Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2246\10 по иску Уткиной <данные изъяты>, Уткина <данные изъяты> к Уткину <данные изъяты>, Лавриненко <данные изъяты>, 3-му лицу Управлению Росреестра по РО о признании недействительным договора купли-продажи,
Установил :
Уткина ЕИ и Уткин АЮ обратились в суд с иском к Уткину ЮВ, Лавриненко ВИ о признании недействительным договора купли-продажи. Суд привлек к участию в деле в качестве 3 лица. Не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра по РО.
В обоснование иска суду пояснили, что Лавриненко ВИ являлась собственником дома общей площадью 60,6 кв м, расположенного в <адрес>,а также земельного участка общей площадью 516 кв м по этому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Уткиным ЮВ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом по ул <адрес>, данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке; Уткину ЮВ были выданы свидетельства о госрегистрации его прав на дом и земельный участок. Согласно договора купли-продажи стоимость дома была определена сторонами в размере 1.512.000 руб, а стоимость земельного участка 30.000 руб, а всего 1.542.000 руб Согласно п 5 договора дом оплачивается в сумме 1.512.000 руб на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством обороны РФ на имя Уткина ЮВ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ по договору № « О банковском счете государственного жилищного сертификата»,заключенного АК Сбербанком РФ филиал Батайский ОСБ ; № и распорядителем счета Уткина ЮВ, а также за счет собственных средств покупателя Уткина ЮВ в размере 30.000 руб, которые выплачены Лавриненко ВИ до подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности на дом и земельный участок в Управлении Росреестра по РО. Однако в настоящее время выяснилось, что перевести денежные средства в размере 1.512.000 руб с банковского счета на имя Лавриненко ВН невозможно, т.к. договор купли-продажи дома должен был быть заключен между Лавриненко ВН и всеми членами семьи Уткина ЮВ -, в том числе и истцами. Поскольку данным договором купли-продажи существенно нарушены права истцов, они просят этот договор признать недействительным, вернуть стороны в первоначальное положение, аннулировать регистрационную запись о регистрации за Уткиным <данные изъяты> права собственности на земельный участок в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также аннулировать регистрационную запись за Уткиным <данные изъяты> права собственности на дом общей площадью 60,6 кв м, расположенный в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Ответчик Уткин ЮВ иск признал, признание им иска принято судом в порядке ст 173 ГПК РФ.
Ответчица Лавриненко ВН иск признала, признание ею иска принято судом в порядке ст 173 ГПК РФ.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лавриненко ВН и Уткиным ЮВ был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом общей площадью 60,6 кв м по <адрес>, данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке; Уткину ЮВ были выданы свидетельства о госрегистрации его прав на дом и земельный участок. Согласно договора купли-продажи стоимость дома была определена сторонами в размере 1.512.000 руб, а стоимость земельного участка 30.000 руб, а всего 1.542.000 руб Согласно п 5 договора дом оплачивается в сумме 1.512.000 руб на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах по реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы и государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серии УВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Министерством обороны РФ на имя Уткина ЮВ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ по договору № « О банковском счете государственного жилищного сертификата»,заключенного АК Сбербанком РФ филиал Батайский ОСБ ; № и распорядителем счета Уткина ЮВ, а также за счет собственных средств покупателя Уткина ЮВ в размере 30.000 руб, которые выплачены Лавриненко ВИ до подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности на дом и земельный участок в Управлении Росреестра по РО.
В соответствии со ст 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороны ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную. денежную сумму (цену).
В соответствии со ст 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В судебном заседании установлено, что перевести денежные средства в размере 1.512.000 руб с банковского счета на имя Лавриненко ВН в настоящее время невозможно, т.к. договор купли-продажи дома должен был быть заключен между Лавриненко ВН и всеми членами семьи Уткина ЮВ, то есть и с истцами, поскольку жилищный сертификат был выдан не только на Уткина ЮВ, но и членов его семьи..Поскольку данным договором купли-продажи существенно нарушены права истцом, он не соответствует требованиям закона, суд признает его недействительным и приводит стороны в первоначальное положение.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным договор купли-продажи дома общей площадью 60,6 кв м и земельного участка общей площадью 516 кв м в <адрес>,, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Уткиным <данные изъяты> и Лавриненко <данные изъяты>
Привести стороны в первоначальное положение : признать за Лавриненко <данные изъяты> право собственности на дом общей площадью 60,6 кв м, расположенный в <адрес>, и земельный участок общей площадью 516 кв м, находящийся в <адрес>, исключив Уткина <данные изъяты> из числа собственников на данный жилой дом и данный земельный участок.
Аннулировать регистрационную запись о регистрации за Уткиным <данные изъяты> права собственности на земельный участок в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Аннулировать регистрационную запись за Уткиным <данные изъяты> права собственности на дом общей площадью 60,6 кв м, расположенный в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Вишнякова ЛВ