РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Батайск
Батайский городской суд в составе
Председательствующего судьи Фетинга Н.Н.,
при секретаре Красильниковой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Арутюнян ФИО9 к Пастуховой ФИО10, третьи лица: Мкртчян ФИО11, Гаевскому ФИО12, Бурко ФИО13 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Арутюнян А.Г. обратился с заявлением к Пастуховой ФИО14, Мкртчян ФИО15, Гаевскому ФИО16 о признании права собственности, ссылаясь на заключенный ДД.ММ.ГГГГ им с Пастуховой М.А. договор аренды с правом выкупа 3/16 долей земельного участка по адресу <адрес>
В настоящее время выкупная цена полностью выплачена.
Кроме того, истец за свой счет возвел жилой дом литер Д, нД площадью застройки 85,7 кв.м.
Данный дом является самовольной постройкой, ответчик и третьи лица к его постройки отношения не имели и не возражали против строительства.
В этой связи истец просит признать за ним право собственности на указанную долю на земельный участок и строения лит. Д, нД.
В судебное заседания лица, участвующие в деле не явились.
Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Пастухова М.А. не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица об отложении слушания не просили, о причинах неявки суд не уведомили.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что домовладение по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности: Бурков В.П. - 2/8 доли; Гаевскому В.Ю. - 3/8 доли; Мкртчян К.В. - 3/16 доли; Пастуховой М.А. - 3/16 доли.
Между Пастуховой М.А. и Арутюняном А.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды с правом выкупа 3/16 долей земельного участка по адресу <адрес> По условиям данного договора выкупная стоимость данной доли земельного участка составляет 100000 руб.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Пастухова М.А. получила от истца денежные средства в размере 100000 руб.
Согласно ст.624 ГК РФ в договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В данном случае условие о выкупе доли в праве собственности на земельный участок исполнено, в связи с чем право собственности на эту долю следует признать за Арутюняном А.Г., прекратив право собственности Пастуховой М.А. на земельный участок.
В силу ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Строение литер Д,нД является самовольной постройкой, возведена за счет средств истца.
С учетом этого строения изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый номер Управлением Россреестра ДД.ММ.ГГГГ
Оснований считать данное строение нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, либо угрожающим жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Иск Арутюнян ФИО17 к Пастуховой ФИО18, Мкртчян ФИО19, Гаевскому ФИО20 о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Арутюняном ФИО21 право собственности на 3/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить Пастухову ФИО22 из числа собственников на 3/16 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Арутюняном ФИО23 право собственности на жилой дом, литер Д, нД, общей площадью 140,4 кв.м., в том числе жилой 88,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья