РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 г. г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Степанищеве В. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Казарян ФИО8, Каракешишян ФИО9 к Администрации г. Батайска Ростовской области, о признании права собственности на самовольно реконструированные и самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к Администрации г. Батайска, о признании права собственности на самовольно реконструированные и самовольно возведенные строения расположенные по адресу: Ростовская область, г. Батайск, <адрес>, №а/<адрес> №, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками нежилых помещений №, расположенных на 2-м этаже, общей площадью 246,9 кв.м., находящихся по адресу: Ростовская обл., гор. Батайск, <адрес>, №а/ <адрес>, № на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом гор. Батайска Ростовской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, договора установления долей, удостоверенного нотариусом гор. Батайска Ростовской области Даниловой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации за №, и выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия №. Также истцы являются собственниками земельного участка, каждый по 521/2000 доли, общей площадью 392 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации за №, и выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия №. Собственником нежилых помещений №, №, общей площадью 111,1 кв.м, расположенных на 1-ом этаже и 217/1000 доли земельного участка является Гайдук ФИО11. Истцами самовольно, без разрешения, в установленном законом порядке, была выполнена реконструкция помещений 2 этажа, а также самовольно возведен мансардный этаж. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ совладелец Гайдук ФИО10 не возражала против реконструкции нежилых помещений 2-го этажа и возведения мансардного этажа. Истцы обратились в Управление по архитектуре и градостроительству выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных нежилых помещений 2-го этажа, а также самовольно возведенного мансардного этажа, используемых в качестве комнат отдыха гостиничного типа и кафе-закусочной. Управлением по архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ им было, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных; нежилых помещений 2-го этажа, а также самовольно возведенного мансардного этажа. Согласно Отчету об обследовании строительных конструкций выполненному МП «Архитектурно-планировочное бюро» гор. Батайска Ростовской области, данные строения обладают технической возможностью и эксплуатационной безопасностью, а также пригодны для дальнейшей эксплуатации. Просили сохранить в реконструированном состоянии комнаты отдыха гостиничного типа, расположенные на 2-м этаже лит. «А», общей площадью 243,5 кв. м., находящиеся по адресу: Ростовская обл., гор. Батайск, <адрес> № <адрес>, №, признать за истцами в равных долях право собственности на самовольно реконструированные комнаты отдыха гостиничного типа - 2-й этаж лит. «А», общей площадью 243,5 кв. м., а также на самовольно возведенную кафе-закусочную-мансарда лит, «нА», общей площадью 270,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская обл., гор. Батайск, <адрес>, №а/ <адрес>, №.
В судебном заседании истица Казарян Н. С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об отложении слушания ходатайство не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации г. Батайска в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, в том числе отчет об обследовании строительных конструкции комнат отдыха гостиничного типа, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Истцы являются собственниками нежилых помещений №, расположенных на 2-м этаже, общей площадью 246,9 кв.м., находящихся по адресу: Ростовская обл., гор. Батайск, <адрес>, №а/ <адрес>, № на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом гор. Батайска Ростовской области Бурляевой А.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, договора установления долей, удостоверенного нотариусом гор. Батайска Ростовской области Даниловой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации за №, и выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия № №. Также истцы являются собственниками земельного участка, каждый по 521/2000 доли, общей площадью 392 кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации за №, и выданы Свидетельства о государственной регистрации права серия №. Собственником нежилых помещений №, 10,13, общей площадью 111,1 кв.м, расположенных на 1-ом этаже и 217/1000 доли земельного участка является ФИО3. Истцами самовольно, без разрешения, в установленном законом порядке, была выполнена реконструкция помещений 2 этажа, а также самовольно возведен мансардный этаж. На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ совладелец Гайдук ФИО12 не возражала против реконструкции нежилых помещений 2-го этажа и возведения мансардного этажа. Истцы обратились в Управление по архитектуре и градостроительству выдать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных нежилых помещений 2-го этажа, а также самовольно возведенного мансардного этажа, используемых в качестве комнат отдыха гостиничного типа и кафе-закусочной. Управлением по архитектуре и градостроительству № от ДД.ММ.ГГГГ им было, отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированных; нежилых помещений 2-го этажа, а также самовольно возведенного мансардного этажа.
В силу ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Отчету об обследовании строительных конструкций выполненному МП «Архитектурно-планировочное бюро» гор. Батайска Ростовской области, данные строения обладают технической возможностью и эксплуатационной безопасностью, а также пригодны для дальнейшей эксплуатации.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить в реконструированном состоянии комнаты отдыха гостиничного типа, расположенные на 2-м этаже лит. «А», общей площадью 243,5 кв. м., находящиеся по адресу: Ростовская обл., гор. Батайск, <адрес>, №а/ <адрес>, №, признать за истцами в равных долях право собственности на самовольно реконструированные комнаты отдыха гостиничного типа - 2-й этаж лит. «А», общей площадью 243,5 кв. м., а также на самовольно возведенную кафе-закусочную-мансарда лит, «нА», общей площадью 270,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская обл., гор. Батайск, <адрес>, №а/ <адрес>, №.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Казарян ФИО13, Каракешишян ФИО14 к Администрации г. Батайска Ростовской области, о признании права собственности на самовольно реконструированные и самовольно возведенные строения - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии комнаты отдыха гостиничного типа, расположенные на 2-м этаже лит. «А», общей площадью 243,5 кв. м., находящиеся по адресу: Ростовская обл., гор. Батайск, <адрес>, №а/ <адрес>, №.
Признать за Казарян ФИО15 право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированных комнат отдыха гостиничного типа - 2-й этаж лит. «А», общей площадью 243,5 кв. м., а также на 1/2 долю самовольно возведенную кафе-закусочную-мансарда лит, «нА», общей площадью 270,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская обл., гор. Батайск, <адрес>, №а/ <адрес>, №.
Признать за Каракешишян ФИО16 право собственности на 1/2 долю самовольно реконструированных комнат отдыха гостиничного типа - 2-й этаж лит. «А», общей площадью 243,5 кв. м., а также на 1/2 долю самовольно возведенную кафе-закусочную-мансарда лит, «нА», общей площадью 270,9 кв.м., расположенные по адресу: Ростовская обл., гор. Батайск, <адрес>, №а/ <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья