Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 апреля 2010 года
Батайский городской суд ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-641\10 по иску Муравьевой <данные изъяты>, Юхно <данные изъяты>, Муравьева <данные изъяты> к Муравьеву <данные изъяты>, ТСЖ «Восток-23» г <адрес> об определении порядка пользования квартирой, разделе лицевого счета,
Установил :
Муравьева ЕВ, Юхно СВ, Муравьев МА ( интересы которого представляет его законный представитель Муравьева ЕВ) обратились в суд с иском к Муравьеву АВ о выделе доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке ст 252 ГК РФ, об обязании ТСЖ «Востов-23» <адрес> разделить лицевые счета на квартиру ( л.д.9)
В судебном заседании истица Муравьева ЕВ, действующая также в интересах несовершеннолетнего Муравьева МА, истец Юхно СВ исковые требования уточнили, просили не разделить, а определить порядок пользования квартирой. В обоснование иска пояснили, что им каждому на праве собственности принадлежит по 1\4 доле квартиры № <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав: ипотека в силу закона. Доли свои они объединяют и просят определить им в пользование помещения №,3 общей площадью 36,1 кв м, а ответчику - помещение № площадью 12,3 кв м, все остальные помещения оставить в их общем пользовании с ответчиком. Просят также обязать ТСЖ «Восток-23» г <адрес> разделить лицевой счет на квартиру, т.к. ТСЖ отказывается начислять им коммунальные платежи с учетом принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с учетом занимаемой ими площади, требует решение суда по этому поводу.
Ответчик Муравьев АВ в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие, иск признал ( л.д.41). Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие Муравьева АВ.
Представитель ответчика ТСЖ «Восток-23» <адрес> его председатель Романова СА исковые требования в отношении раздела лицевого счета не признала. Суду пояснила, что учет потребленных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газоснабжение) производится в данной квартире на основании приборов учета, а в случае раздела лицевого счета будет невозможно определить количество потребленных услуг каждым из собственников. В соответствии с п.п. «а» п 80 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. В случае разделения лицевого счета и наличия задолженности лишь у одного из собственников квартиры, ТСЖ не сможет воспользоваться таким правом.
Суд, выслушав истцов, представителя ТСЖ «Восток-23» <адрес>, обозрев материалы дела, находит, что уточненный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира № по <адрес> расположена на седьмом этаже 10-ти этажного жилого дома. По данным МП БТИ <адрес> квартира состоит из тех изолированных жилых помещений: № площадью 19.0м2, где оборудован выход на лоджию, площадь которой по данным БТИ в общую площадь квартиры не включается; №.3м2, №.1м2, а всего жилой площадью - 48.4м2, а также подсобных помещений: кухни №.4м2, где оборудован выход на балкон, площадь которого по данным БТИ в общую площадь квартиры не включается; внутриквартирного коридора № площадью 6.2м2;внутриквартирного коридора № площадью 4.5м2;туалета №.2м2; ванной комнаты №.1м2; всего подсобной площадью - 28.4м2; всего площадь квартиры- 76.8м2, в том числе жилая - 48.4м2
Согласно данным свидетельств о ГРП ( л.д. 11-13) от ДД.ММ.ГГГГ собственниками спорной квартиры в равных долях являются стороны по делу.
В соответствии со ст 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы, учитывая расположение квартиры в жилом доме, ее объемно-планировочное решение, взаимосвязь с другими квартирами жилого дома, расположение внутридомовых коммуникаций, произвести ее раздел в точном соответствии идеальным долям сторон на две изолированные части - не представляется возможным, выдел каждому из совладельцев изолированных жилых помещений, в точном соответствии или с отклонением от идеальных долей, без внутриквартирной перепланировки не представляется возможным, определить порядок пользования жилыми помещениями с предоставлением в пользование каждого из совладельцев изолированной жилой комнаты также не представляется возможным.
В соответствии с тем же заключением строительно-технической экспертизы технически возможен порядок пользования помещениями квартиры, предложенный истцами, при этом, предполагает предоставить в пользование :общее - всех совладельцев: Муравьевой ЕА, Муравьева МА, Юхно СВ, Муравьева АВ- подсобные помещения квартиры: кухню № площадью 13.4м2 с балконом, внутриквартирные коридоры № площадью 6.2м2, №.5м2, туалет №.2м2, ванную комнату №.1м2, всего подсобной площадью - 28.4м2; ответчика Муравьева АВ - жилое помещение № площадью 12.3м2, в общее пользование истцов Муравьевой ЕА, Муравьева МА, Юхно СВ,- жилые помещения № площадью 19.0м2 с лоджией и № площадью 17.1м2, всего жилой площадью 36.1м2, Суд считает возможным определить именно такой порядок пользования квартирой, поскольку он технически возможен, соответствует нормам СНИП, против него стороны не возражают.
Что касается исковых требований о разделе лицевого счета, то суд в их удовлетворении отказывает, поскольку ни нормами ЖК РФ, ни нормами ГК РФ не предусмотрен раздел лицевого счета при определении порядка пользования ( или разделе квартиры) между сособственниками жилого помещения.
В соответствии со ст 96, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Муравьева АВ в пользу эксперта ФИО6 за производство ею строительно-технической экспертизы 4.200 руб, поскольку им оплата за экспертизу проведена не была, в то время как Муравьева ЕВ свою часть за экспертизы оплатила.( определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оплата на стороны была возложена в равном размере)
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить следующий порядок пользования квартирой № по <адрес> :
Предоставить в общее пользование Муравьевой <данные изъяты>, Муравьева <данные изъяты>, Юхно <данные изъяты>, Муравьева <данные изъяты>- подсобные помещения квартиры: кухню № площадью 13.4м2 с балконом, внутриквартирные коридоры № площадью 6.2м2, №.5м2, туалет №.2м2, ванную комнату №.1м2, всего подсобной площадью - 28.4м2;
Предоставить в пользование Муравьева Анатолия Валерьевича жилое помещение №2 площадью 12.3м2, в общее пользование Муравьевой <данные изъяты>, Муравьева <данные изъяты>, Юхно <данные изъяты>- жилые помещения № площадью 19.0м2 с лоджией и № площадью 17.1м2, всего жилой площадью 36.1м2.
В иске Муравьевой <данные изъяты>, Юхно <данные изъяты>, Муравьева <данные изъяты> к ТСЖ «Восток-23» г <адрес> о, разделе лицевого счета отказать.
Взыскать с Муравьева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу эксперта ФИО5 4.200 руб ( Юго-Западный банк СБ РФ ОСБ № г Батайск БИК № ИНН № р\сч во вклады № лицевой счет №).
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