О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
23 августа 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
С участием адвокатов Ковалевой СА, Дмитренко ИА,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-647\10 по иску Червякова <данные изъяты> к Червяковой Валентине <данные изъяты>, Администрации <адрес>, 3-му лицу МП БТИ <адрес> о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком,
Установил :
Червяков ЮВ обратился в суд с иском к Червяковой ВГ о разделе домовладения, разделе земельного участка, сохранении строения лит «А-2» в реконструированном состоянии Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Администрацию <адрес>, в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований, - МП БТИ <адрес>.
В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования в части раздела земельного участка; просит не разделить земельный участок, а определить порядок пользования им. В обоснование своих уточненных требований истец пояснил, что ему на праве собственности принадлежит 1\2 доля домовладения по ул <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Ему также на праве собственности принадлежит и 1\2 доля земельного участка по тому же адресу на основании договора купли от16 января 2009 года, свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчице - его бабушке принадлежит также 1\2 доля домовладения и 1\2 доля земельного участка по ул <адрес>. Между ними идут споры по поводу порядка пользования земельным участком, в связи с чем он и обратился в суд с данным иском. Он пользуется пристройкой лит «А-1» и пристройкой лит «А-2», в пристройке лит «А-2» произвел реконструкцию, но разрешения на это в установленном законом порядке не брал, в связи с чем по данным БТИ г Батайска пристройка лит «А-2» значится самовольно реконструированной. Эту пристройку он благоустроил и за свой счет оборудовал санузел, канализацию, водопровод, установил газовый счетчик, металлопластиковые окна и двери. Архитектура г Батайска отказала ему во внесудебном порядке принять в эксплуатацию пристройку лит «А-2» виду отсутствия у него разрешения на реконструкцию, но ни Архитектура г Батайска, ни ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» не возражают против сохранения пристройки лит «А-2» в реконструированном состоянии. Просит разделить домовладение, а также определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.
Ответчица Червякова ВГ иск признала частично. Пояснила, что против раздела дома и определении порядка пользования земельным участком она не возражает, но возражает против выплаты истцу денежной компенсации за его переоборудования, которые он делал сам и для себя. Просит разделить домовладение по второму варианту, разработанному экспертом ( л.д.108).
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Ковалевская ЮА в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г Батайска с учетом ее пояснений, данных в прошлом судебном заседании, в соответствии с которыми она не возражала против сохранения лит «А-2» в реконструированном состоянии.
В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, согласно которому между ними производится раздел домовладения, прекращается право общей долевой собственности на домовладение, определяется порядок пользования земельным участком, определяется порядок выполнения ими переоборудований для изоляции выделенных им частей дома друг от друга. Стороны не претендуют на получение денежных компенсаций за отклонение в стоимости переоборудований и отклонение в стоимости выделяемых долей от стоимости идеальных долей домовладения, Червякова ВГ согласна выплатить за производство строительно-технической экспертизы в пользу эксперта ФИО3 20.000 руб.
Суд, выслушав стороны, их представителей по ордерам адвокатов Ковалеву СА и Дмитренко ИА, полагает возможным утвердить мировое соглашение. Поскольку его условия не противоречат закону и заключено оно в интересах обеих сторон. Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены и понятны.
Руководствуясь ст 173, 220 абзац 5, 221 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ :
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Червяковым <данные изъяты>
<данные изъяты> и Червяковой <данные изъяты>, согласно которому производится
раздел домовладения по ул <адрес> следующим образом:
В собственность Червякова <данные изъяты> в домовладении по ул <адрес>
<адрес> выделяется часть жилого дома, состоящая из лит. «А-А1» (
условно <адрес>), состоящая из помещений: жилого №.7м2,подсобных №
- 1,6м2, №.9м2 - в лит. «А1», в лит «А-2» - площадью 6,8 кв м, а всего общей
площадью 30,0 м2, в том числе жилой площадью -15.7м2, а также гараж лит В», дворовая
уборная лит «У» №, погреб под лит «п\А-2»»;
В пользование Червякова <данные изъяты> предоставляется земельный участок
№ общей площадью 223 кв м в границах : вдоль правой межи - 14,1ё8 м, по тыльной
меже - 0,2 м, 15,60 м, по левой меже - 10,36 м, 3,79 м, по границе с участком №,3 м,
0,13 м, 2,1 м, 2, 3 м, 3, 1 м, на котором расположены часть жилого дома лит «А-1-А-2»
общей площадь. 30,0 кв м, в том числе жилой 15,7 кв м, гараж лит «В», дворовая уборная
лит «У» №, погреб «п\А-2».
Переоборудования, касающиеся изоляции части дома от части дома Червяковой
ВГ, Червяков <данные изъяты> выполняет сам за свои средства, а именно: комната №
оборудуется под жилую, демонтируется четырехкомфорочная газовая плита и мойка, в
пристройке лит «А-2» трехкомфорочная газовая плита переносится в <адрес>,
взамен устанавливает четырехкомфорочную плиту из помещения № и мойку, оборудует
автономную систему внутреннего водяного отопления, устанавливает электросчетчик в
<адрес>, в коридоре лит «а» закрывает дверной проем со стороны тыльной межи,
оконный проем со стороны ул <адрес> переоборудовать в дверной и выполнить
отделочные работы после этого.
В собственность Червяковой <данные изъяты> в домовладении по ул <адрес>
<адрес> выделяется жилой дом лит «А» общей площадью 46,1 кв м, в
том числе 29,3 кв м. ( условно <адрес>)
В пользование Червяковой <данные изъяты> предоставляется земельный
участок № по ул <адрес> общей площадью 191,0 кв м в границах
: вдоль ул <адрес> - 15,01 м, по левой меже - 10,51 м, 2,27 м, по границе с участком
№,Ю3 м, 0,13 м, 2,1 м, 2,3 м, 3,1 м, по правой меже вдоль второго проезда <адрес>
<адрес> - 12,65 м, на котором расположены часть жилого дома лит «А» общей
площадью 46, 1 кв м, в том числе жилой 29,3 кв
Червякова <данные изъяты> за свой счет для изоляции своей части дома от
части дома Червякова ЮВ выполняет следующие переоборудования: помещение №
переоборудует под кухню с установкой мойки, отопительного котла и трехкомфорочной
газовой плиты, перенесенной из помещения лит «А-2», устанавливает автономную
систему внутреннего водяного отопления, оборудует на своем земельном участке
сливную яму, дворовую уборную, переносит душ лит «д» с участка № на участок №.
Сохранить в реконструированном состоянии пристройку лит «А-2» общей
площадью 6,8 кв м., расположенную по ул <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по ул <адрес>
<адрес> между Червяковым <данные изъяты> и Червяковой
<данные изъяты>.
Червякова <данные изъяты> выплачивает в пользу эксперта
ФИО4 за производство строительно-технической экспертизы
20.000 руб.
Червяков <данные изъяты> выплачивает в пользу эксперта ФИО3
Евгении Николаевны за ее участие в судебном заседании 2.000 руб
Дело по иску Червякова <данные изъяты> к Червяковой <данные изъяты>, Администрации <адрес>, 3-му лицу МП БТИ <адрес> о разделе домовладения, определении порядка пользования земельным участком производством прекратить.
Определение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