Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «Возрождение» ( ОАО) <адрес> в лице Ростовского филиала банка « Возрождение» ( ОАО) к Носковой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру,
У с т а н о в и л :
Банк «Возрождение» (ОАО) <адрес> в лице Ростовского филиала банка «Возрождение» ( ОАО) обратился в суд с иском к Носковой С.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру ( л. д. 5-8). В дальнейшем истец уточнил исковые требования в части суммы, подлежащей ко взысанию и просит взыскать с ответчицы задолженность по кредитному договору в размере 2 145 806 руб. 36 коп., а также обратить взыскания на <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ( л. д. 92-93).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Вергунов Д.А. в обоснование уточненных исковых требований суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между банком « Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала банк «Возрождение» (ОАО) и Носковой С.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000руб. сроком на 240 месяцев. Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на его текущий счет № в Ростовском филиале банка «Возрождение» ( ОАО), что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность заемщика <адрес>, состоящей из 1 ( одной) комнаты, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенной на 10-м этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый номер № по адресу: <адрес> путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с подп. 1.4.1. п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, оформленной ответчиком, и выданной залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по РО ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. Согласно п.3.1. раздела 3 кредитного договора: «За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,25% годовых.». Согласно п.3.3.11. кредитного договора и информационного расчета от ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячный платеж составил 20 056 руб. Согласно п.3.3.9. кредитного договора «Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет кредитора не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.». В настоящий момент ответчиком нарушается порядок и сроки внесения ежемесячных платежей. Согласно п.3.3.16. кредитного договора «при просрочке в исполнении обязательств заемщиком по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем кредитор уведомляет заемщика». Согласно п.5.2. и п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Ответчик нарушает порядок и сроки уплаты ежемесячных платежей. Так, ДД.ММ.ГГГГ истец выставил и направил в адрес ответчика счет-требование в связи с не исполнением обязательства по погашению задолженности по кредиту в сумме 19652,06 руб. Истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности не позднее даты следующего ежемесячного платежа, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчик счет-требование не оплатил. В соответствии с подп. «б» п. 4.4.2. кредитного договора залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 30 календарных дней, а в соответствии с п.4.1.16. кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчик счет-требование не оплатил. ДД.ММ.ГГГГ истец выставил и направил в адрес ответчика заключительный счет-требование о досрочном исполнении обязательств (досрочном возврате полученного кредита с одновременной уплатой суммы начисленных процентов, неустойки) по кредитному договору до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик внес на свой счет 40 000 рублей, которые были списаны в счет погашения задолженности, что подтверждается выпиской №. Больше денежных средств от ответчика не поступало и по настоящее время задолженность им не погашена. В соответствии с подп. «в» п. 4.4.4. кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при не удовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за счет увеличения просроченной и текущей задолженности по процентам и штрафам по возврату кредита за ответчиком образовалась следующая задолженность перед банком: просроченная ссудная задолженность - 1480571.57 рублей; просроченная задолженность по процентам - 111 151.81 рублей; текущая задолженность по процентам за просроченный кредит - 9 897,53 рублей; штраф в размере 0,2 % от задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 527440,14руб. Итого, задолженность ответчика перед банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 129 061,05 руб. (два миллиона сто двадцать девять тысяч шестьдесят один рубль 05 коп.). Согласно п. 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе (п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.2. ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем (залогодержателем) по закладной в настоящее время является банк «Возрождение»(ОАО). Согласно п.7.2. закладной «Требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку ( штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по настоящей закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки». Рыночная стоимость квартиры составляет 1 805 000,00 рублей. что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценочная компания «Эталон», отчёт об оценке <адрес> от 24.10. 2007 <адрес> образом, ответчиком нарушены не только договорные обязательства, но и нормы действующего гражданского законодательства РФ, в связи с чем,. банк «Возрождение» (ОАО) вынужден обратиться в суд для принудительного досрочного взыскания с ответчика суммы задолженности и обращения взыскания на: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенной на 10-м этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>. Представитель истца просит взыскать с Носковой <данные изъяты> в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала банка «Возрождение» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 145 806,36 руб. (два миллиона сто сорок пять тысяч восемьсот шесть рублей 36 коп.): просроченная ссудная задолженность - 1480571,57 рублей; просроченная задолженность по процентам - 111 151,81 рублей; текущая задолженность по процентам за просроченный кредит - 9 897,53 рублей; штраф в размере 0,2 % от задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 527 440,14 рублей; сумму государственной пошлины 16 745,31 руб. Обратить взыскание на <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры.
Ответчица Носкова С.Н. уточненные исковые требования признала частично, согласна с суммой задолженности по кредиту, но возражает против продажи квартиры и взыскания с нее госпошлины. Суду пояснила, что указанную квартиру она приобрела для своей дочери. Свои обязательства по кредитному договору не исполняет в виду тяжелого материального положения, т. к. потеряла работу, а также у нее умерли родители, сгорела квартира по <адрес>, которую она приобрела в браке со своим мужем, в ней она и проживала. В результате чего она осталась без жилья. По факту поджога квартиры возбуждено уголовное дело. Ответчица обращалась в банк с заявлением об отсрочке платежа, но ей было отказано. В настоящее время она пытается продать квартиру по <адрес> и погасить долги по кредитному договору. Ответчица возражает против обращения взыскания на квартиру, т.к. другого жилья не имеет.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Вергунова Д.А., ответчицу Носкову С.Н., обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком « Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала банк «Возрождение» (ОАО) и Носковой С.Н. был заключен кредитный договор № на сумму 1 500 000руб. сроком на 240 месяцев ( л. д. 39-51). Кредит был предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на его текущий счет № в Ростовском филиале банка «Возрождение» ( ОАО), что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ № ( л. д. 58). Кредит представлялся на приобретение ответчиком в собственность <адрес>, состоящей из 1 ( одной) комнаты, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,2 кв.м., расположенной на 10-м этаже 10-ти этажного жилого дома, кадастровый номер № по адресу: <адрес> путем заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 60-65). В соответствии с подп. 1.4.1. п. 1.4. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 66-76), оформленной ответчиком, и выданной залогодержателю Управлением Федеральной регистрационной службы по РО ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 59). Согласно п.4.1.2 кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. Согласно п.3.1. раздела 3 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,25% годовых. Согласно п.3.3.11. кредитного договора и информационного расчета от ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячный платеж составил 20 056 руб. Согласно п.3.3.9. кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего, заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, средства должны поступить на счет кредитора не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем. Однако, свои обязательства по погашению кредита Носкова С.Н. исполняет ненадлежащим образом. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает возможным взыскать с ответчицы расходы истца по оплате госпошлины в сумме 16 745,31 руб.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Носковой <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженки <адрес>, в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала банка «Возрождение» (ОАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 145 806,36 руб.
Обратить взыскание на заложенную <адрес> общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 14,2кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Носковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>, удостоверенную закладной.
Определить размер суммы, подлежащей уплате Банку «Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала банка «Возрождение» (ОАО) из стоимости заложенной квартиры в размере 2 145 806,36 руб.
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 145 806,36 руб.
Взыскать с Носковой <данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженки <адрес>, в пользу Банка «Возрождение» (ОАО) в лице Ростовского филиала банка «Возрождение» (ОАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 16 745,31 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова Л.В.