№2-2016/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2010 года судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием адвоката Колесникова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымченко ПА к Медяник КО об обязании передать домовладение, произвести регистрацию перехода права собственности на домовладение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по РО,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Медяник КО об обязании передать домовладение, произвести регистрацию перехода права собственности на домовладение, уточнив свои требования в ходе судебного разбирательства, ссылаясь на следующее: 3.04.2010 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ответчик продал, а он приобрел жилой дом саманный, ошелеванный, литер А, общей площадью 47,30 кв.м, в том числе жилой площадью 37,10 кв.м, пристройку саманную, ошелеванную, литер А1, общей площадью 25, 80 кв.м, веранду деревянную, погреб земляной, летнюю кухню планкованную, уборную деревянную, колодец кирпичный, забор металлический, ворота металлические, на земельном участке площадью 721 кв.м, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора имущество по соглашению сторон ответчик продает за 1000000 руб., из которых 850000 руб. уплачены при подписании договора купли-продажи, а остальные 150000 руб. будут уплачены им ответчику в срок не позднее 28.08.2010 года. 27.04.2010 года между ним и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 03.04.2010 года, согласно условиям которого п. 3 договора читать в следующей редакции: «указанное имущество по соглашению сторон ответчик продаст ему за 1000000 руб., из которых 850000 руб. уплачены при подписании договора купли-продажи, а остальные 150000 руб. будут уплачены к 28.06.2010 года. Кроме того, 27.04.2010 года ответчиком подписано обязательство к договору купли-продажи от 03.04.2010 годи, согласно условиям которого ответчик обязуется освободить гараж, расположенный на территории земельного участка но адресу: <адрес>, не позднее 1.06.2010 года. 7.06.2010 года истцом направлено заказанное письмо с почтовым уведомлением, в котором он сообщает о том, что у него имеются денежные средства в сумме 150000 рублей, необходимые для полного исполнения условий договора купли-продажи, при этом в данном заявлении он просил ответчика назначить дату исполнения договора купли-продажи. Однако ответчик не получила данное письмо, истец вынужден был 26.06.2010 года направить в адрес ответчика телеграмму с просьбой явиться 28.06.2010 года к нотариус г. Батайека ФИО3 для полного расчета и исполнения условий договора купли-продажи, однако в назначенный день ответчик не явился. 1.07.2010 года и 9.07.2010 года повторно направлены в адрес ответчика телеграммы с аналогичным предложением, однако ответчик по извещению не приходит для вручения телеграммы. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклоняется от исполнения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
Истец в судебное заседание явился, иск поддержал и пояснил суду, что обязательства по договору купли-продажи им исполнены в полном объеме, оставшаяся сумма в размере 150000 руб., от получения которой уклонялась Медяник К.О., получена ей в настоящее время посредством почтового перевода. Однако от исполнения обязательств по договору по передаче жилого дома и регистрации перехода права собственности она уклоняется.
Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждает почтовое уведомление, о причинах неявки не сообщил, возражения на иск не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в прядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, адвоката, свидетелей, оценив письменные доказательства по делу, суд находит уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст.549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.551 ГК РФ 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что собственником домовладения <адрес> на основании договора купли-продажи от 24.04.2009 года является Медяник К.О. 3.04.2010 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Медяник К.О. продала, а Дымченко П.А. приобрел жилой дом саманный, ошелеванный, литер А, общей площадью 47,30 кв.м, в том числе жилой площадью 37.,10 кв.м, пристройку саманную, ошелеванпую, литер А1, общей площадью 25, 80 кв.м, веранду деревянную, погреб земляной, летнюю кухню планкованную, уборную деревянную, колодец кирпичный, забор металлический, ворота металлические, на земельном участке площадью 721 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора имущество по соглашению сторон ответчик продает за 1000000 руб., из которых 850000 руб. уплачены при подписании договора купли-продажи, что отражено вы нотариально удостоверенном договоре купли-продажи, а остальные 150000 руб. будут уплачены в срок не позднее 28.08.2010 года. 27.04.2010 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 03.04.2010 года, согласно условиям которого 150000 руб. будут уплачены к 28.06.2010 года. Указанная сделка прошла государственную регистрацию. 7.06.2010 года истцом направлено заказанное письмо с почтовым уведомлением, в котором он сообщает о том, что у него имеются денежные средства в сумме 150000 рублей, необходимые для полного исполнения условий договора купли-продажи, при этом в данном заявлении он просил ответчика назначить дату исполнения договора купли-продажи. Однако ответчик не получила данное письмо, истец вынужден был 26.06.2010 года направить в адрес ответчика телеграмму с просьбой явиться 28.06.2010 года к нотариус г. Батайека ФИО3 для полною расчета и исполнения условий договора купли-продажи, однако в назначенный день ответчик не явился. 1.07.2010 года и 9.07.2010 года повторно направлены в адрес ответчика телеграммы с аналогичным предложением, однако ответчик по извещению не приходит для вручения телеграммы. Указанные обстоятельства подтверждаются почтовыми извещениями, возвратом конверта с письмом, а также показаниями свидетелей ФИО4, лица, оказывавшего сторонам риэлторские услуги при заключении сделки, ФИО5, которые пояснили суду, что Медяник К.О. по надуманным основаниям уклоняется от выполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи ( п.п.3,6))- получения оставшейся денежной суммы и передачи жилого дома покупателю. Все это свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от исполнения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности.
Согласно п.61 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
С учетом изложенного, а также того факта, что 15.09.2010 года оставшаяся сумма в размере 150000 руб., от получения которой уклонялась Медяник К.О., направлена ей истцом посредством почтового перевода и получена ей лично 12.10.2010 года, таким образом Дымченко П.А. выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства по договору, суд считает возможным удовлетворить его уточненные исковые требования об обязании передачи домовладения и регистрации перехода права собственности на него.
Выводы суда также подтверждаются:
-кадастровым паспортом;
-свидетельствами о государственной регистрации права собственности;
-<данные изъяты>;
-выпиской из ЕГРП.
В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В данном случае с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья
РЕШИЛ:
Иск Дымченко ПА к Медяник КО об обязании передать домовладение, произвести регистрацию перехода права собственности на домовладение удовлетворить.
Обязать Медяник КО передать Дымченко ПА домовладение, состоящее из строений: жилой дом саманный, ошелеванный, литер А, общей площадью 47,30 кв.м, в том числе жилой площадью 37,10 кв.м, пристройка саманная, ошелеванная, литер А1, общей площадью 25, 80 кв.м, веранда деревянная, погреб земляной, летняя кухня планкованная, уборая деревянная, колодец кирпичный, забор металлический, ворота металлические, на земельном участке площадью 721 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>.
Произвести регистрацию перехода право собственности на домовладение, состоящее из строений: жилой дом саманный, ошелеванный, литер А, общей площадью 47,30 кв.м, в том числе жилой площадью 37,10 кв.м, пристройка саманная, ошелеванная, литер А1, общей площадью 25, 80 кв.м, веранда деревянная, погреб земляной, летняя кухня планкованная, уборая деревянная, колодец кирпичный, забор металлический, ворота металлические, на земельном участке площадью 721 кв.м, с кадастровым номером №, находящееся по адресу: <адрес>, от Медяник КО к Дымченко ПА.
Взыскать с Медяник КО госпошлину в доход государства в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Ростовский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 18 октября 2010 года, через судью Батайского городского суда
Судья:
<данные изъяты>.