Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,
При секретаре Хаустовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643\10 по иску Измайловой <данные изъяты>, Коротченко <данные изъяты> к Администрации <адрес> Некрасовой <данные изъяты>, Поплутиной <данные изъяты>, Нестерову <данные изъяты>, о признании принявшей наследство, признании права собственности на долю в домовладении, сохранении строений в переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Измайлова НЮ и Коротченко ТВ обратились в суд с иском к Администрации г Батайска, по которому Измайлова НЮ просила установить ей факт принятия наследства, после смерти ее матери Нестеровой АЕ и признать за ней право собственности на 1\4 наследственную долю домовладения, в том числе и на 1\4 долю самовольных строений и сохранить пристройку лит «А-1» в переустроенном состоянии, а Коротченко ТВ просила признать за ней право собственности на 1\2 долю домовладения, в том числе и на 1\2 долю самовольных строений и также сохранить пристройку лит «А-1» в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Измайлова НЮ в обоснование своих исковых требований суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1\4 доля в праве собственности на домовладение по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Ее матери Нестеровой <данные изъяты> принадлежит 1\4 доля того же домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Коротченко ТВ-собственник 1\2 доли того же домовладения, родственницей истице Измайловой НЮ Коротченко ТВ не является. Нестерова АЯ умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти она в установленный законом срок обратилась с заявлением в нотариусу г Батайска о принятии наследства, но свидетельство о праве на наследство получить не смогла из-за того, что по данным БТИ г Батайска оказались самовольно возведенными жилой дом лит «Д», пристройка лит «Д-1, пристройка лит «А-2» и самовольно переустроена пристройка лит «А-1». Во внесудебном порядке Управление Архитектуры и градостроительства г Батайска отказалось принимать эти строения в эксплуатацию, в связи с чем ей пришлось обращаться в суд с данным иском. Учитывая то, что самовольные строения и самовольно переустроенное строение отвечает строительным и санитарным нормам, никому не создают угрозы для жизни и здоровья, истица просит признать эти строения плановыми. Поскольку наследниками к 1\4 доле домовладения по <адрес> после смерти матери Нестеровой АЯ, кроме нее, являются еще и две дочери ( ее сестры) Некрасова <данные изъяты>. Поплутина <данные изъяты>, а также сын ( ее брат) Нестеров <данные изъяты>, которые также в установленный законом срок обратились с заявлениями к нотариусу о принятии наследства, то она уточняет свои исковые требования и просит признать ее принявшей наследство после смерти матери Нестеровой АЯ и признать за ней право собственности на 5\16 долей домовладения ( 1\4 доля, что у нее есть, + 1\16, как за наследницей после смерти матери) Нестеров <данные изъяты> - сын матери, умер ДД.ММ.ГГГГ еще до смерти матери, наследников после его смерти первой очереди нет. Доли в домовладении она перераспределять пока не желает.
Истица Коротченко ТВ в обоснование иска пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 1\2 доля домовладения по ул <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Она просит признать за ней право собственности на 1\2 долю домовладения с учетом самовольно построенных строений и самовольно переоборудованной пристройки лит «А-1».Доли в домовладении она перераспределять пока не желает.
Представитель Администрации г Батайска по доверенности Маринич НМ не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований истцов.
Ответчики Некрасова СГ, Поплутина ТЕ, Нестеров ВЕ также не возражают против уточненных исковых требований их сестры Измайловой НЮ. Согласны, чтобы за ней было признано право собственности на 5\16 долей в домовладении по <адрес> т.к. они все после смерти их матери Нестеровой АЯ на ее 1\4 долю домовладения в равных долях являются наследниками, то есть каждый из них - на 1\16 долю. Нестеров ЮЕ умер в 2006 году и ни жены, ни детей у него не было. Что касается исковых требований Коротченко ТВ, то они также против них не возражают, т.к. она пользуется изолированной часть дома и на ее долю они не претендуют.
Суд, выслушав стороны, обозрев материалы дела, находит, что уточненные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по <адрес> являются : 1\4 доля принадлежит Измайловой НЮ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ее матери Нестеровой <данные изъяты> принадлежит 1\4 доля того же домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Коротченко ТВ принадлежит 1\2 доля этого же домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28).
Нестерова АЯ умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истица Измайлова НЮ, а также другие дети умершей Нестеровой АЕ - Некрасова СГ, Поплутина ТН и Нестеров ВЕ в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу г Батайска о принятии наследства.
В соответствии со ст 1142 ГК РФ наследниками первой очереди к имуществу умершей Нестеровой АЯ в равных долях являются дети, то есть истица и трое ответчиков, все они в установленный законом срок и установленном законом порядке приняли наследственное имущество. То есть истица имеет право на 1\16 долю от доли Нестеровой АЯ ( 1\4 : 4) Нестеров ЮЕ умер до смерти своей матери и наследников первой очереди после его смерти нет
Однако истица Измайлова НЮ свидетельство о праве на наследство получить не может из-за того, что по данным БТИ <адрес> являются самовольно возведенными жилой дом лит «Д», пристройка лит «Д-1, пристройка лит «А-2» и самовольно переустроенной- пристройка лит «А-1». Во внесудебном порядке Управление Архитектуры и градостроительства г Батайска отказалось принимать эти строения в эксплуатацию ( л.д.24,25). Однако в соответствии с заключением МУ Управления Архитектуры и градостроительства г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом лит «Д», пристройки лит «Д-1»,»А-2» имеют удовлетворительное состояние конструкций, пригодны для дальнейшей эксплуатации ( л.д.24). А в соответствии с заключением Архитектуры г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ в пристройке лит «А-1» самовольно установлено сантехническое оборудование, но в результате переустройства конструктивных планировочных нарушений не выявлено, несущие конструкции не нарушены, в связи с чем она может быть сохранена в переоборудованном состоянии ( л.д.25) В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РО»№ 17-21\196 от ДД.ММ.ГГГГ самовольные строения и самовольно переоборудованное строение соответствуют санитарным нормам ( л.д.10-12).
В соответствии со ст 29 ч 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы для их жизни и здоровья.
В соответствии со ст 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и постройка не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В данном случае самовольные строения и самовольно переоборудованное строение не нарушают интересы других лиц, не создают никому угрозы для жизни и здоровья, соответствуют строительным и санитарным нормам.
Таким образом, суд признает за Измайловой НЮ право собственности на 5\16 доли домовладения по <адрес> ( 1\4 + 1\16), за истицей Коротченко ТВ - на 1\2 долю того же домовладения, сохраняет в переустроенном состоянии пристройку лит «А-1» и снимает самозастрой с дома лит «Д», пристроек лит «Д-1,» А-2». Долю умершей Нестеровой АЯ суд уменьшает в праве общей долевой собственности до 3\16, при этом, суд отмечает, что исковых требований со стороны Поплутиной ТЕ, Нестерова ВЕ, Некрасовой СГ не имеется.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Измайлову <данные изъяты> принявшей наследство после смерти ее матери Нестеровой <данные изъяты>.
Сохранить в переустроенном состоянии пристройку лит «А-1» общей площадью11,2 кв м, расположенную по ул Энгельса, 136 г Батайска.
Признать за Измайловой <данные изъяты> право собственности на 5\16 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>.
Признать за Коротченко <данные изъяты> право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>.
Долю Нестеровой <данные изъяты> в том же домовладении уменьшить до 3\16.
Домовладение по <адрес> состоит из : жилого дома лит «А» общей площадью 53,7 кв м, в том числе жилой 53,7 кв м, жилого дома лит «Д» общей площадью 21,6 кв м, в том числе жилой 13,1 кв м, жилого дома лит «Ж» общей площадью 25,0 кв м, в том числе жилой 25,0 кв м, пристройки лит «Ж-1» общей площадью 6,3 кв м, пристройки лит «Д-1» общей площадью 3,9 кв м, пристройки лит «А-1» общей площадью 11,2 кв м, пристройки лит «А-2» общей площадью 18,8 кв м, коридора лит «а-2» общей площадью 6,8 кв м, коридора лит «а-1» общей площадью 2,8 кв м, летней кухни лит «З», коридора лит «з», 3-х уборных, заборов, ворот, мощения, сливной ямы, веранды дит «д-1», навеса лит «И», сарая лит «К», сарая лит «Л», навеса лит «М».
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