Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 апреля 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен> по иску Шитив ФИО5, Талипова ФИО6 к Администрации <...> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Шитив Т.В. и Талипов Д.Ш. обратились в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии ( л. д. 6-7). В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру <Номер обезличен> по <...>
В судебном заседании истцы в обоснование уточненных исковых требований суду пояснили, что собственниками квартиры <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по <...> <...> являются: Шитив ФИО7 - 2/3 доли, Талипов ФИО8 - 1/3 доли, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>г., реестр <Номер обезличен>, свидетельств о госрегистрации права от <Дата обезличена>г. реестр <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. В целях улучшения жилищных условий, истцы, без разрешения соответствующих органов самовольно произвели реконструкцию квартиры, в результате которой пристроены комнаты: <Номер обезличен> - кухня-столовая, <Номер обезличен> - коридор, <Номер обезличен> - санузел, <Номер обезличен> - прихожая, также установлено газовое оборудование, после чего показатели по квартире составили: жилая площадь 24,0 кв.м., общая площадь 58,8 кв.м. По заключению Архитектуры г. Батайска <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Истцы просят сохранить квартиру <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по <...> <...> в реконструированном состоянии и признать за Шитив Т.В. право собственности на 2/3 доли квартиры, за Талиповым Д.Ш. право собственности на 1/3 долю квартиры.
Представитель Администрации г. Батайска по доверенности Маринич Н.М. уточненные исковые требования признала, не возражала против сохранения квартиры <Номер обезличен> по <...> дом <Номер обезличен> г. Батайска в реконструированном состоянии и признании за истцами права собственности на указанную квартиру.
Суд, выслушав истцов, представителя Администрации г. Батайска по доверенности Маринич Н.М., обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что собственниками квартиры <Номер обезличен> дома <Номер обезличен> по <...> <...> являются: Шитив ФИО9 - 2/3 доли, Талипов ФИО10 - 1/3 доли, на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>г., реестр <Номер обезличен>, свидетельств о госрегистрации права от <Дата обезличена>г. реестр <Номер обезличен>, <Номер обезличен> ( л. <...>,17). В целях улучшения жилищных условий, истцы, без разрешения соответствующих органов самовольно произвели реконструкцию квартиры, в результате которой пристроены комнаты: <Номер обезличен> - кухня-столовая, <Номер обезличен> - коридор, <Номер обезличен> - санузел, <Номер обезличен> - прихожая, также установлено газовое оборудование, после чего показатели по квартире составили: жилая площадь 24,0 кв.м., общая площадь 58,8 кв.м. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истцы не смогли сохранить квартиру в реконструированном состоянии, т.к. по заключению Архитектуры г. Батайска <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. МУ «Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска» отказывает в выдаче разрешения на ввод квартиры <Номер обезличен> по <...> в эксплуатацию, т.к. отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры. Реконструкция вышеуказанной квартиры, включающая в себя строительство пристройки ( комната <Номер обезличен> - кухня-столовая, <Номер обезличен> - коридор, <Номер обезличен> санузел, <Номер обезличен> - прихожая) и переустройство ( установка газового оборудования) выполнена самовольно ( л. <...>). Однако в соответствии с тем же заключением Архитектура <...> сообщает, что конструкции квартиры <Номер обезличен> по <...> находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция квартиры не противоречит требованиям СНиП <Дата обезличена>.-89* « Жилые здания». Показатели по квартире составили : жилая площадь - 24,0 кв.м.; общая площадь - 58,8 кв.м. ( л. <...>). По заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО» в <...> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>г. пристройка к жилому дому ( комнаты <Номер обезличен>,5,6,7) по <...> <...> в <...> области соответствует санитарным нормам ( л. <...>). Суд считает, что самовольно реконструированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <...> <...> <...> в реконструированном состоянии, признать за Шитив Т.В. право собственности на 2/3 доли указанной квартиры и за Талиповым Д.Ш.право собственности на 1/3 долю указанной квартиры.
Руководствуясь ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру <Номер обезличен> общей площадью 58,8 кв. м., в том числе жилой площадью 24,0 кв. м., расположенную по адресу: <...> <...> дом <Номер обезличен>.
Признать за Шитив ФИО11, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <...> района <...>, паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>г. ОВД г. Батайска Ростовской области, право собственности на 2/3 доли квартиры <Номер обезличен> общей площадью 58,8 кв. м., в том числе жилой площадью 24,0 кв. м., расположенной по адресу: <...> <...> дом <Номер обезличен>.
Признать за Талиповым ФИО12, <Дата обезличена> года рождения, уроженца д. <...> <...>, паспорт <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена>г. ОВД <...> <...>, право собственности на 1/3 долю квартиры <Номер обезличен> общей площадью 58,8 кв. м., в том числе жилой площадью 24,0 кв. м., расположенной по адресу: <...> <...> дом <Номер обезличен>.
Взыскать с Талипова ФИО13, <Дата обезличена> года рождения, уроженца д. <...> <...>, госпошлину в доход государства в сумме 1.279,75 руб.
Взыскать с Шитив ФИО14, <Дата обезличена> года рождения, уроженки <...> района <...>, госпошлину в доход государства в сумме 830, 47 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.