Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Айдамирова ФИО9 к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Айдамиров Д.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании права собственности на реконструированное жилое помещение ( л. д. 6). В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование уточненного иска истец суду пояснил, что он является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем Айдамиров Д.С. 1/3 долю указанной квартиры подарил Драч ФИО10, который в последствии свою 1/3 долю квартиры продал Шевченко ФИО11. На основании Постановления мэра г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ была разрешена Шевченко ФИО12, Шевченко ФИО13 с согласия совладельца <адрес> Айдамирова Д.С. реконструкция <адрес>: присоединение части <адрес> ( комната №) к <адрес> жилом <адрес> мирового судьи судебного участка № г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ за Шевченко В.А. и Шевченко Н.Н. в равных долях признано право собственности на переоборудованную <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., коридор лит. «а» в <адрес>, а Шевченко В.А. был исключен из числа сособственников <адрес>, право долевой собственности в указанной квартире было прекращено. Таким образом в настоящее время по данным МП БТИ <адрес> в г. Батайске числится как однокомнатная квартира общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м. В то же время основанием права собственности является договор о передаче в собственность 3-х комнатной квартиры. По заключению Архитектуры г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений конструкции не обнаружено. Наружная часть фундаментов находится в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений в цокольной части фундаментов, ведущих к неработоспособному состоянию основных несущих конструкций, не обнаружено. Состав и площади квартиры не противоречат требования СНИП. Истец просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 39,6 кв.м, в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации г. Батайска по доверенности Маринич Н.А. уточненный иск признала, не возражала против сохранения <адрес> в реконструированном состоянии и признании за Айдамировым Д.С. права собственности на указанную квартиру.
Суд, выслушав истца, представителя Администрации г. Батайска по доверенности Маринч Н.А., обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что Айдамиров Д.С. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 10). В дальнейшем Айдамиров Д.С. 1/3 долю указанной квартиры подарил Драч ФИО14, который в последствии свою 1/3 долю квартиры продал Шевченко Владимиру Алексеевичу. На основании Постановления мэра г. Батайска № 672/1 от 03.09.2001г. была разрешена Шевченко ФИО18, Шевченко ФИО19 с согласия совладельца <адрес> Айдамирова Д.С. реконструкция <адрес>: присоединение части <адрес> ( комната №) к <адрес> жилом <адрес> ( л. д. 11). Решением мирового судьи судебного участка № г. Батайска от ДД.ММ.ГГГГ за Шевченко В.А. и Шевченко Н.Н. в равных долях признано право собственности на переоборудованную <адрес> общей площадью 29,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., коридор лит. «а» в <адрес>, а Шевченко В.А. был исключен из числа сособственников <адрес>, право долевой собственности в указанной квартире было прекращено ( л. д. 12). Таким образом в настоящее время по данным МП БТИ <адрес> в г. Батайске числится как однокомнатная квартира общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м. В то же время основанием права собственности является договор о передаче в собственность 3-х комнатной квартиры. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанную квартиру в эксплуатацию, т.к. по заключению Архитектуры г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ согласно плану вышеуказанной квартиры МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из 3-х жилых комнат. Фактически при последнем РТИ выявлено, что квартира состоит из 1-ой жилой комнаты, площадью 19,7 кв.м. Квартира реконструирована самовольно, без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию), отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры. Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, МУ «Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> после реконструкции, выполненной самовольно ( л. д. 13). Однако в соответствии с тем же заключением МУ « Управление по архитектуре и градостроительству» <адрес> сообщает, что согласно Акту обследования <адрес>, расположенной на 1 этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома по <адрес>, выполненному МП «АПБ», основные несущие конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, аварийных дефектов и разрушений конструкции не обнаружено. Наружная часть фундаментов находится в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений в цокольной части фундаментов, ведущих к неработоспособному состоянию основных несущих конструкций, не обнаружено. Состав и площади квартиры не противоречат требования СНИП, общая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м., жилая площадь <адрес>,7 кв.м. ( л. д. 13). По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> после проведенной перепланировки соответствует санитарным нормам ( л. д. 22-23). Таким образом, суд считает, что самовольно реконструированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья. Суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в реконструированном состоянии, признать за Айдамировым Д.С. право собственности на указанную квартиру.
Руководствуясь ст. 222, ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., расположенную в <адрес>.
Признать за Айдамировым ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью 39,6 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., расположенную в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.