Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 1483\10 по иску Воробьева <данные изъяты> к Погореловой <данные изъяты> о раздела домовладения, определении порядка пользования земельным участком,
Установил :
Воробьев ОА обратился в суд с иском к Погореловой ЕС о разделе домовладения в натуре ( л.д.5), впоследующем уточнил свои исковые требования, добавил их исковыми требованиями об определении порядка пользования земельным участком.
. В обоснование иска Воробьев ОА пояснил, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 1\2 доля домовладения по <адрес>. Собственником другой 1\2 доли того же домовладения является Погорелова ЕС Между ними давно сложился порядок пользования домовладением, с самого начала его приобретения. Однако по документам у них у обоих числятся доли в праве общей долевой собственности, что его совершенно не устраивает. Он просит разделить домовладение в натуре, прекратить между ними право общей долевой собственности на домовладение, выделив ему в собственность все те строения и сооружения, которыми пользуется он, а ответчице - все то, чем пользуется она. Никаких переоборудования при таком разделе домовладения не требуется, ни на какие денежные компенсации он не претендует. Споров по этому поводу между ними нет. Просит также определить порядок пользования земельным участком в соответствии с разработанным вариантом порядка пользования участком экспертом МП БТИ г <адрес> в заключении строительно-технической экспертизы. Просит также взыскать в его пользу половину понесенных им затрат на проведение данной экспертизы, то есть в сумме 9.900 руб
Ответчица Погорелова ЕС исковые требования признала. Суду пояснила, что она не претендует на строения, которыми пользуется истец. Не возражает против раздела дома с прекращением права общей долевой собственности, ни против определения порядка пользования земельным участком, не претендует ни на какие денежные компенсации. Согласна также выплатить истцу 9.900 руб за производство экспертизы. Зачем Воробьеву ОА понадобилось обращаться в суд. Ей непонятно.. Просит оставить в ее собственности строения лит «Ж,В,Д,а», комнаты №,3 в лит «А» и комнату № в лит «А-1»..
Суд, выслушав стороны, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел доли (раздел) производится при определении возможности раздела жилого дома, при условии, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть дома с отдельным входом ( условно квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Раздел дома, находящегося в долевой собственности, влечет за собой прекращение общей долевой собственности
В судебном заседании установлено, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности:
Воробьеву <данные изъяты> - 1/2 доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО3, реестр 1149 (л.д. 19); Погореловой <данные изъяты> - 1/2 доля, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 1710, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № лит.А,А1, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 1710, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № лит.Д, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 1710, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № лит.В, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации 1710, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № лит.Г, (л.д.23-26,28).
По данным МП БТИ г <адрес> ( по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). домовладение состоит из : жилого дома лит. А - общей площадью 48,4 кв.м., в т.ч. жилой 48,4 кв.м.;
пристройки лит.А1 - общей площадью 14,8 кв.м., в т.ч. жилой 7,4 кв.м.; пристройки лит.А2 - общей площадью 14,3 кв.м;. пристройки лит.А3 - общей площадью 13,7 кв.м.;
веранды лит.а, погреба лит.пА2; служебных строений: летней кухни лит.В, сарая лит.Д, сарая лит.Е, сарая лит.Ж; служебных сооружений: колодца лит. №, уборной лит.2, мощения лит. №, ворот лит. №, забора лит. №. Общая площадь домовладения составляет 91,2 кв.м; жилая площадь - 55,8 кв.м.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы на момент проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что Воробьев О.А без разрешения на строительство возвел пристройку лит.А3, а также без разрешения на реконструкцию переоборудовал летнюю кухню лит.Г в пристройку лит.А2. Поскольку истцом не представлено правоустанавливающих и учетно-технических документов на внутриплощадочные (дворовые) инженерные коммуникации, они судом не учитывались при разделе домовладения.
В судебном заседании установлено, что между сторонами давно сложился порядок пользования домовладением. Так, истец пользуется частью жилого <адрес> состоящая из: лит.А, помещение - жилое № площадью 24,8 кв.м.; лит.А1, помещение - жилое № площадью 7,4 кв.м.; лит.А2, помещения - служебное № площадью 8,1 кв.м., санузла № площадью 6,2 кв.м.; лит.А3, помещения - коридора № площадью 2,3 кв.м., столовой № площадью 8,4 кв.м., служебное № площадью 3,0 кв.м.; Всего общей площадью - 60,2 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м. Погорелова ЕС пользуется частью жилого <адрес> состоящая из: лит.А, помещения - жилое № площадью 13,3 кв.м., жилое № площадью 10,3 кв.м.; лит.А1 помещение - кухни площадью 7,4 кв.м.;
Всего общей площадью - 31,0 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы раздел домовладения по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования строениями технически возможен
Для раздела жилого дома лит.А-А1-А2-А3-а на два изолированных помещения по сложившемуся варианту порядка пользования домовладением выполнять какие либо работы по его перепланировке не требуется, так как в каждом помещении есть отдельный выход, оборудованы помещения кухонь, системы автономного отопления.
