Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
С участием адвоката Ванюниной Е.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-751/10 по иску Кулиненко <данные изъяты> к Администрации г. <адрес> о сохранении строения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения и домовладение,
У с т а н о в и л :
Кулиненко О.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении строения в переустроенном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения и самовольно переустроенное строение ( л. д.5-6). Кулиненко О.Ф. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием своего представителя ( л. д. 23). Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истицы Кулиненко О.Ф. В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ванюнина Е.В. уточнила исковые требования и просила сохранить строение лит. «А» в переустроенном состоянии, признать за Кулиненко О.Ф. право собственности на самовольно возведенные строения лит. «А-3», лит. А-5», лит. «Ж» и на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование уточненных исковых требований представитель истицы по доверенности Ванюнина Е.В. суду пояснила, что на основании дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № Кулиненко О.Ф. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Также на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью 426 кв.м. по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истица без разрешения в установленном законом порядке самовольно возвела: пристройку лит. «А-3», пристройку лит. «А-5», объект незавершенного строительства лит. «Ж». Также без разрешения соответствующих органов, Кулиненко О.Ф. самовольно произвела переустройство жилого дома лит. «А». Согласно заключений Архитектуры <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ указанные строения пригодны для дальнейшей эксплуатации, а объект незавершенного строительства лит. «Ж» пригоден для дальнейшей эксплуатации. Представитель истицы просит сохранить лит. «А» в переустроенном состоянии, признать за Кулиненко О.Ф. право собственности на самовольно возведенные строения лит. « А-3», лит. «А-5», объект незавершенного строительства лит. «Ж» и целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Маринич Н.М. уточненные исковые требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истицы по доверенности Ванюнину Е.В, представителя Администрации <адрес> по доверенности Маринич Н.М, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании дубликата договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № Кулиненко О.Ф. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ( л. д. 9,10). Также на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка общей площадью 426 кв.м. по адресу: <адрес> ( л.д. 11). В целях улучшения жилищных условий, истица без разрешения в установленном законом порядке самовольно возвела: пристройку лит. «А-3», пристройку лит. «А-5», объект незавершенного строительства лит. «Ж». Также без разрешения соответствующих органов, Кулиненко О.Ф. самовольно произвела переустройство жилого дома лит. «А». По данным МП БТИ <адрес> указанные строения являются самовольно возведенными и самовольно переустроенным.. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Во внесудебном порядке истица не смогла сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. по заключениям Архитектуры <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует разрешение на строительство пристроек к дому лит. «А-3», «А-5», объекта незавершенного строительства лит. «Ж» в домовладении по <адрес>, отсутствует решение о согласовании переустройства вышеуказанных объектов, переустройство жилого дома лит. «А», выполнено самовольно. В связи с чем МУ «Управление по архитектуре и градостроительству <адрес>» отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов и их согласовании ( л. д. 12, 13). Однако в соответствии с теми же заключениями Архитектура <адрес> сообщает, что на участке самовольно построены лит. «А-3», «А-5»- пристройки к дому, лит. «Ж»-объект незавершенного строительства. Учитывая удовлетворительное состояние конструкций пристройки к дому лит. «А-3», «А-5» пригодны для дальнейшей эксплуатации, а объект незавершенного строительства лит. «Ж» пригоден для дальнейшего строительства( л. д. 12). В домовладении по <адрес> в жилом доме лит. «А» самовольно, без разрешения, полученного в установленном порядке, выполнено переустройство. В результате переустройства заложены оконные проемы, демонтирована печь на твердом топливе. В результате переустройства конструктивных планировочных нарушений не выявлено. Несущие конструкции жилого дома не нарушены ( л. д. 13). По заключению ФГУЗ « Центра гигиены и эпидемиологии в РО» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому лит. «А-3, А-5» переустройство лит. «А», ул Пролетарская,30/Пионерская,12 в <адрес> соответствуют санитарным нормам, лит. «Ж» не соответствует санитарным нормам ( л. д. 14-16). Однако, поскольку лит. «Ж» является еще объектом незавершенного строительства площадью застройки 71,7 кв.м. и не имеет еще общей площади, суд полагает, что не соответствие его санитарным нормам на данном этапе строительства не может означать последующего несоответствия этого строения санитарным нормам, если лит. «Ж» будет иметь жилую площадь. Таким образом, поскольку строения лит. «А », лит. «А-3», лит. «А-5», лит. «Ж» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным уточненные исковые требования Кулиненко О.Ф. удовлетворить, сохранить строение лит. «А» в переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на пристройку лит. «А-3», пристройки лит. «А-5», объект незавершенного строительства лит. «Ж» и целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кулиненко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит из: жилого дома лит. «А» общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., пристройки лит. «А-3» общей площадью 18,8 кв.м., объекта незавершенного строительства лит. «Ж» площадью застройки 71,7 кв.м., сарая лит. «Г», сарая лит. «Д», заборов, уборной, ворот, мощения, уборной-душа, сарая лит. «Е», пристройки лит. «А-5» общей площадью 12,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.