№2-2062/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 декабря 2010 года судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием адвокатов Извольцевой Т.Н., Оверко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любинского РВ к Усовой ВВ, Усову ВЯ, УФССП России по Ростовской области в лице Батайского городского отдела об освобождении имущества от ареста, о признании права собственности, недействительными свидетельство о гос. регистрации, регистрации права, трете лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по РО
УСТАНОВИЛ:
Любинский Р.В. обратился в суд с иском к Усовой ВВ, УФССП России по Ростовской области в лице Батайского городского отдела об освобождении имущества от ареста, о признании права собственности, недействительными свидетельство о гос. регистрации, регистрации права.
В обоснование своих исковых требований истец указал, что стороны являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Любинский Р.В.- 9/50, Усова В.В.- 41/50. На данном земельном участке был расположен жилой дом лит. «А,А1», собственником которого являлся Любинский Р.В. и который был снесен, на его месте истцом своими силами и за собственные средства был возведен жилой дом лит. «Д» общей площадью 334,8 кв.м. Также на земельном участке расположен жилой дом лит. «В» общей площадью 196,6 кв.м, который принадлежит Усовой В.В. На имущество Усовой В.В. наложен арест в рамках исполнительного производства. 10.07.2010 года была произведена государственная регистрация права собственности на вновь построенный жилой дом лит. «Д» в соответствии с долями в праве собственности сторон на земельный участок. На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными регистрацию права собственности на жилой дом, свидетельство о государственной регистрации права от 10.07.2010 года, выданное на имя Усовой В.В., на 41/50 долю, признать за ним право собственности на 41/50 долю на жилой дом лит. «Д», снять арест с указанного жилого дома. Суд привлек в качестве соответчика на основании ст.40 ГПК РФ кредитора Усовой В.В. Усова В.Я.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал и пояснил, что он приобрел жилой дом лит. «А,А1», который им был снесен и на его месте без разрешения он построил жилой дом лит. «Д» на земельном участке в границах, определенных соглашением о порядке пользования земельным участком между Усовой В.В. и прежним собственником приобретенной им доли. Право собственности на жилой дом лит. «Д» было зарегистрировано в упрощенном порядке, в связи с чем Усова В.В. стала собственником доли в нем, хотя она никакого участия в его строительстве не принимала.
Ответчик Усова В.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в предыдущем судебном заседании иск признала, пояснила, что никакого отношения не имеет к строительству жилого дома лит. «Д», который возведен на земельном участке, который отведен в пользование истца. С Любинским Р.В. ее связывают только соседские отношения.
Ответчик Усов В.Я. в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил, что на основании решения Батайского горсуда от 19.10.2007 года в его пользу с Усовой В.В. взыскано1075000 руб. На имущество должника наложен арест. Истец самовольно возвел жилой дом, выйдя за границы принадлежащего ему земельного участка. Снятие ареста и признание права собственности за Любинским Р.В. на жилой дом, который фактически является нежилым помещением, нарушит его права кредиторов- права на взыскание денежной суммы.
Представитель Батайского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области в судебное заседание явился, иск не признал, пояснил, что в рамках исполнительного производства, возбужденного 20.03.2008 года на основании исполнительного листа Батайского горсуда №2-712/07 от 14.03.2008 года о взыскании с Усовой В.В. в пользу Усова В.Я. 1084475 руб., 04.04.2008 года был наложен запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению домовладения <адрес>. 27.10.2008 года был снят запрет на жилой дом лит. «А,А1» в указанном домовладении. В остальной части запрет ( арест) является действующим, в связи с чем истец не вправе распоряжаться долей в жилом доме лит. «Д», принадлежащей Усовой В.В.
Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, их представителей, огласив показания свидетеля в порядке ст.180 ГПК РФ, исследовав материалы дела, обозрев исполнительное производство, регистрационное дело, находит, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ 1. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ только заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) 1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
(в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 17.07.2009 N 174-ФЗ)
. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
В судебном заседании установлено, что стороны на основании решения Батайского горсуда от 22.10.2009 года являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: Любинский Р.В.- 9/50, Усова В.В.- 41/50. На данном земельном участке был расположен жилой дом лит. «А,А1», собственником которого являлся Любинский Р.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и который в последующем им был снесен. На его месте истцом своими силами и за собственные средства без получения разрешения на строительство в установленном порядке был возведен исходя из технического и кадастрового паспортов жилой дом лит. «Д» общей площадью 334,8 кв., что не оспаривалось в судебном заседании ответчиками и подтверждено показаниями свидетеля Працук А.А. и товарными чеками, накладными, счет- фактурами на приобретение строительных материалов. Суд не располагает иными сведениями, что вновь созданное строение относится в нежилым объектам. В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" поскольку указанный объект был создан в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по заявлению сособственников домовладения и по представлению кадастрового паспорта 10.07.2010 года была произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом лит. «Д» в упрощенном порядке в соответствии с долями в праве собственности сторон на земельный участок- за Усовой В.В. было признано право собственности на 41/50 долю в праве собственности на жилой дом лит. «Д», а за Любинским Р.В. - 9/50. Вместе с тем, как установил суд, спорный объект был создан силами и за счет денежных средств истца. Следовательно, он является собственником указанного жилого дома, за ним должно быть признано право собственности на целое строение, а Усова В.В. исключена из числа его собственников, поскольку при проведении государственной регистрации права собственности, как пояснили стороны регистрации, была допущена техническая ошибка в определении их долей на вновь созданный объект.
