РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2010 года
г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Шелест Е. А.,
при секретаре Гусейновой М. В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/10 по иску ООО
«ФИО7.» Закрытым паевым инвестиционным фондом
«ФИО11» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «ФИО8» к Хазову ФИО9, Савкиной ФИО10, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ФИО14» обратилось в суд с исковым заявлением к Хазову ФИО12, Савкиной ФИО13, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец ссылался на то, что 10 апреля 2008 г. между Закрытым Акционерным Обществом «ФИО16» (ЗАО «ФИО15») в лице Филиала ЗАО «ФИО17» в г. Ростове-на-Дону и Хазовым ФИО18 и Савкиной ФИО19 был заключен кредитный договор № ВР-РК-59/08 на основании которого Банк предоставил кредит в размере 1 579 000 рублей РФ сроком на 240 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13, 75 % (тринадцать целых семьдесят пять сотых) годовых. 11 января 2009 г. между Банком и ООО «ФИО20» был заключен Договор № <данные изъяты> - № передачи прав по закладной. Кредит был предоставлен 10 апреля 2008 г. путем перечисления всей суммы кредита на счет представителя №, открытого на имя представителя заемщиков Хазова А. Н. Кредит предоставлялся на приобретение Хазовым А. Н., Савкиной Т. В. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому квартиры площадью 31,3 кв. м., жилой площадью 16,1 кв. м., расположенной на первом этаже 5 (пяти) этажного крупно-панельного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, путем заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме от 10 апреля 2008 года, передаточного акта от 10 апреля 2008 года, влекущих возникновение ипотеки в силу закона с удостоверением Закладной в пользу Банка. 21 апреля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной Службы по Ростовской области в пользу Банка была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру о чем сделана запись регистрации №. Между тем, свои обязательства по погашению аннуитетного платежа в размере 19380,17 руб., предусмотренного п. 4.1.2. данного кредитного договора ответчики исполняют ненадлежащим образом. В настоящее время ответчиками допущена 6 просрочка в погашении кредита. В соответствии с п.п. 4.4.1.( д), 4.4.3. (б,в) Кредитного договора, п. 7.1. (А) Закладной от 21.04.2008 года Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, неустойки, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Так, по состоянию на 13.07.2009 года за период с 02.09.2008 года по 13.07.2009 года в количестве 315 календарных дней общая сумма
просроченной ссудной задолженности составляет 1 575 393,68 руб., просроченные проценты за тот же период составляют 27 200,66 руб. Так, по состоянию на 13.07.2009 года за период с 02.09.2008 года по 13.07.2009 года в количестве 315 календарных дней пенясоставляет 628589,12 руб. Итого: по состоянию на 13.07.2009 года задолженность ответчиков составляет 2231 183,46 руб. Это все свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору. В связи с этим, истец просил обратить взыскание на заложенную недвижимое имущество, квартиру, площадью 31,3 кв. м., жилой площадью 16,1 кв. м., расположенной на первом этаже 5 (пяти) этажного крупно-панельного жилого дома, по адресу: РО, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве: Хазову ФИО21, Савкиной ФИО22, удостоверенную Закладной. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере просроченного основного долга 1 575 393,68 руб., просроченных процентов 27 200,66 руб., пени 628589,12 руб., а всего 2231 183,46 руб. Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 231 183,46 руб. Взыскать с Хазова А. Н., Савкиной Т. В. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и расходы по реализации имущества.
В судебном заседании от 13 ноября 2009 г. представитель истца Д. В. Просандеев по доверенности от 24.06.2009 г. заявил ходатайство о замене стороны, то есть истца по настоящему делу, в связи с тем, что 11.01.2009 г. года ЗАО «ФИО31» согласно договора № <данные изъяты>-№ о передаче прав на закладные от 11.01.2009 г., была произведена передача прав по закладной от ЗАО «ФИО32» к ООО «ФИО30». 07.08.2009 г. согласно Договора № <данные изъяты>-59№ от 07.08.2009 г. была произведена обратная передача прав по закладной от ООО «ДИК РОСТ» к ЗАО «ФИО23». ДД.ММ.ГГГГ согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по закладной была произведена передача прав от ЗАО «ФИО24» новому покупателю закладной ООО «ФИО26 ФИО27», «ФИО29ФИО28.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «ФИО25» под управлением ООО» ФИО34» в качестве оплаты инвестиционных паев. Таким образом, в настоящее время новым кредитором по отношению к Хазову А. Н., Савкиной Т. В. является ООО «ФИО35 ФИО36».
