РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2010 г. г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Марченко И. Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Любухиной ФИО5 к Администрации г. Батайска Ростовской области о признании неправомерным отказа в приватизации земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Батайска о признании неправомерным отказа в приватизации земельного участка и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что Любухина В. П. заключила договор купли-продажи домовладения расположенного на земельном участке по адресу: РО, г. Батайск, ул. <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истица проживает в домовладении, расположенном на земельном участке, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по благоустройству и текущему ремонту домовладения, оплачивает налоги. В настоящее время истица обратилась в Администрацию г. Батайска с целью оформления права собственности на земельный участок, так как прежними собственниками право собственности не было оформлено. С целью осуществления своего права истица обратилась в Администрацию г. Батайска, но получила отказ, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд, просила признать неправомерным отказ в приватизации земельного участка расположенного по адресу: РО, г. Батайск, <адрес>. Признать за нею право собственности на земельный участок, общей площадью 1140 кв. м., расположенного по адресу: РО, г. Батайск, <адрес>
В судебном заседании истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 1140 кв. м., расположенного по адресу: РО, г. Батайск, <адрес>. Истица отказалась от иска в части признания неправомерным отказа в приватизации земельного участка.
Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в его отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав истицу, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, Любухина В. П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела домовладение, расположенное на земельном участке площадью 1140 кв.м. по адресу: РО, г. Батайск, <адрес>. Право собственности на домовладение в установленном порядке зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации такого права от ДД.ММ.ГГГГ(повторное от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно кадастровому паспорту целевым назначением участка является размещение объектов индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п. 5 ст.36 ЗК РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
В соответствии с Перечнем документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденных Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагается, в частности:
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4 настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1); собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу; в случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 данного Кодекса (пункт 3).
В настоящее время истица имеет намерение получить данный участок в собственность бесплатно, однако сведения о праве, на котором данный земельный участок принадлежал предшествующему собственнику, установить невозможно. Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы, создававшиеся в учреждения, на предприятиях и в организациях с середины 30-х годов до оккупации территории немецко-фашистскими войсками во время Великой Отечественной войны 1941-1945 годов и не поступившие на хранение в городской архив г.Батайска, уничтожены во время оккупации.
По сведениям МП БТИ первоначальным документом объекта недвижимости по указанному адресу является удостоверение Батайского ГКХ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Селезнева Я.А.
Указанные обстоятельства препятствует обратиться с заявлением о приобретении права собственности, а, следовательно, и оформить такое право на земельный участок.
Учитывая то, что строение, расположенное на указанном земельном участке принадлежит истице на праве собственности, земельный участок используется согласно его целевому назначению, суд находит возможным признать за истицей право собственности на земельный участок, общей площадью 1140 кв. м., расположенного по адресу: РО, г. Батайск, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Любухиной ФИО6 к Администрации г. Батайска Ростовской области о приватизации земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Любухиной ФИО7 право собственности на земельный участок, общей площадью 1140 кв. м., расположенного по адресу: РО, г. Батайск, ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья