Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2010 года.
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Ефимовой О.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/10 по иску Зюзина <данные изъяты>, Зюзина <данные изъяты>, Зюзиной <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-м лицам: ФГУСП « Батайское», Ростовская КЭЧ о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Зюзин А.М, Зюзин М.А, Зюзина А.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру ( л. д. 6-7). Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены ФГУСП « Батайское», Ростовская КЭЧ ( л. д. 2). В судебное заседание истцы не явились, о дне судебного заседания были извещены. Как пояснила их представитель по доверенности Лукашова Е.П., Зюзин А.М, Зюзин М.А, Зюзина А.В. не возражают дело рассматривать в их отсутствие с участием своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истцов. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лукашова Е.П. уточнила исковые требования и просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии, признании права собственности за каждым по 1/3 доле на <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Лукашова Е.П. в обоснование уточненных исковых требований суду пояснила, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит, без определения долей, Зюзину А.М, Зюзину М.А, Зюзиной А.В. В целях улучшения жилищных условий, истцы, без разрешения соответствующих органов самовольно произвели перепланировку квартиры, в результате которой пристроены комнаты: № - котельная, № - служебная комната, № - кухня, № - входной тамбур, также установлено газовое оборудование, после чего показатели по квартире составили: жилая площадь 41,9 кв.м., общая площадь 95,1 кв.м. По заключению Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Истцы просят сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ними право собственности за каждым по 1/3 доле на <адрес> по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Маринич Н.М. уточненные исковые требования признала, не возражала против сохранения <адрес> в перепланированном состоянии и признании за истцами права собственности за каждым по 1/3 доле указанной квартиры.
Представитель ФГУСП « Батайское» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГУСП « Батайское».
Представитель Ростовской КЭЧ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, а также указал, что на балансе Ростовской-на-Дону квартирно-эксплуатационной части района <адрес> не состоит ( л. д. 26).
Суд, выслушав представителя истцов по доверенности Лукашову Е.П., представителя Администрации <адрес> по доверенности Маринич Н.М., обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит, без определения долей, Зюзину А.М, Зюзину М.А, Зюзиной А.В. В целях улучшения жилищных условий, истцы, без разрешения соответствующих органов самовольно произвели перепланировку квартиры, в результате которой пристроены комнаты: № - котельная, № - служебная комната, № - кухня, № - входной тамбур, также установлено газовое оборудование, показатели по квартире составили: жилая площадь 41,9 кв.м., общая площадь 95,1 кв.м. В соответствии со ст. 29 п. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Во внесудебном порядке истцы не смогли сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. по заключению Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>» отказывает в выдаче разрешения на ввод <адрес> в эксплуатацию, т.к. отсутствует разрешение на реконструкцию квартиры. Реконструкция вышеуказанной квартиры, включающая в себя строительство пристройки ( комната № - котельная, № - служебная комната, №- кухня, № - входной тамбур) и переустройство ( установка газового оборудования) выполнена самовольно ( л. д. 20). Однако в соответствии с тем же заключением Архитектура <адрес> сообщает, что конструкции <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция квартиры не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* « Жилые здания». Показатели по квартире составили : жилая площадь - 41,9 кв.м.; общая площадь - 95,1 кв.м. ( л. д. 20). По заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> соответствует санитарным нормам ( л. д.13-15). Суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности за каждым по 1/3 доле на <адрес> в <адрес>.
Руководствуясь ст. 29 п. 4 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 95,1 кв. м., в том числе жилой площадью 41,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Зюзиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 1/3 долю <адрес> общей площадью 95,1 кв. м., в том числе жилой площадью 41,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Зюзиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 1/3 долю <адрес> общей площадью 95,1 кв. м., в том числе жилой площадью 41,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Зюзиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на 1/3 долю <адрес> общей площадью 95,1 кв. м., в том числе жилой площадью 41,9 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.