Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Апалько ФИО12 к Администрации г. Батайска, Есаян ФИО13, Ляшенко ФИО11, 3-м лицам нотариусу г. Батайска Резник Л.А., Управлению Росреестра по РО о признании договоров купли-продажи действительными, сохранении строений в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение и земельный участок,
У с т а н о в и л :
Апалько СЕ обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска, Есаян Р.В., Ляшенко Н.А., 3-м лицам нотариусу г. Батайска Резник Л.А., Управлению Росреестра по РО о признании договоров купли-продажи действительными, сохранении строений в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на домовладение и земельный участок ( л.д. 5-6).
В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Шаповалова ИВ суду пояснили, что Есаян Р.В. являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. ДД.ММ.ГГГГ между Апалько СЕ и Есаян РВ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения, удостоверенный нотариусом г. Батайска Резник Л.А., реестр №. Истица полностью рассчитался с Есаян РВ, ответчица сделку не оспаривала, претензий к Апалько СЕ не предъявляла. Истица вселилась в указанное домовладение, проживает в нем, несет бремя по содержанию домовладения и земельного участка, считает себя собственником домовладения и земельного участка. Однако, данная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, т.е. государственная регистрация перехода права на домовладение и земельный участок, не была зарегистрирована в ГУ УФРС по РО. При оформлении документов истице стало известно, что на основании Постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 497 кв.м. по <адрес> является Ляшенко Н.А. ДД.ММ.ГГГГ между Апалько СЕ и Ляшенко НА был заключен договор купли-продажи земельного общей площадью 497 кв.м., удостоверенный нотариусом г. Батайска Резник Л.А., реестр №. Истица без разрешения соответствующих органов самовольно произвела перепланировку лит. «А» и реконструкцию лит. «А-2», «А-3». Согласно заключения Архитектуры г. Батайска №, № указанные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации. В настоящее время истица решила в установленном законом порядке оформить правоустанавливающие документы на домовладение и земельный участок, однако ей в этом было отказано, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд с данным иском. Истица просит признать договор купли-продажи домовладения по <адрес>, заключенный между Апалько СЕ и Есаян РВ и договор купли-продажи земельного участка общей площадью 497 кв.м. по <адрес>, заключенный между Апалько СЕ и Ляшенко НА - действительными; сохранить жилой дом лит. «А» в перепланированном состоянии, пристройки лит. «А-2, А-3» в реконструированном состоянии. Признать за Апалько С.Е. право собственности на домовладение и земельный участок общей площадью 497 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчица Есаян Р.В. иск признала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела у Ляшенко НА домовладение и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. А когда она стала продавать свое домовладение Апалько С.Е. выяснилось, что собственником земельного участка является Ляшенко НА. Она не возражает, чтоб за Апалько СЕ было признано право собственности на домовладение и земельный участок, претензий к Апалько СЕ она не имеет.
Ответчик Ляшенко Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска, просил дело рассматривать в его отсутствие ( л. д. 39). Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
3 лицо нотариус г. Батайска Резник Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя ( л.д. 33). Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.
Суд, выслушав истицу, представителя истицы по доверенности Шаповалову И.В., ответчицу Есаян Р.В, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что Есаян Р.В. являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ( л. д. 13). ДД.ММ.ГГГГ между Апалько СЕ и Есаян РВ был заключен договор купли-продажи вышеуказанного домовладения, удостоверенный нотариусом г. Батайска Резник Л.А., реестр № ( л. д. 11). Истица полностью рассчитался с Есаян РВ, ответчица сделку не оспаривала, претензий к Апалько СЕ не предъявляла. Истица вселилась в указанное домовладение, проживает в нем, несет бремя по содержанию домовладения и земельного участка, считает себя собственником домовладения и земельного участка. Однако, данная сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, т.е. государственная регистрация перехода права на домовладение и земельный участок, не была зарегистрирована в ГУ УФРС по РО. При оформлении документов истице стало известно, что на основании Постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка общей площадью 497 кв.м. по <адрес> является Ляшенко Н.А. ( л. д. 15). ДД.ММ.ГГГГ между Апалько СЕ и Ляшенко НА был заключен договор купли-продажи земельного общей площадью 497 кв.м., удостоверенный нотариусом <адрес> Резник Л.А., реестр № ( л. д. 12). Истица проживает в спорном домовладении, несет бремя по содержанию домовладения и земельного участка, считает себя собственником вышеуказанного домовладения и земельного участка. Апалько С.Е. пользуется указанным домовладением и земельным участком открыто и добросовестно, как своей собственностью. Таким образом, суд считает возможным признать договор купли-продажи домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, заключенный между Апалько СЕ и Есаян РВ и договор купли-продажи земельного участка общей площадью 497 кв.м. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, заключенный между Апалько СЕ и Ляшенко НА - действительными. Истица без разрешения соответствующих органов самовольно произвела перепланировку лит. «А» и реконструкцию лит. «А-2», «А-3», которые по данным МП БТИ г. Батайска значатся самовольно перепланированными и самовольно реконструированными строениями. В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Во внесудебном порядке истица не смогла сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. по заключениям Архитектуры <адрес> №, № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует разрешение на реконструкцию лит. «А-2,А-3» и перепланировку лит. «А» в домовладении по <адрес> в связи с чем МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов и их согласовании ( л. д. 17). Однако в соответствии с теми же заключениями Архитектура г. Батайска сообщает, что на участке самовольно произведена реконструкция пристроек к дому лит. «А-2,А-3», а также самовольно без разрешения, полученного в установленном порядке выполнена перепланировка в жилом доме лит. «А». В результате перепланировки конструктивных планировочных нарушений не выявлено, несущие конструкции пристройки не нарушены. Строения лит. «А, А-2, А-3» пригодны для дальнейшей эксплуатации ( л. д.17). По заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «А», пристройки к жилому дому лит. «А-2,А-3» по <адрес> в г. Батайске соответствуют санитарным нормам ( л. д.18-19). Таким образом, поскольку лит. «А, А-2, А-3» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным сохранить пристройки лит. «А-2, А-3» в реконструированном состоянии, жилой дом лит. «А» в перепланированном состоянии, признать за Апалько С.Е. право собственности на указанные строения.
Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, между Апалько ФИО14 и Есаян ФИО15, действительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка общей площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, между Апалько ФИО16 и Ляшенко ФИО17, действительным.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить в реконструированном состоянии пристройку лит. «А-2» общей площадью 5,1 кв.м., пристройку лит. «А-3» общей площадью 16,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Апалько ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> н/Д, право собственности на домовладение № по <адрес>, которое состоит из: жилого дома лит. « А» общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., пристройки лит. «А-1» общей площадью 26,7 кв.м., мансарды лит. «нА-1» общей площадью 25,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., пристройки лит. «А-2» общей площадью 5,1 кв.м., пристройки лит. «А-3» общей площадью 16,2 кв.м., в том числе жилой площадью 16,2 кв.м., коридора лит. «а-1» общей площадью 11,2 кв.м., навеса лит. «а-2», сарая лит. «В», гаража лит. «Г», ворот, мощения, забора, сливной ямы, уборной.
Признать за Апалько ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> н/Д, право собственности на земельный участок общей площадью 497 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.