РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ №2-176/10
9 февраля 2010 года судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Третьяк С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеевой ЛА к Капцевич ДС, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и дачный дом с хозяйственными постройками, исключении из числа собственников, обязании зарегистрировать право собственности
УСТАНОВИЛ:
Федосеева Л.А. обратилась в суд с иском, уточнив его в ходе судебного разбирательства ( л.д.76-77), к Капцевич ДС, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и дачный дом с хозяйственными постройками, исключении из числа собственников, обязании зарегистрировать право собственности, указав следующее. 10.04.2009 года между ней и Капцевич Д.С. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи с условием рассрочки платежа земельного участка и дачного дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>. Спорным имуществом она пользуется с апреля 2008 года, с письменного согласия Капцевич Д.С. произвела капитальные работы, чем значительно улучшила его состояние. Ей приобретались строительные материалы на общую сумму 57059 руб., она произвела расчеты за выполненные строительные работы в размере 110000 руб. Она в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства по договору купли-продажи-18.04.2009 года она в полном объеме произвела расчет за приобретаемые объекты, 20.06.2009 года был составлен акт их передачи. Письмом от 13.05.2009 года регистрационная служба ее уведомила о приостановлении государственной регистрации прав на спорное имущество в связи с наложением ареста на основании определения Батайского горсуда от 12.05.2009 года на земельный участок и дачный дом, принадлежащий продавцу по сделке Капцевич Д.С. Тем самым, нарушаются ее права, лица, исполнившего в полном объеме взятые на себя обязательства. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ним на спорные объекты недвижимости, исключить из числа их собственников Капцевич Д.С., обязать регистрационную службу произвести государственную регистрацию за ним право собственности.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в предыдущем судебном заседании, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Ответчик Капцевич Д.С. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела через своего представителя Туровского М.С., суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явился, иск не признал, так как регистрирующий орган не является субъектом спорных правоотношений, материально-правовой спор с истцом у него отсутствует, отменить обеспечительную меру в виде ареста может только суд.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-667/10, находит, что в иске следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.165 ГК РФ Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст.551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.19 ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. 30.12.2008 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.
В судебном заседании установлено, что 10.04.2009 года между Федосеевой Л.А. и Капцевич Д.С. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи с условием рассрочки платежа земельного участка и дачного дома с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес> 17.04.2009 года сторонами сделки были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности от собственника спорных объектов Капцевич Д.С. к покупателю Федосеевой Л.А. на основании указанного договора. Регистрация была приостановлена в связи с наложением ареста на спорные объекты на основании определения Батайского горсуда от 12.05.2009 года в рамках гражданского дела по иску ФИО6 к Капцевич Д.С. о взыскании долга.
Вместе с тем, Федосеева Л.А. не представила доказательств, свидетельствующих о том, что Капцевич Д.С. уклоняется от регистрации сделки, что имеются какие-либо объективные препятствия в такой регистрации. Напротив, стороны передали необходимый пакет документов на совершение регистрационных действий в отношении спорных объектов. Суд не может согласиться с истцом, что препятствием в регистрации являются аресты, наложенные на земельный участок и дачный дом в связи с долговыми обязательствами Капцевич Д.С., так как последние не являются основанием к отказу в регистрации, а в силу ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. 30.12.2008 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» только приостанавливают ее. При том, что в силу ст.165 ГК РФ отсутствуют, действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по приостановлению регистрации основаны на положениях ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. 30.12.2008 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Вместе с тем, при условии поступления в адрес Управления определения суда о снятии ареста на вышеуказанные объекты, истец не лишен права продолжить государственную регистрацию указанного договора и перехода права собственности.
Суд также не может рассматривать как основание возникновения права собственности у истца на земельный участок и дачный дом производство им работ по улучшению спорного имущества ( производства отделочных работ в дачном доме), так как такое основание не предусмотрено законом. При том, что доказательств создания общей собственности Федосеевой Л.А. и Капцевич Д.С. на дачный дом ( увеличение его площади) не представлено- согласно технического паспорта от 19.12.2008 года дачный дом с хозяйственными строениями был возведен в 1990 году, каких-либо реконструкций не претерпевал, строительные же работы исходя из представленных истцом квитанций и договора производились еще до заключения договора купли-продажи и передачи истцу продаваемых объектов, весной- летом 2008 года. В настоящий момент на объект, на который претендует истец, наложен арест. Вместе с тем, это не лишает права Федосеевой Л.А. требовать от собственника компенсации за произведенные улучшения.
Суд сохраняет обеспечительные меры, наложенные определением Батайского горсуда от 7.12.2009 года, до вступления в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья
Р Е Ш И Л:
В иске Федосеевой ЛА к Капцевич ДС, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок и дачный дом с хозяйственными постройками, исключении из числа собственников, обязании зарегистрировать право собственности отказать.
Отменить обеспечительные меры в виде ареста на земельный участок и дачный дом, расположенные по адресу: <адрес>, наложенные определением Батайского горсуда от 7.12.2009 года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме через судью Батайского городского суда
Судья: