Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 сентября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2110\10 по иску Великова <данные изъяты> к Галкиной <данные изъяты>, Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение,
Установил :
Великов ИВ обратился в суд с иском к Администрации г Батайска, Галкиной РИ о признании права собственности на самовольное строение и перераспределении долей в домовладении.
В судебном заседании истец в обоснование иска пояснил, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 2\3 доли домовладения по ул <адрес>. Галкиной РИ принадлежит на праве собственности 1\3 доля того же домовладения на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Галкина РИ в доме не проживает с 1977 года, как вышла замуж. В 2000 году для улучшения своих жилищных условий им была возведена пристройка лит «А-3» общей площадью 30,9 кв м, в том числе жилой 30,9 кв м. Однако, поскольку он на ее возведение не брал разрешения в установленном законом порядке, данная пристройка по документам БТИ г Батайска является самовольной. Земельный участок, на котором возведена им пристройка, предоставлен ему в аренду по договору аренды сроком на пять лет для эксплуатации жилого дома. Просит признать за ним право собственности на пристройку лит «А-3» и в порядке ст 245 ч 3 ГК РФ в связи с увеличением общей площади домовладения доли в праве общей долевой собственности перераспределить. Согласно заключению специалиста доля его составляет 19\25, доля Галкиной РИ - 6\25.
Ответчица Галкина РИ в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Драгомирова СН иск признала, не возражает против снятия самозастроя с лит «А-3» и перераспределения долей в праве общей долевой собственности на домовладение.
Суд, выслушав истца, представителя Администрации г Батайска, свидетеля ФИО4, обозрев материалы дела., находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец Великов ИВ является собственником 2\3 доли домовладения по <адрес> ( лит А-А-2» общей площадью 81,1 кв м, в том числе жилой 54,8 кв м) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г Батайска Поповой АН, реестр №, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19). Ответчица Галкина РИ является собственником 1\3 доли того же домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( жилой дом общей площадью 81,1 кв м, в том числе жилой 54,8 кв м лит «А-А-2»). Галкина РИ является собственником 1\3 доли земельного участка общей площадью 429 кв м по ул <адрес> ( л.д.17). Великов ИВ ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды № земельного участка по вышеуказанном адресу сроком на пять лет.
По данным МП БТИ г Батайска на земельном участке по ул <адрес> значится самовольно возведенной пристройка лит «А-3».
В соответствии со ст 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольное строение за лицом, осуществившим ее постройку, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если эта постройка не нарушает строительных, санитарных норм, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы и права других лиц.
В судебном заседании установлено, что истцу в принятии в эксплуатацию самовольного строения лит «А-3» Управлением Архитектуры и градостроительства г Батайска было отказано ввиду отсутствия у него разрешения на строительство. Вместе с тем, согласно заключениям МУ УАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивное решение пристройки лит «А-3» соответствует конструктивному решению типового строения, состояние несущих конструкций удовлетворительное, пристройка лит «А-3» обладает технической надежностью и эксплутационной безопасностью и пригодна для дальнейшей эксплуатации ( л.д. 51). В соответствии с заключением ФГУЗ «ЦГиЭ в РО» № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.52-54) самовольно возведенная пристройка к жилому дому лит. «А-3» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям».
Таким образом, поскольку самовольное строение не нарушает строительных, санитарных норм, не создает никому угрозу для жизни и здоровья и не нарушает законные интересы других граждан, суд полагает возможным снять самозастрой с лит «А-3».
В судебном заседании установлено, что лит «А-3» строил истец за счет собственных средств и для себя, участие в возведении данного объекта сособственник домовладения Галкина РИ не принимала. Это обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Каштанова СГ.
В соответствии со ст 245 ч 3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество.
Согласно заключению специалиста ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ долевое участие сторон в праве собственности на домовладение составляет: Великова ИВ - 19\25, Галкиной РИ - 6\25.. Заключение специалиста никем не оспаривается.
Таким образом, суд перераспределяет доли в праве общей долевой собственности на домовладение следующим образом: доля Великова ИВ увеличивается с 2\3 до 19\25, доля Галкиной РИ уменьшается с 1\3 до 6\25. При этом, суд обращает внимание, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок остаются прежними ( 1\3 Галкиной РИ, 2\3 Великова ИВ).
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Снять самозастрой с пристройки лит «А-3» общей площадью30,9 кв м, в том числе жилой 30,9 кв м, расположенной по ул <адрес>
Доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> перераспределить : долю Великова <данные изъяты> определить 19\25 в праве общей долевой собственности на данное домовладение, долю Галкиной <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на это же домовладение определить 6\25.
Домовладение по ул <адрес> состоит из жилого дома лит «А,А-1,А-2,А-3,а» общей площадью 115,4 кв м, в том числе жилой 85,7 кв м.
Внести соответствующие изменения в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