом,с элементами озеленения и благоустройства ииные предназначенные для обслуживания,эксплуатации и благоустройства данногодома объекты,расположенные на указанном земельном участке (далее-общееимущество в многоквартирном доме).Границы и размер земельного участка,накотором расположен многоквартирный дом,определяются в соответствии стребованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительнойдеятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют,пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределахраспоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможнотолько с согласия всех собственников помещений в данном доме путем егореконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме,принятомуна общем собрании таких собственников,объекты общего имущества вмногоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае,если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества вмногоквартирном доме,бремя которых несет собственник помещения в таком доме,определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком домеуказанного собственника (ст.39ЖК РФ).
Собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования ираспоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением всоответствии с его назначением и пределами его использования (ст.30ЖК РФ).
Согласно ст.36Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязанысвоевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальныеуслуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента
заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения
жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права
собственности на жилое помещение.
Согласно ст.154Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение икоммунальные услуги для нанимателя жилого помещения,занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного илимуниципального жилищного фонда,включает в себя:
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственникапомещения в многоквартирном доме включает в себя:
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт,атакже оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами,осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячееводоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе
поставки бытового газа в баллонах),отопление (теплоснабжение,в том числепоставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение икоммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем,если иной срок не установлен договором управлениямногоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основанииплатежных документов,представленных не позднее первого числа месяца,следующего за истекшим месяцем,если иной срок не установлен договоромуправления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договорунайма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этогожилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договорунайма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фондав многоквартирном доме,управление которым осуществляется юридическим лицомнезависимо от организационно-правовой формы или индивидуальнымпредпринимателем (далее-управляющая организация),вносят плату за содержаниеи ремонт жилого помещения,а также плату за коммунальные услуги этойуправляющей организации.Если размер вносимой нанимателем жилого помещенияплаты меньше,чем размер платы,установленный договором управления,оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения всогласованном с управляющей организацией порядке.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива,созданного в целяхудовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральнымзаконом о таком кооперативе (далее-иной специализированный потребительскийкооператив),вносят обязательные платежи и (или) взносы,связанные с оплатой расходов на содержание,текущий и капитальный ремонт общего имущества вмногоквартирном доме,а также с оплатой коммунальных услуг,в порядке,установленном органами управления товарищества собственников жилья либоорганами управления жилищного кооператива или органами управления иногоспециализированного потребительского кооператива.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищногокооператива или иного специализированного потребительского кооперативасобственники помещений в многоквартирном доме,в котором созданытоварищество собственников жилья либо жилищный кооператив или инойспециализированный потребительский кооператив,вносят плату за жилоепомещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными стовариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Собственники помещений в многоквартирном доме,в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или инойспециализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией,плату за жилое помещение икоммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме,осуществляющиенепосредственное управление таким домом,вносят плату за жилое помещение икоммунальные услуги в соответствии с договорами,заключенными с лицами,осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию иремонту,а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии сдоговорами,заключенными с лицами,осуществляющими соответствующие видыдеятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги иработы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами,заключенными с лицами,осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Неиспользование собственниками,нанимателями и иными лицами помещенийне является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальныеуслуги.При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные видыкоммунальных услуг,рассчитываемой исходя из нормативов потребления,осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствияграждан в порядке,утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Плата за коммунальные услуги,предоставляемые временным жильцам,вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительнымсоглашением с наймодателем,заключенным на срок проживания временныхжильцов.
Согласно ст.156Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилогопомещения устанавливается в размере,обеспечивающем содержание общегоимущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиямизаконодательства.
Согласно ст.157Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услугирассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,определяемого по показаниям приборов учета,а при их отсутствии исходя изнормативов потребления коммунальных услуг,утверждаемых органами местного самоуправления,за исключением нормативов потребления коммунальных услуг поэлектроснабжению и газоснабжению,утверждаемых органами государственнойвласти субъектов Российской Федерации в порядке,установленном ПравительствомРоссийской Федерации.Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги,предусмотренные частью4статьи154настоящего Кодекса,рассчитывается по тарифам,установленным органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации,органами местногосамоуправления в порядке,установленном федеральным законом.
Изменение формы собственности на жилое помещение,оснований пользованияжилым помещением,образования или ликвидации товарищества собственниковжилья либо жилищного кооператива или иного специализированногопотребительского кооператива не является основанием изменения размера платы закоммунальные услуги.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) сперерывами,превышающими установленную продолжительность,изменениеразмера платы за коммунальные услуги определяется в порядке,установленномПравительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.304Гражданского кодекса РФ собственник можеттребовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
В соответствии с действующим законодательством обязательным условием длянаступления ответственности лица,является наличие состава правонарушения:противоправность,виновность,наличие вреда (реальный ущерб или упущеннаявыгода),причинная связь между действиями либо бездействием,и наступившимипоследствиями.При этом виновность причинителя вреда предполагается,в товремя как наступление вреда и его размер,а также наличие причинной связидолжны доказываться истцом.
Таким образом,суд считает,что исковые требования являютсянеобоснованными,недоказанными и незаконными и удовлетворению не подлежат,поскольку суду не представлено подтверждений нарушений со стороны ответчикаправ истца.
В соответствии со ст.55ГПК РФ доказательствами по делу являютсяполученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах,на основекоторых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств,обосновывающих
требования и возражения сторон,а также иных обстоятельств,имеющих значениедля правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.56ГК РФ каждая сторона должна доказать теобстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований ивозражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет,какие обстоятельства имеют значение для дела,какой стороненадлежит их доказывать,выносит обстоятельства на обсуждение,даже еслистороны на какие-либо из них не ссылались.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,судья
РЕШИЛ:
Руденко ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ООО«УК «ЖКХ» об обязании ООО «УК «ЖКХ» произвести перерасчет денежных средств закоммунальные услуги отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение10днейв Ростовский областной суд через судью Батайского городского суда.
Судья: