Гражданское депо N 2-916/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием адвокатов Крыловой В.Н., Мартыненко Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевского
АМ к ООО «ДАК-Сервис» о расторжении договора долевого участия в строительстве, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ООО «ДАК-Сервис» о расторжении договора долевого участия в строительстве, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, ссылаясь на следующее.
19.06.2008 г. между истцом Беляевским А.М. и ответчиком ООО «ДАК-Сервис» был заключен договор займа денежных средств №. Истцом были перечислены денежные средства в сумме 1800000 рублей на счет 000 «ДАК-Сервис». Ответчик обязался вложить указанную сумму в строительство 10-ти этажного панельного дома, со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Строительство ответчик обязался окончить не позднее четвертого квартала 2008 г. Поскольку строительство в установленный срок не было окончено, между истцом и ООО «ДАК Сервис» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, а именно <адрес> в <адрес>, строительство которой должно было быть осуществлено в срок до 30.06.2009 г. Ответчик обязательство по договору в установленный договором срок не исполнил, строительство дома до настоящего времени не завершено. Согласно ответа Региональной Службы государственного строительного надзора по <адрес>, ООО «ДАК-Сервис» не может завершить строительство многоэтажного дома, поскольку имеется задолженность участников долевого строительства, а также в доме имеются помещения, права на которые не реализованы. 21.01.2010 г. в адрес ответчика истец подал заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве, выплате неустойки в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Ответа на претензию не поступило. Истец просит расторгнуть договор долевого участия в строительстве, взыскать с ответчика денежные средства, внесенные истцом по договору 1 800 000 рублей, неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» уплачивается застройщиком в двойном размере, в случае, если участником долевого строительства является гражданин, 245 190 рублей, за период с 1.07.2009 года по момент подачи иска, а всего 2 045 190руб.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск признал.
Выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит полному удовлетворению. Суд учитывает то обстоятельство, что иск признан ответчиком. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований. Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
В то же время, в соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом. Беляевский А.М. приобретал квартиру для личных нужд, не преследуя извлечение прибыли, инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлся потребителем оказываемых ООО «ДАК-Сервис» услуг. На основании ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф -в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Законодателем установлена повышенная ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона «О защите право потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите право потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей»).
Таким образом, с ответчика ООО «ДАК-Сервис» подлежит взысканию в доход местного бюджета штраф в размере 1 022 595 руб. (50% от взыскиваемой суммы).
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом р связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Беляевского АМ к ООО «ДАК-Сервис» о расторжении договора долевого участия в строительстве, возврате денежных средств, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.
Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве <адрес> 10-ти этажном панельном жилом доме со встроено-пристроенным магазином и офисными помещениями по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «ДАК-Сервис» и Беляевским АМ.
Взыскать с 000 «ДАК-Сервис» в пользу Беляевского АМ 1 800 000 рублей, неустойку в размере 245 190 рублей, всего 2 045 190 рублей.
Взыскать с ООО «ДАК-Сервис» штраф в доход местного бюджета в размере 1 022 595 руб., государственную пошлину в доход государства в размере 20 426 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Батайский городской суд.
Судья: