Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
С участием адвоката Быкадоровой ОВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Склярова <данные изъяты> к Зенковой <данные изъяты>, Администрации <адрес> о признании принявшим наследство, сохранении самовольно перепланированного строения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно перепланированное и самовольно возведенное строения, перераспределении долей в домовладении, определении порядка пользования земельным участком
Установил :
Скляров СВ обратился в суд с иском к Администрации г Батайска, Воробьеву АЯ, Воробьевой ПЯ о сохранении самовольно перепланированного строения в перепланированном состоянии, о признании права собственности самовольно перепланированное и самовольно возведенное строения, перераспределении долей в домовладении, определении порядка пользования земельным участком, о признании его принявшим наследство ( л.д.6,21). Определением суда ДД.ММ.ГГГГ умершие Воробьевы были заменены их правопреемником Зенковой <данные изъяты> ( л.д.33)
В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен. Как пояснила в судебном заседании его представитель Склярова ЯС он не возражает рассматривать дело в его отсутствие с ее участием. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности Скляровой ЯС.
В обоснование иска представитель истца по доверенности Склярова ЯС
пояснила, что Агаджанян <данные изъяты> принадлежала на праве собственности 1\3 доля домовладения по ул <адрес> на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11,12,14) Агаджанян КА умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание на принадлежащее ей имущество на имя Склярова СВ ( л.д.10). Ей же принадлежала на праве собственности и 1\3 доля земельного участка по <адрес> на основании свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18). После ее смерти он в установленный законом срок обратился к нотариусу <адрес> Даниловой ЕВ с заявлением о принятии наследства ( л.д.29), но свидетельство о праве на наследство получить не может из-за наличия на земельном участке самовольно возведенной пристройки лит «Б-2» общей площадью 24,8 кв м, и самовольно перепланированной пристройки лит «Б-1» общей площадью 49,5 кв м. МУ «Управление Архитектуры и градостроительства» <адрес> отказало ему во внесудебном порядке во вводе в эксплуатацию пристройки лит «Б-2» и пристройки лит «Б-1», поскольку умершая не имела разрешений на строительство и переустройство пристроек, однако заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.16) и № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17) Архитектура <адрес> не возражает против узаконения пристроек, т.к. состояние конструкций удовлетворительное и они могут быть пригодны для дальнейшей эксплуатации. Соответствуют вышеуказанные пристройки и санитарным нормам, в связи с чем представитель истца просит снять самозастрой и самовольную перепланировку с пристроек в соответствии с требованиями ст 222 ГК РФ и ст 29 2 4 ЖК РФ, а также перераспределить доли в домовладении в связи с увеличением общей площади домовладения их строительством в соответствии со ст 245 ч 3 ГК РФ. Учитывая заключение строительно-технической экспертизы и сложившийся порядок пользования строениями, просит признать за истцом право собственности на 2\5 доли, признать истца принявшим наследство после смерти Агаджанян КА. Просит также определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования им, определив ему в пользование земельный участок № площадью- 398,6 кв м При этом, Скляров СВ обязуется не чинить препятствий Зенковой ЛА в подходе при обслуживании части жилого дома лит. «Б-Б1», хозпостроек лит. «И-К» со стороны земельного участка №.
Ответчица Зенкова ЛА в судебное заседание не явилась, ввиду дальности своего проживания просила дело рассмотреть в ее отсутствие Суд считает возможным дело рассматривать в ее отсутствие. Зенкова ЛА иск признала, последствия признания иска ей были разъяснены и понятны ( л.д.40-42), она просила при определении порядка пользования земельным участком принять во внимание сложившийся порядок пользования участком, несмотря на разницу в площадях участков, с перераспределением долей в праве общей долевой собственности согласна.
Суд, выслушав представителя истца Склярову ЯС, адвоката Быкадорову ОВ, обозрев материалы дела., находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 1\3 доля домовладения по <адрес> на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.11,12,14) принадлежала Агаджанян КА. Агаджанян КА умерла ДД.ММ.ГГГГ, оставив завещание от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее ей имущество на имя Склярова СВ ( л.д.10). Ей же принадлежала на праве собственности и 1\3 доля земельного участка по ул <адрес> на основании свидетельства о госрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.18).Скляров СВ в установленный законом срок обратился с заявлением к нотариусу г Батайска о принятии наследства после ее смерти ( л.д.29), следовательно, является принявшим наследство.. Воробьеву <данные изъяты> принадлежала 1\3 доля того же домовладения на основании исполнительного листа Батайского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ, Воробьевой <данные изъяты> - 1\3 доля домовладения на основании исполнительного листа Батайского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительного листа Батайского горнарсуда от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14) Им каждому принадлежит на праве собственности по 1\3 доле земельного участка по <адрес> ( л.д.18-оборот) Воробьев АЯ и Воробьева ПЯ умерли ДД.ММ.ГГГГ, наследником после их смерти является их дочь - Зенкова <данные изъяты>, которая в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу о принятии наследства ( л.д.38). Стороны в настоящее время свидетельства о праве на наследство не получили из-за наличия на земельном участке самовольно возведенной пристройки лит «Б-2» и самовольно перепланированной пристройки лит «Б-1».
