Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 февраля 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-626\10 по иску ВЭББ <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил :
Вэбб ИА обратилась с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие с участием своего представителя по доверенности Ревиной ЕП. Суд считает возможным дело слушать в отсутствие истицы с участием ее представителя по доверенности Ревиной ЕП ( л.д.7).
Представитель истицы в обоснование иска пояснила, что Вэбб ИА ( до брака Ревиной) постановлением мэра г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 551 кв м <адрес> сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома Распоряжением мэра г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано изменение площади земельного участка, площадь участка стала равной 553 кв м Распоряжением мэра г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> <адрес> площадью 553 кв м был предоставлен истице в аренду сроком на три года - до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № этого земельного участка На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истицей возведен объект незавершенного строительства лит «А» площадью застройки 119,4 кв м. Ввиду того, что истица на его возведение не брала разрешения на строительство в установленном законом порядке, лит «А» является самовольно возведенным. Во внесудебном порядке данное строение истице не удалось сдать в эксплуатацию, т.к. Управление Архитектуры и градостроительства г Батайска ей в этом отказало из-за отсутствия у нее разрешение на строительство, однако в соответствии с тем же заключением Архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ на участке возведен объект незавершенного строительства лит «А»-жилой дом, учитывая удовлетворительное состояние несущих конструкций окончание строительства его возможно.( л.д.21) Представитель истицы просит признать за Вэбб ИА право собственности на объект незавершенного строительства. Она обращалась с данным исковым заявлением к мировому судье судебного участка № г Батайска, но определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ей было возвращено исковое заявление за неподсудностью данного спора мировому судье ( л.д.23).
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя ответчика в порядке ст 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что Вэбб ИА ( до брака Ревиной) постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью 551 кв м по <адрес> сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома ( л.д.18) Распоряжением мэра г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано изменение площади земельного участка, площадь участка стала равной 553 кв м ( л.д.19_) Распоряжением мэра г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> площадью 553 кв м был предоставлен истице в аренду сроком на три года - до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № этого земельного участка На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истицей возведен объект незавершенного строительства лит «А» площадью застройки 119,4 кв м, который является самовольно возведенным
. В соответствии со ст. 222 ГК РФ суд может признать право собственности на самовольно возведенные строения, если они не противоречат строительным, санитарным нормам и правилам, не затрагивают законные интересы и права других граждан, а также не создают угрозу для жизни и здоровья других граждан.
Управление Архитектуры и градостроительства <адрес> истице отказало в принятии объекта незавершенного строительства в эксплуатацию из-за отсутствия у нее разрешение на строительство, однако в соответствии с тем же заключением Архитектуры № от ДД.ММ.ГГГГ на участке возведен объект незавершенного строительства лит «А»-жилой дом, и учитывая удовлетворительное состояние несущих конструкций окончание строительства его возможно.( л.д.21)
Таким образом, поскольку самовольно возведенный объект незавершенного строительства соответствует строительным нормам, никому не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным иск истца удовлетворить.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :.
Признать за ВЭББ <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства лит «А» площадью застройки 119,4 кв м. расположенный на земельном участке площадью 553 кв м по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