Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-946\10 по иску Водолага <данные изъяты> к Водолага <данные изъяты>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение. перераспределении долей в домовладении, по встречному исковому заявлению Водолага <данные изъяты> к Водолага <данные изъяты>, Администрации г <адрес> о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на домовладение,
Установил :
Водолага БА обратился в суд с иском к Водолага ЛК, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение. перераспределении долей в домовладении. В свою очередь, Водолага ЛК обратилась в суд со встречным иском к Водолага БА, Администрации <адрес> о разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на домовладение ( л.д. 64)
В судебное заседание истец Водолага БА не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Восколуповой НА. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности Восколуповой НА.
В обоснование иска Восколупова НА пояснила, что Водолага БА является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности является Водолага ЛК, его бывшая супруга. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ между ними был произведен раздел домовладения, по которому ему в пользование была выделена часть домовладения, состоящая из помещений лит «Б» жилых : №, №, кухни №, коридора лит «б», а всего общей площадью 51,4 кв м, в том числе жилой 40,8 кв м, а также бассейн бетонный, ворота и ограждения металлические. Ему в пользование был предоставлен также земельный участок № площадью 344,0 кв м. В целях улучшения своих жилищных условий он на предоставленном ему в пользование земельном участке возвел пристройку лит «Б-3» в 2008 году, но поскольку разрешения на ее строительство не брал, то по данным БТИ г Батайска эта пристройка является самовольной. Однако и по заключению Архитектуры г Батайска, и по заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в РО данное строение соответствует строительным и санитарным нормам. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на пристройку лит «Б-3» и «Б-4». Встречные исковые требования признал, не возражает против признания за ним права собственности на те строения и сооружения, которые ему были предоставлены в пользование решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом возведенных им строений лит «Б-3»,»Б-4», с прекращением права общей долевой собственности на домовладение.
Ответчица Водолага ЛК ( она же истица по своему встречному иску) в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие с участием своих представителей Воржевой АС и Масловой ИБ. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие Водолага ЛК. Представители ответчицы по доверенности Воржева АС и Маслова ИБ исковые требования Водолага БА признали, не возражают против признания за ним права собственности на пристройки лит «Б-3», «Б-4», т.к.он их возводил за свой счет и для себя. Однако просят разделить объект индивидуального жилищного строительства лит « Б,Б-1,Б-2,Б-3,Б-4» на два самостоятельных с прекращением права общей долевой собственности на домовладение.
Представитель Администрации г Батайска по доверенности Глазко АВ не возражает против удовлетворения как исковых требований Водолага БА, так и встречных исковых требований Водолага ЛК.
Суд, выслушав представителей сторон, обозрев материалы дела и дело № по иску Водолага БА к Водолага ЛК о разделе домовладения и определении порядка пользования земельным участком, находит, что оба исковых требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Водолага БА является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ул <адрес> на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 1\2 доли в праве общей долевой собственности является Водолага ЛК. Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ между ними был произведен раздел домовладения, по которому ему в пользование была выделена часть домовладения, состоящая из помещений лит «Б» жилых : №, №, кухни №, коридора лит «б», а всего общей площадью 51,4 кв м, в том числе жилой 40,8 кв м, а также бассейн бетонный, ворота и ограждения металлические. Ему в пользование был предоставлен также земельный участок № площадью 344,0 кв м. В пользование Водолага ЛК была предоставлена часть домовладения, состоящая из помещений пристройки лит «Б-1», пристройки лит «Б-2», погреба «п\Б-1»,. Ей в пользование был предоставлен земельный участок общей площадью 344,0 кв м.
В судебном заседании установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий Водолага БА на предоставленном ему в пользование земельном участке возвел пристройки лит «Б-3», «Б-4» в 2008 году, но поскольку разрешения на их строительство не брал, то по данным БТИ г Батайска эти пристройки являются самовольными. Во внесудебном порядке истцу было отказано в сдаче их в эксплуатацию из-за непредоставления им документов на строительство, предусмотренных ст 55 ГрК РФ ( л.д.15).
В соответствии со ст 222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если эта постройка соответствует строительным, санитарным нормам, не создает никому угрозы для жизни и здоровья, не нарушает законных прав и интересов других граждан.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с заключением МУ «Управление Архитектуры и градостроительства « г Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенные пристройки лит «Б-3», «Б-4» имеют удовлетворительное состояние конструкций, пригодны для дальнейшей эксплуатации ( л.д. 15). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ пристройки лит «Б-3», «Б-4» соответствуют санитарным нормам ( л.д.16-18).
Таким образом, поскольку самовольные пристройки лит «Б-3»,»Б-4» соответствуют строительным, санитарным нормам, никому не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным снять с данных пристроек самозастрой.
В соответствии со ст 252 ГК РФ суд считает возможным произвести выдел в натуре с прекращением права общей долевой собственности на домовладение между сторонами.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ЮФОС-О» г Ростова н\Д, выдел долей собственников в натуре в объекте индивидуального жилищного строительства <адрес> по сложившемуся между сторонами порядку пользования, который отвечает решению Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, технически возможен.( л.д.55-60).
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выделить в собственность Водолага <данные изъяты> и признать за Водолага <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома лит «Б,Б-1,Б-2,Б-3,Б-4» по <адрес>, состоящую из помещений : в жилом дома лит «Б» № площадью 30,0 кв м, №,6 кв м, №,8 кв м, в пристройке лит «Б-4» - №,9 кв м, в пристройке лит «Б-3»- №,1 кв м, №,2 кв м, а всего общей площадью 75,6 кв м, а также бассейн №.
Выделить в собственность Водолага <данные изъяты> и признать за <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома лит «Б,Б-1,Б-2,Б-3,Б-4» по <адрес>, состоящую из помещений : в пристройке лит «Б-1» №,7 кв м, №,9 кв м, №,7 кв м, №,7 кв м,№ 9 - 5,7 кв м, №,1 кв м, в пристройке лит «Б-2» №,6 кв м, а всего общей площадью 53,4 кв м, а также погреб лит «п\Б-1», навес лит «Ж», уборную №.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «Б,Б-1,Б-2,Б-3,Б-4» по <адрес> между Водолага <данные изъяты> и Водолага <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Вишнякова ЛВ