В соответствии со ст 222 ч 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении землей, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если она не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст 29 ч 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
В судебном заседании установлено, что истцу было отказано Архитектурой <адрес> в принятии в эксплуатацию пристройки лит «Б-2» и пристройки лит «Б-1» ввиду отсутствия у него разрешения на строительство лит «Б-2» и переустройство пристройки лит «Б-1» ( л.д.16,17). Однако в заключении Управления Архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в результате переустройства лит «Б-1» был выполнен снос отопительной печи, установлено сантехническое оборудование, однако конструктивных и планировочный нарушений не имеется, несущие конструкции пристройки не нарушены, пристройка лит «Б-1» может быть сохранена в переоборудованном состоянии ( л.д.16). Согласно заключению Управления Архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ состояние конструкций пристройки лит «Б-2» удовлетворительное, она пригодна к дальнейшей эксплуатации ( л.д.17). В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ пристройки лит «Б-1», «Б-2» соответствуют санитарным нормам ( л.д. 12-13)
Таким образом, поскольку обе пристройки не нарушают строительных, санитарных норм, не затрагивают интересы других граждан и не создают никому угрозы для жизни и здоровья, суд полагает возможным снять самозастрой с пристройки лит «Б-2» и сохранить в перепланированном состоянии пристройку лит «Б-1».
В судебном заседании установлено, что по данным МП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) жилой дом лит. «Б-Б1-Б2-б-б1-б2-пб-пб1» фактически состоит из помещений двух изолированных квартир : часть домовладения (условно <адрес>) находится в пользовании Зенковой ЛА, состоит из помещений: лит. «Б» - подсобного № площадью 6.9м2, жилых №.0м2, №.6м2, №.1м2, №.4м2, всего общей площадью - 56.0м2, в тч жилой - 49.1м2,части лит. «Б1» - подсобных № площадью 6.1м2, №.1м2, №.0м2, всего общей площадью -25.2м2, лит. «б1» подсобного № площадью 4.1м2,погреба лит. «пб1», площадь которого в общую площадь домовладения не включается, а всего по <адрес> общей площади - 85.3 м2, в тч жилой - 49.1м2. Часть домовладения ( условно <адрес>) находится в пользовании Склярова СВ, состоит из помещений:части лит. «Б1» - подсобного № площадью 9.5м2, жилого №.8м2, всего общей площадью -24.3м2, в тч жилой - 14.8м2, лит. «Б2» - жилого № площадью 24.8м2,лит. «б» - подсобного № площадью 4.7м2,лит. «б2» - подсобного № площадью 4.4м2,погреба лит. «пб», площадь которого в общую площадь домовладения не включается, а всего по <адрес> общей площади - 58.2 м2, в том числе жилой - 39.6м2.
В соответствии со ст 245 ч 3 ГК РФ участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
По данным свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ р. 1089-2 (л.д.12):
Агаджанян КА имущество состоит из 1/3 доли домовладения, находящегося в <адрес>
<адрес>, на земельном участке площадью 600м2, на котором
расположены: жилой дом из шпал, общеполезной площадью 105.3м2, в Ом числе жилой
\площадью 77.1м2 (лит. «Б-Б1»), сарай деревянный (лит. «Л»), гараж кирпичный (лит.
«Д»), кухня из шпал (ныне снесена), сарай деревянный (ныне - снесен), мощение
асфальтовое (возможно №), ограждение (?), две уборные дощатые (ныне снесены).
В судебном заседании установлено, что строительство пристройки лит «Б-2» осуществляла Агаджанян КА, она же осуществляла и переоборудование пристройки лит «Б-1», ответчица эти обстоятельства не отрицает.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы общая площадь жилого дома лит. «Б-Б1-Б2-б-б1-б2-пб-пб1» - 145.3м2, в том числе жилая - 88.7м2, из них общая площадь:- <адрес> (Зенковой ЛА) - 85.3м2, что составляет 3/5 долю домовладения, а <адрес> (Склярова СВ) - 58.2м2, что составляет 2/5 доли домовладения.
С учетом того, что стороны просили сохранить им существующий порядок пользования домовладением, с учетом занимаемой каждым из сторон общей площади домовладения и с учетом увеличения общей площади домовладения Агаджанян КА из-за строительства пристройки лит «Б-2», суд доли в праве на домовладение перераспределяет: признает за истцом право собственности на 2\5 доли, а доли Воробьевых ( Зенкова ЛА не обращалась в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в домовладении) уменьшает до 3\5 или до 3\10 у каждого из Воробьевых.
