№ 2-357/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2010 года г. Батайск
Судья Батайского городского суда Ростовской области Алферова Н.А.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой ТВ к ЗАО «Ростов-Центрстрой» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Т.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ростов-Центрстрой» об обязании передачи квартиры, о взыскании неустойки, указав, что 21 февраля 2007 года между ней и ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» приняо на себя обязательство в срок не позднее 4 квартала 2008 года построить многоквартирный жилой дом, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать объект долевого строительства истцу. Согласно абз. 6 п. 2.2. договора квартира должна быть передана в следующем варианте готовности: должна быть выполнена электропроводка, с установкой эл. счетчика, розеток, выключателей. Однако к установленному в договоре сроку, то есть к 4 кварталу 2008 года, квартира не была приведена в соответствие с условиями заключенного договора. Смирнова Т.В. неоднократно обращалась к застройщику с требованием передать квартиру соответствующую условиям договора, однако он не предпринимал действий по устранению допущенных нарушений договора и передаче квартиры. 7 августа 2009 года она обратилась с письменной претензией к застройщику, поскольку в квартире отсутствуют электричество, не установлен электросчетчик, розетки, а также выключатели, а ответчик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры с внесением в него или составлением отдельного акта о наличии указанных замечаний. Ее требования об устранении недостатков и передаче квартиры по акту приема-передачи до настоящего времени не были удовлетворены. С момента, когда квартира должна была быть передана, и до настоящего времени прошел почти год, истец не имеет возможности вселиться в приобретенное жилье, несмотря на то, что дом уже сдан в эксплуатацию, застройщик не уведомил в надлежащей форме о готовности передать объект. Таким образом, изложенные обстоятельства прямо свидетельствуют о нарушении застройщиком сроков передачи заказчику объекта долевого строительства. В соответствии с ч.1 ст. 6, ст.4 федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ», исходя из условий догвора за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит уплате неустойка в пользу истца с ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в следующем размере:
(732 000 х 10,7%) х 0,003 х309 дн. х 2 = 145 212 руб. 70 коп.
За ЗАО «Ростов-ЦнтрСтрой» по настоящее время сохраняется обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства - <адрес> доме, расположенном по адресу: РО, <адрес> на условиях заключенного договора. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика передать ей квартиру и взыскать с него неустойку в размере 145212 руб.
Смирнова Т.В. в судебное заседание явилась, просила не рассматривать требование об обязании передаче ей квартиры, так как по обращению в суд ответчик устранил недостатки и привел квартиру в состояние, соответствующее условиям договора, поставив 25.12.2009 года ее в известность о завершении строительства многоквартирного дома, в остальной части требования поддержала и пояснила, что она приобретала квартиру для личных нужд.
Представитель ЗАО «Ростов-Центрстрой» дважды в судебное заседание не являлся возражения не представил, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, суд признает причину неявки представителя ответчика- занятость в другом судебном процессе, неуважительной, при том, что им не представлены доказательства такой занятости, любой из работников ЗАО «Ростов-Центрстрой» мог выполнить функции представительства в суде, и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 332 ГК РФ Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии со ст.9 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.7 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со ст.8 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В судебном заседании установлено, что 21 февраля 2007 года между Смирновой Т.В. и ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» приняло на себя обязательство в срок не позднее 4 квартала 2008 года построить многоквартирный жилой дом, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать объект долевого строительства истцу. Согласно абз. 6 п. 2.2. договора квартира должна быть передана в следующем варианте готовности: должна быть выполнена электропроводка, с установкой эл. счетчика, розеток, выключателей. Однако к установленному в договоре сроку, то есть к 4 кварталу ( к 31 декабрю) 2008 года, квартира не была приведена в соответствие с указанными условиями заключенного договора и передана истцу в установленном порядке - вплоть до обращения Смирновой Т.В. в суд ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» не направлено ей по почте заказным письмом с описью вложения и уведомления о вручении сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и не предложено принять квартиру, соответствующую условиям договора, о чем свидетельствует претензия от 7.08.2009 года, направленная истцом в адрес ответчика и полученная последним 7.08.2009 года, сообщение ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой», направленное истцу, о завершении строительства №384 от 25.12.2009 года. Таким образом, изложенные обстоятельства прямо свидетельствуют о том, что квартира не была передана заказчику по вине застройщика, последним нарушены сроки передачи заказчику объекта долевого строительства. В связи с чем, на основании положений ГК РФ, ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п.5.5 договора с него подлежит взысканию неустойка в пользу Смирновой Т.В. Суд проверил представленный истцом расчет неустойки и считает его верным. При этом, Смирнова Т.В. не пожелала увеличивать свои исковые требования, изменяя ставку рефинансирования на более высокую ( на момент исполнения обязательства, на декабрь 2008 года, она составляла 13%, а не 10,7 %, как указал истец, исходя из момента подачи претензии). Суд, учитывая положения ст.196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходит из размера неустойки, указанного истцом, и взыскивает ее с ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой».
В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Смирнова Т.В. приобретала квартиру для личных нужд, не преследуя извлечение прибыли. Следовательно, на основании ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета штраф в размере 72606 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ судья,
РЕШИЛ:
Иск Смирновой ТВ к ЗАО «Ростов-Центрстрой» о взыскании неустойки удовлетворить.
Взыскать с ЗАО «Ростов-Центрстрой» в пользу Смирновой ТВ неустойку в размере 145212 руб.
Взыскать с ЗАО «Ростов-Центрстрой» в доход государства госпошлину в размере 3053 руб., штраф в доход местного бюджета в размере 72606 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае подачи такого заявления - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через судью Батайского городского суда.
Судья ____________________
Заочное решение отменено Батайским городским судом 19.03.2010 г.