Также на земельном участке расположен жилой дом лит. «В» общей площадью 196,6 кв.м, который принадлежит Усовой В.В. В рамках исполнительного производства, возбужденного 20.03.2008 года на основании исполнительного листа Батайского горсуда №2-712/07 от 14.03.2008 года о взыскании с Усовой В.В. в пользу Усова В.Я. 1084475 руб., 04.04.2008 года был наложен запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению домовладения <адрес>. 27.10.2008 года был снят запрет на жилой дом лит. «А,А1» в указанном домовладении. В остальной части запрет ( арест) является действующим.
Вместе с тем, как установил суд, спорный жилой дом построен истцом, который не является субъектом исполнительного производства, между ним и кредитором Усовым В.Я. отсутствуют долговые обязательственные отношения. В свою очередь, в рамках исполнительного производства не обращено взыскание на долю спорного домовладения должника Усовой В.В., поскольку жилой дом лит. «В» является ее единственным жильем. Следовательно, Усов В.Я. не приобрел и не должен приобрести никаких вещных прав ни на жилой дом должника, ни на земельный участок, на котором он расположен. Следовательно, не являясь совладельцем земельного участка, он не вправе ставить вопрос о нарушении границ и размеров земельных участков, которыми пользуются Любинский Р.В. и Усова В.В., поскольку вопреки ст.3 ГПК РФ отсутствует его нарушенное право. При том, что спорный жилой дом был построен на месте приобретенного Любинским Р.В. по договору купли-продажи жилого дома лит. «А,А1», в границах земельного участка, определенного соглашением об определении порядка пользования земельным участком между сособственниками домовладения. 27.10.2008 года судебным приставом-исполнителем по заявлению прежнего сособственника ФИО11 был снят запрет на жилой дом лит. «А,А1».
Таким образом, наложением запрета по проведению регистрационных действий по отчуждению нарушаются права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом ( наложено ограничение по распоряжению имуществом, не предусмотренное законом, в отношении лица, не участвующего в исполнительном производстве), и он вправе требовать устранение всякого нарушения его прав.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств дел и представленных доказательств, принимая признание иска Усовой В.В., суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, исключения из числа собственников Усовой В.В., освобождении жилого дома от ареста ( запрета проведения регистрационных действий по отчуждению) подлежат удовлетворению, что не повлечет нарушение прав кредитора Усова В.Я.
Вместе с тем, суд не находит оснований для признания недействительными свидетельства о праве собственности на жилой дом лит. «Д», выданное на имя Усовой В.В, поскольку этот документ не является правоустанавливающим, а носит правоподтверждающий характер, его отмена носит технический характер и производится органами регистрационной службы, в том числе и на основании судебного постановления, а также регистрации права, поскольку она были произведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", но, как была сказано выше, по заблуждению сторон была допущена техническая ошибка в написании заявлений о регистрации прав на жилой дом лит. «Д».
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
Иск Любинского РВ к Усовой ВВ, Усову ВЯ, УФССП России по Ростовской области в лице Батайского городского отдела об освобождении имущества от ареста, о признании права собственности, недействительными свидетельство о гос. регистрации, о регистрации права удовлетворить частично.
Признать за Любинским РВ ьправо собственности на 41/50 долю жилого дома лит. «Д» общеполезной площадью 334,8 кв.м, жилой площадью 95,3 кв.м, расположенного под адресу: <адрес>, исключив из числа собственников Усову ВВ.
Освободить 41/50 долю жилого дома лит. «Д» общеполезной площадью 334,8 кв.м, жилой площадью 95,3 кв.м, расположенного под адресу: <адрес>, из под ареста ( запрета производить регистрационные действия по отчуждению), наложенного судебным приставом-исполнителем Батайского городского отдела УФССП России по Ростовской области 4.04.2008 года, в остальной части в иске отказать.
Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме, с 13 декабря 2010 года, через судью Батайского городского суда.
Судья:
Решение не вступило в законную силу