Что касается исковых требований об определении порядка пользования земельным участком, то суд удовлетворяет данные требования, при этом, исходит из следующего.
По данным свидетельства о ГРП (л.д.18, 26) от ДД.ММ.ГГГГ серии №,
выданного Агаджанян КА, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ объект
права - земельный участок, площадью которого - 798м2 с кадастровым
№: вид права - общая долевая собственность, 1/3
доля, местоположение: <адрес>, иные участники долевой
собственности Воробьева ПЯ - 1/3 доли, Воробьев АЯ - 1/3 доли. Из выписки
кадастрового паспорта земельного участка домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25):
кадастровый № участка 61:46:001 10 02:360,площадь участка 798+19м2,правообладатели:
Агаджанян КА - 1/3 доли, Воробьев АЯ - 1/3 доли, Воробьева ПЯ - 1/3 доли; документ- сведения о зарегистрированных правах и договорах аренды на земельные участки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ №.06-09/472 от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно данным Акта установления и согласования границ земельного участка
домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:площадь земельного участка
домовладения - 798м2, границы участка: вдоль <адрес>.68м, по левой меже
- 38.73м, по тыльной меже - 5.62м, 14.41м, всего - 20.03м, по правой меже - 39.84м,
привязка границ к жилому дому отсутствует, гараж лит. «Д» расположен на пересечении
левой межи с границей вдоль <адрес>.
В судебном заседании установлено, что между сторонами сложился порядок
пользования земельным участком. В соответствии с заключением строительно-
технической экспертизы существующий порядок пользования земельным участком
технически возможен, но при этом, Склярову СВ определяется в пользование участок №
площадью 398,6 кв м, что больше его идеальной доли ( на идеальную долю полагается
266 кв м) С учетом того, что стороны не возражают против этого, суд определяет порядок
пользования участком по сложившемуся порядку пользования им между ними. В этом случае, суд считает необходимым обязать Склярова СВ не чинить препятствий Зенковой ЛА в подходе при обслуживании части жилого дома лит. «Б-Б1», хозпостроек лит. «И-К» со стороны земельного участка №.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Склярова <данные изъяты> принявшим наследство после смерти Агаджанян <данные изъяты>.
Сохранить в перепланированном состоянии пристройку лит «Б-1» общей площадью 49,5 кв м, в том числе жилой 14,8 кв м, расположенную по <адрес>
Снять самозайстрой с пристройки лит «Б-2» общей площадью 24,8 кв м, в том числе жилой 24,8 кв м. расположенной по ул <адрес>.
Признать за Скляровым <данные изъяты> право собственности на 2\5 доли домовладения по ул <адрес> которое состоит из : жилого дома лит «Б» общей площадью 56,0 кв м, в том числе жилой 49,1 кв м,пристройки лит «Б-1» общей площадью 49,5 кв м, в том числе жилой 14,8 кв м, пристройки лит «Б-2» общей площадью 24,8 кв м, в том числе жилой 24,8 кв м, коридора лит «б» общей площадью 4,7 кв м, коридора лит «б-1» общей площадью 4,1 кв м,коридора лит «б-2» общей площадью 4,4 кв м, погреба «п\б», погреба «п\б-1», гаража лит «Д», сарая лит «Е», сарая лит «Л», летней кухни лит «И», бани лит «К», мощения, заборов, 2-х уборных., ворот,, 2-х сливных ям.
Долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> Воробьева <данные изъяты> уменьшить до 3\10, долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> Воробьевой <данные изъяты> уменьшить до 3\10.
Определить в пользование Склярова <данные изъяты> земельный участок № площадью 398.6 м2 в границах:
вдоль <адрес> - 9.64м,
по правой меже -39.84м,
по тыльной меже - 10.45м,
в сторону <адрес>, вдоль лит. «К-И» - 18.62м,
в сторону правой межи, вдоль лит. «Б1» - 1.2м,
в сторону <адрес> по границе квартир в лит. «Б1» - 7.93м, вдоль лит.
« Б» и далее - 12.74м.
Определить в пользование Зенковой <данные изъяты> земельный участок № площадью 399.4м2 в границах:
вдоль <адрес> - 11.04м,
по левой меже - 38.73м,
по тыльной меже - 5.62м, 3.96м,
по границе с участком №.62м, 1.2м, 7.93м, 12.74м.
Обязать Склярова <данные изъяты>,27 августа 1958 года рождения, уроженца х
<адрес>. не чинить препятствий Зенковой <данные изъяты> в подходе при обслуживании ею части жилого дома лит. «Б-Б1», хозпостроек лит. «И-К» со стороны земельного участка №.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ
.