о взыскании денежных средств

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2010 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

При секретаре Хаустовой ЮИ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1695\10 по иску Солдатенко <данные изъяты>, действующего также и в интересах несовершеннолетней Солдатенко <данные изъяты>, к Бадановой <данные изъяты>, Баданову <данные изъяты> о признании сделки действительной, признании права собственности на домовладение,

Установил :

Солдатенко <данные изъяты>, действующий также в интересах несовершеннолетней Солдатенко <данные изъяты>, обратился в суд с иском к Бадановой <данные изъяты>, Баданову <данные изъяты> о взыскании денежных средств в сумме 667.000 руб. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Джаватханова АН ( л.д. 49) изменила исковые требования, просила признать действительным договор купли-продажи домовладения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Солдатенко <данные изъяты>, Солдатенко <данные изъяты>, Бадановой <данные изъяты> и Бадановым <данные изъяты>, признать за каждым из истцов право собственности по 1\2 доле данного домовладения.

В обоснование измененных исковых требований суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Солдатенко <данные изъяты>, Солдатенко <данные изъяты>, Бадановой <данные изъяты> и Бадановым <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения по <адрес>, удостоверенный нотариусом <адрес> Бурляевой АВ, реестр № ( л.д.58). Согласно данному договору и расписке от ДД.ММ.ГГГГ сумму за приобретаемое домовладение в размере 677.000 руб ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.19). Продавцы и покупатели обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи, право собственности Солдатенко ТЮ и Солдатенко СН на приобретаемое ими домовладение должно было быть оформлено равнодолевое. ( л.д.58) После оформления данного договора Солдатенко ТЮ, Солдатенко СН их дети Солдатенко <данные изъяты> и Солдатенко <данные изъяты> вселились в домовладение <адрес> и зарегистрировались в нем. Однако ввиду тяжелой и продолжительной болезни сначала Солдатенко <данные изъяты> ( она умерла ДД.ММ.ГГГГ), а затем и отца Солдатенко <данные изъяты> ( умер ДД.ММ.ГГГГ) при своей жизни они не заключили основной договор купли-продажи, хотя проживали в приобретенном ими домовладении, пользовались им как своим собственным. После их смерти уже выяснилось то обстоятельство, что домовладение по <адрес> до сих пор значится за ответчиками. В связи с чем они обратились в суд, просят признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Солдатенко ТЮ, Солдатенко СН и Бадановой НС, Бадановым ИВ действительным, принять его как основной договор купли-продажи, признать за каждым из истцов право собственности по 1\2 доле домовладения по <адрес> в порядке наследования после смерти их родителей.

Ответчик Баданова НС уточненные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания ею иска ей разъяснены и понятны. Суд принял признание ею иска в порядке ст 173 ГПК РФ. Баданова НС суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она с сыном Бадановым ИВ продали принадлежавшее им домовладение <адрес> Солдатенко ТЮ и Солдатенко СН за 667.000 руб, всю сумму получили от них полностью, никаких претензий не имели и не имеют. Они вселились в дом по <адрес> со своими детьми, прописались там и проживали. О том, что необходимо заключать еще основной договор купли-продажи, она не знала, считала, что у нотариуса <адрес> Бурляевой АВ они уже все сделали как положено. Более того, она еще в апреле 2006 года передала в Налоговую инспекцию <адрес> налоговую декларацию о полученных ею доходах за проданное домовладение ( л.д.33-40).

Ответчик Баданов ИВ в судебное заседание не явился, дело просил рассматривать в его отсутствие с участием своего представителя по доверенности Моргачевой ОМ. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика Баданова ИВ с участием его представителя по доверенности Моргачевой ОМ. Моргачева ОМ уточненные исковые требования истцов признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска Бадановым ИВ в лице его представителя по доверенности Моргачевой ОМ в порядке ст 173 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, ответчицу Баданову НС, обозрев материалы дела. находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: 5\6 Бадановой <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Батайской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, свидетельства о праве собственности, выданное Батайской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; 1\6 - Баданову <данные изъяты> на основании свидетельства о наследовании, выданное Батайской госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ( л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между Бадановой НС, Бадановым ИВ, Солдатенко СН и Солдатенко ТЮ был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор купли-продажи домовладения по <адрес>, согласно которому ответчики продают Солдатенко ТЮ и Солдатенко СН данное домовладение за 667.000 руб, обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи продать вышеуказанный объект недвижимости покупателям в равных долях. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили от Солдатенко ТЮ и Солдатенко СН всю сумму 667.000 руб полностью.

В судебном заседании установлено, что Солдатенко ТЮ, Солдатенко СН с детьми Солдатенко АС и Солдатенко НС вселились в домовладение ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировались в нем : Солдатенко <данные изъяты> и Солдатенко <данные изъяты> зарегистрированы в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21), Солдатенко <данные изъяты> и Солдатенко <данные изъяты>- также с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.23).

В судебном заседании установлено, что Баданова НС в апреле 2006 года действительно передала в ИФНС РФ по РО № г Батайска налоговую декларацию о полученных ею доходах за проданное домовладение ( л.д.33-40).

Солдатенко <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14), Солдатенко <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13) При жизни они не оформили свои права на приобретенное ими фактически домовладение по <адрес>. После смерти Солдатенко <данные изъяты> и Солдатенко <данные изъяты> наследниками к их имуществу являются в равных долях их дети - истцы по делу С заявлениями о принятии наследства истцы обратились к нотариусу <адрес> Бурляевой АВ в установленном законом порядке ( л.д.26) Однако ввиду того, что при жизни их родители не оформили своих прав на приобретенное домовладение по <адрес>, свидетельства о праве на наследство через нотариуса г Батайска получить не смогли.

В соответствии со ст 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ суд считает заключенным, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами, расчет был произведен полностью, что подтверждается предоставленными истцами письменными доказательствами, как-то: самим договором от ДД.ММ.ГГГГ и распиской о получении всей суммы полностью от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики никаких претензий ни к Солдатенко ТЮ и Солдатенко СН, ни к истцам после смерти их родителей, не предъявляли и не предъявляют.

В соответствии со ст 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Свое право родители истцов, как уже было указано выше не зарегистрировали при своей жизни в установленном законом порядке, а теперь ввиду их смерти это сделать во внесудебном порядке уже невозможно..

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, и в порядке наследования на основании ст 1142 ГК РТФ признать за истцами за каждым право по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на домовладение по ул Томской, 199 г Батайска.

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения по <адрес>, заключенный между Солдатенко <данные изъяты>, Солдатенко <данные изъяты>, Бадановой <данные изъяты> и Бадановым <данные изъяты>

Признать за Солдатенко <данные изъяты> право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>.

Исключить из числа собственников на домовладение по <адрес> Баданову <данные изъяты>, Баданова <данные изъяты>.

Домовладение по <адрес> состоит из : жилого дома лит «А» общей площадью 32, 5 кв м, в том числе жилой 32,5 кв м, пристройки лит «А-1» общей площадью 16,8 кв м, сарая лит «В», сарая лит «Д», веранды лит «а», погреба «п\А-1», ворот, забора, мощения, уборной, бассейна.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней

Судья Вишнякова ЛВ