В судебное заседание представитель ООО «ФИО39» не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Ответчик Хазов А. Н. в судебном заседании иск признал, не возражал против его удовлетворения.
Ответчик Савкина Т. В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о чем имеется уведомление в материалах дела, в ее отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГИК РФ.
Рассмотрев материалы дела, ответчика Хазова А. Н., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, принятой всенародным голосованием 12.12.1993г., права человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ч.З ст. 55 Конституции РФ права человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя,нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В судебном заседании было установлено, что 10 апреля 2008 г. между
Закрытым Акционерным Обществом «ФИО40» (ЗАО «ФИО41») в лице Филиала ЗАО «ФИО46 ФИО42» в <адрес> и Хазовым ФИО43 и Савкиной ФИО44 был заключен кредитный договор № <данные изъяты>-№ на основании которого Банк предоставил кредит в размере 1 579 000 рублей РФ сроком на 240 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13, 75 % (тринадцать целых семьдесят пять сотых) годовых. 11 января 2009 г. между Банком и ООО «ФИО45» был заключен Договор № <данные изъяты> - № передачи прав по закладной. Кредит был предоставлен 10 апреля 2008 г. путем перечисления всей суммы кредита на счет представителя №, открытого на имя представителя заемщиков Хазова А. Н. Кредит предоставлялся на приобретение Хазовым А. Н., Савкиной Т. В. в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве каждому квартиры площадью 31,3 кв. м., жилой площадью 16,1 кв. м., расположенной на первом этаже 5 (пяти) этажного крупно-панельного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, путем заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме от 10 апреля 2008 года, передаточного акта от 10 апреля 2008 года, влекущих возникновение ипотеки в силу закона с удостоверением Закладной в пользу Банка. 21 апреля 2008 года Управлением Федеральной регистрационной Службы по <адрес> в пользу Банка была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру о чем сделана запись регистрации №. Между тем, свои обязательства по погашению аннуитетного платежа в размере 19380,17 руб., предусмотренного п. 4.1.2. данного кредитного договора ответчики исполняют ненадлежащим образом. В настоящее время ответчиками допущена 6 просрочка в погашении кредита. В соответствии с п.п. 4.4.1.( д), 4.4.3. (б,в) Кредитного договора, п. 7.1. (А) Закладной от 21.04.2008 года Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, неустойки, а также обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Так, по состоянию на 13.07.2009 года за период с 02.09.2008 года по 13.07.2009 года в количестве 315 календарных дней общая сумма просроченной ссудной задолженности составляет 1 575 393,68 руб., просроченные проценты за тот же период составляют 27 200,66 руб. Так, по состоянию на 13.07.2009 года за период с 02.09.2008 года по 13.07.2009 года в количестве 315 календарных дней пеня составляет 628589,12 руб. Итого: по состоянию на 13.07.2009 года задолженность ответчиков составляет 2231 183,46 руб. Это все свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору.
Суд признал исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ФИО47.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «ФИО48» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «ФИО49» - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенную недвижимое имущество, квартиру, площадью 31,3 кв. м., жилой площадью 16,1 кв. м., расположенной на первом этаже 5 (пяти) этажного крупно-панельного жилого дома, по адресу: РО, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности, по !/а доли в праве: Хазову ФИО50, Савкиной ФИО51, удостоверенную Закладной.
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 231 183 (два миллиона двести тридцать одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 46 (сорок шесть) копеек.
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2231 183,46 (два миллиона двести тридцать одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 46 (сорок шесть) копеек.
Взыскать с Хазова ФИО52, Савкиной ФИО53 в пользу ООО «ФИО54.» Закрытым паевым инвестиционным фондом «ФИО55» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «ФИО56» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей и расходы по реализации имущества.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней в порядке подачи кассационной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья Е.А.Шелест