2-1636/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажевского АА к ОАО «Управление домом» о взыскании материального ущерба и взыскании компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Блажевский А.А. обратился в суд с иском к МП РЭЖФ г. Батайска, неоднократно его уточняя и дополняя ( л.д.6, 58, 59, 81, 120, 129 ), изложив свои исковые требования в окончательной редакции следующим образом ( л.д.168).
В марте 2007 года было проведено обследование состояния жилого помещения - его квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. После обследования квартиры начался её капитальный ремонт силами сотрудников Муниципального предприятия по ремонту и эксплуатации жилого фонда г. Батайска. Вместо проведения ремонта истцу был причинен материальный ущерб, так как проведенные работы не соответствовали техническим требованиям, были не завершены. Жилое помещение после ремонта осталось в разрушенном состоянии. В результате чего он был вынужден своими силами и средствами проводить в дальнейшем ремонтные работы, несмотря на то, что согласно п.З ст. 65 ЖК РФ именно наймодатель осуществляет капитальный ремонт жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма. Минимальные расходы на капитальный ремонт квартиры составили 110 (сто десять) тысяч 226 рублей. Кроме того, Блажевскому А.А. предстоит устранить недостатки, выявленные после частично проведенных работ. Так, необходимо восстановить стену под окном в одной из комнат, в связи с тем, что при установке оконной рамы была частично разрушена стена, которую в последствии заделали монтажной пеной. Откосы оконных рам во всех комнатах сразу же после ремонта треснули, не являются герметичными. Также необходимо восстановить пол возле дверного проема у выхода на балкон. Исходя из стоимости стройматериалов и расценок на производство данных работ, на устранение недостатков нужно потратить 5 000 рублей. Оконные рамы, поставленные ответчиком, не все снабжены откидным механизмом, вследствие чего, нет возможности для проветривания помещения. Балконная дверь установлена на оконных петлях, вследствие чего просела, требует ремонта. Ремонт оконных рам и балконной двери стоит 4 500 рублей. В связи с тем, что работы сотрудниками Муниципального предприятия по ремонту и эксплуатации жилого фонда г. Батайска проводились без издания правовых актов, о чем свидетельствует ответ на его запрос и.о. заместителя главы Администрации г. Батайска по ЖКХ ФИО6 все поставленное сантехническое оборудование является некачественным, не соответствующее техническим требованиям. Устранение недостатков по сантехническому оборудованию обойдется исходя их стоимости оборудования и работ по его установке в 7 000 рублей.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 126,726 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. Суд на основании ст. 41 ГПК РФ произвел замену ненадлежащего ответчика на ОАО «Управление домом» в связи с преобразованием МП РЭЖФ г. Батайска ( л.д.141-154), а также привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, МУ УЖКХ г. Батайска, являющегося наймодателем квартиры истца с 2008 года и по настоящее время.
Истец в судебное заседание явился, дополненный и уточненный иск поддержал и пояснил суду, что, поскольку его не устроило качество фанеры и двери, он не позволил рабочим ответчика продолжить ремонтные работы, поскольку не работал духовой шкаф в газовой плите, он произвел замену последней на новую. Он сам заменил входную дверь, дверь в ванную комнату, поменял разводку водопровода в ванной комнате, так как трубы заменили только до входа, положил паркетную доску в спальне, где было снято напольное покрытие во время ремонтных работ. Он обращался к ответчику и в администрацию г. Батайска по поводу некачественно проведенных работ.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил, что осенью 2007 года в квартире нанимателя Блажевского А.А. по результатам его обращений в администрацию г. Батайска и акта обследования квартиры в мае 2007 года были проведены строительно-ремонтные работы- произведена замена умывальника, чугунной ванны, унитаза, коммуникаций системы канализации и водоснабжения, оконных блоков и балконной двери на металлопластиковые, произведен ремонт и штукатурка откосов ( оконных и дверного). Так как истца не устроило качество фанеры и входной двери, которые имела соответствующие сертификаты качества, он не позволил рабочим завершить ремонтные работы и выпроводил их из квартиры. 6.03.2008 года было проведено исследование квартиры истца Государственной жилищной инспекцией Ростовской области, которая не установила недостатков в выполненных ремонтных работах. Никаких претензией по поводу качества произведенного ремонта, требований о ремонте и замене газовой плиты со стороны истца не поступало вплоть до его обращения в суд. Представитель ответчика просит обратить внимание, что Блажевский А.А. как наниматель оплатил 126,72 руб. за найм жилого помещения, текущий ремонт не осуществлял на протяжении не менее 5 лет до составления акта от 23.05.2007 года обследования квартиры.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, огласив показания свидетеля ФИО3 в порядке ст. 180 ГПК РФ, исследовав письменные доказательства, суд считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям:
В соответствии со ст.60 ЖК РФ По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.61 ЖК РФ 1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст.ст.65,66 ЖК РФ 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
В судебном заседании установлено, что Блажевский А.А. является нанимателем муниципальной <адрес> на основании договора социального найма ( л.д.9-16). До 01.01.2008 года от имени администрации г. Батайска в качестве наймодателя выступало МП РЭЖФ г. Батайска, которое было преобразовано в ОАО «Управдом» ( л.д.141-154) В настоящее время на основании постановления мэра г. Батайска №3321 от 29.12.2007 года муниципальное имущество, в том числе квартира истца, переданы в оперативное управление МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Батайска» ( л.д.86-89).
Осенью 2007 года по результатам обращений Блажевского А.А. в администрацию г. Батайска и акта обследования квартиры 23.05.2007 года ( л.д.94-95) были проведены строительно-ремонтные работы в его квартире ( л.д.155-157, 87-91)- - произведена замена умывальника, чугунной ванны, унитаза, коммуникаций системы канализации и водоснабжения, оконных блоков, подоконников, балконной двери на металлопластиковые, произведен ремонт и штукатурка откосов ( оконных и дверного). Так как истца не устроило качество фанеры для замены полов и входной двери, он не позволил рабочим МП РЭЖФ г. Батайска завершить ремонтные работы. Указанные обстоятельства дела сторонами не оспаривались и подтверждены показаниями свидетеля ФИО3 ( л.д.181), материалами гражданского дела. При этом, отсутствие правового акта по поводу произведенных работ не свидетельствует о том, что эти работы не производились либо были выполнены некачественно.
В марте 2009 года Блажевский А.А. обратился в суд с иском к МП РЭЖФ г. Батайска, уточняя и дополняя его основания вплоть до 8.10.2010 года, указав, что произведенные в его квартире капитальные работы выполнены наймодателем не в полном объеме и некачественно- оконные рамы, за исключением одной, не снабжены откидным механизмом, балконная дверь установлена на оконных петлях, сантехническое оборудование не соответствует техническим требованиям, при установке одной оконной рамы была частично разрушена стена, которую впоследствии заделали монтажной пеной, откосы оконных рам во всех комнатах сразу же после ремонта треснули, не являются герметичными, в ходе ремонта разрушен пол возле дверного проема у выхода на балкон, не произведена замена дверей, своими силами он положил паркетную доску, где были сняты полы рабочими ответчика, заменил входную дверь, газовую плиту, духовой шкаф которой не работал, сделал разводку от ввода в квартиру замененного ответчиком водопровода и канализации.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.
Ст. 678 Гражданского кодекса РФ относит к обязанности нанимателя обеспечение сохранности жилого помещения и поддержание жилого помещения в надлежащем состоянии, в связи с чем осуществление текущего ремонта жилого помещения также является обязанностью нанимателя.
В соответствии со статьями 65 и 67 Жилищного кодекса РФ, предусматривающих права и обязанности наймодателя и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Таким образом, Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8).
Произведенные в квартире Блажевского А.А. ремонтно-строительные работы- замена и ремонт полов, дверных и оконных проемов, внутриквартирного инженерного оборудования ( сантехнических приборов, канализации, водопровода внутри квартиры), согласно названным Правилам и нормам, не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения, что подтверждается и текстом договора социального найма ( л.д.12), где указано, замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования относится к текущему ремонту, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся наймодателем. Таким образом, наймодатель обязан принимать участие в содержании и в ремонте только общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять его капитальный ремонт, а наниматель - производить текущий ремонт в жилом помещении. Капитальный ремонт дома, в котором проживает Блажевский А.А, в спорный период не производился. В акте обследования квартиры от 29.06.2007 года указано, что квартира требует текущего, а не капитального ремонта, который не проводился нанимателем более пяти лет, о чем свидетельствовало неудовлетворительное состояние квартиры ( л.д.35, 94). В связи с чем, требования Блажевского А.А. о возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и убытков, причиненных ненадлежащим выполнением ремонта, на основании ст.66 ЖК РФ не подлежат удовлетворению (в обязанности наймодателя выполнение указанных работ не входило). При том, что истцом не были представлены доказательства ( за исключением квитанций о приобретении входной двери, материалов для проведения водяной разводки- л.д.28), подтверждающие размер взыскиваемого ущерба ( стоимость произведенных работ и материалов) и предполагаемых будущих расходов, и их расчет, несмотря на предложения суда.
Кроме того, согласно ст.720 ГК РФ заказчик обязан с участием подрядчика осмотреть и принять результат работы, а при обнаружении недостатков немедленно заявить об этом подрядчику. Блажевский А.А. не представил доказательств, свидетельствующих о том, что он эти требования закона выполнил. Представитель ОАО «Управдом» настаивает на том, что вплоть до обращения в суд в 2009 году истец не предъявлял наймодателю каких-либо претензий по качеству произведенных работ в его квартире. Доказательства обратного отсутствуют. Из заявления Блажевского А.А. на имя прокурора г. Батайска от 11.09.2008 года ( л.д. 161), которое поступило в жилищную инспекцию, следует, что он не доволен тем, что ремонтные работы не были завершены в его квартире. Однако он сам не отрицал, что не позволил рабочим ответчика их продолжить. При этом, что 6.03.2008 года было проведено исследование квартиры Государственной жилищной инспекцией Ростовской области ( л.д.163), которая не установила недостатков в выполненных ремонтных работах. Ответчиком представлены документы, свидетельствующие об использовании им в ремонтных работах сертифицированной продукции (в отношении металлопластиковых окон и подоконников, фанеры), представлены товарные накладные на приобретение дверного блока и фанеры, от установки которых Блажевский А.А. отказался ( л.д.158, 159,160,162). Поскольку недостатки, на которые указывает Блажевский А.А., носят явно нескрытый характер и были обнаружены при обычном способе приемки работы, что не отрицалось истцом, а указание на несоответствие сантехнических приборов техническим требованиям вообще носят голословный характер и не могут подтверждать их некачественность, ремонтные работы были завершены по безосновательному требованию Блажевского А.А., последний не вправе теперь ссылаться на эти недостатки и требовать взыскание понесенных им расходов по их устранению. При таких обстоятельствах, суд не усмотрел оснований для назначения строительно-технической экспертизы для установления качества работ ( материалов), которые были произведены более трех лет назад.
Также не подлежат удовлетворению и требования Блажевского А.А. о возмещении расходов по приобретению газовой плиты. Суд исходя из показаний Блажевского А.А. и акта от 23.05.2007 года, установил, что газовая плита находилась в рабочем состоянии и требовала ремонта ( ремонт газовой духовки - л.д.33), а не замены. Блажевский А.А. по этому поводу к ответчику не обращался, а на свой страх и риск произвел ее замену. Злоупотребив своим правом, истец сам должен нести бремя произведенных им расходов.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении компенсации морального вреда, поскольку они вытекают из имущественных отношений, его утверждения о нарушении его прав ответчиком не нашли своего подтверждения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
В иске Блажевского АА к ОАО «Управление домом» о взыскании материального ущерба и взыскании компенсации морального вреда отказать.
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е.с 29.11.2010 года, через судью Батайского городского суда.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.