С учетом вышеизложенного, учитывая также мнение сторон, суд полагает возможным разделить домовладение между ними по сложившемуся варианту порядка пользования им, определив им в собственность именно те строения и сооружения, которыми они и пользуются.
Что касается определения порядка пользования земельным участком, то суд исходит из следующего. Земельный участок № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Воробьеву <данные изъяты> - 1/2 доля - на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 61-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (л.д.20).
Погореловой <данные изъяты> - 1/2 доля - на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.27).
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы земельный участок под домовладением имеет площадь 1064 кв.м., что в границах:- вдоль <адрес> - 17,00м,- по левой границе (с участком. №) в виде прямой - 63,87м,- по тыльной границе - в виде прямой - 18,00м,- по правой границе (с участком. №) в виде ломанной прямой - 31,51м, 33,47м. На идеальные доли совладельцев (по 1/2 доли) полагается по 532 кв.м. площади земельного участка. Экспертом разработан вариант порядка пользования земельным участком, в соответствии с идеальными долями сторон, но с участком общего пользования, так как расположение строений не позволяет произвести порядок пользования без участка общего пользования.
Суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком именно с учетом разработанного экспертом варианта порядка пользования земельным участком, с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком, а также с учетом того, что этот порядок пользования соответствует идеальным долям сторон, отвечает нормам СНИП.
В соответствии со ст 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчицы в пользу истца половину понесенных им судебных расходов по оплате за проведение строительно-технической экспертизы, поскольку раздел дома и определение порядка пользования земельным участком касается в равной степени обеих сторон.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выделить в собственность Воробьеву <данные изъяты> в домовладении по <адрес> на его 1\2 долю в праве общей долевой собственности часть жилого дома лит «А,А-1, А-2,А-3,а» ( условно <адрес>), состоящую из: лит.А, помещение - жилое № площадью 24,8 кв.м.; лит.А1, помещение - жилое № площадью 7,4 кв.м.; лит.А2, помещения - служебное № площадью 8,1 кв.м., санузла № площадью 6,2 кв.м.; лит.А3, помещения - коридора № площадью 2,3 кв.м., столовой № площадью 8,4 кв.м., служебное № площадью 3,0 кв.м.; Всего общей площадью - 60,2 кв.м., в том числе жилой 32,2 кв.м, а также сарай лит.»Е».
Выделить в собственность Погореловой <данные изъяты> в домовладении по <адрес> на ее 1\2 долю в праве общей долевой собственности часть жилого дома лит «А,А-1,А-2,А-3,а» ( условно <адрес>), состоящую из: лит.А, помещения - жилое № площадью 13,3 кв.м., жилое № площадью 10,3 кв.м.; лит.А1 помещение - кухни площадью 7,4 кв.м., веранда лит «а»; Всего общей площадью - 31,0 кв.м., в том числе жилой 23,6 кв.м., а также летнюю кухню лит.»В», сарай лит.»Д», сарай лит.»Ж».
Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по ул Коммунистической, 185 г Батайска между Воробьевым <данные изъяты> и Погореловой <данные изъяты>.
Определить в общее пользование Воробьева <данные изъяты> и Погореловой <данные изъяты> в домовладении по ул <адрес> земельный участок № площадью - 158,0 кв.м., в границах:
- вдоль <адрес> - 6,37м,
- по левой границе с участком №,44м, 1,80м, 3,93м, 1,77м, с участком №,53м, 2,32м, 4,51м, 2,81м, 12,50м, 4,59м, 1,31м, с участком №б - 4,16м, 3,13м,
- по тыльной границе с участком №б - 2,20м,
- по правой границе с участком №,02м, с участком №,26м, 8,38м, 3,28м, 0,68м, 1,54м, с участком №б - 3,18м, 6,00м.
На участке расположены: проезд для машин, ворота №, забор №, мощение №, уборная №, колодец №, душ, водопровод.
Определить в общее пользование Воробьева <данные изъяты> и Погореловой <данные изъяты> ворота №, забор №, мощение №, уборная №, колодец №, душ, водопровод..
Определить в пользование Погореловой <данные изъяты> земельные участки №,1»а»,1 «б» площадью 453 кв.м.
Земельный участок № площадью 55,0 кв.м., что в границах:
- вдоль <адрес> - 10,63м;
- по левой границе с участком № в сторону тыльной границы - 4,54м;
- по тыльной границе с участком №,60м, 1,86м, 1,77м;
- по правой границе с участком №,44м, 1,80м, 3,93м,
На участке расположены: часть жилого дома лит.А, часть пристройки лит.А1, веранда лит.»а».
Земельный участок №»а» площадью 60,0 кв.м., что в границах:
- параллельно <адрес> по границе с участком №,26м;
- по левой границе с участком №,38м, 3,28м, 0,68м, 1,54м;
- по тыльной границе с участком №б - 5,20м;
- по правой границе с участком №,34м,
На участке расположены: летняя кухня лит.В, сарай лит.Д, сарай лит.Ж.
Земельный участок №»б» (огород) площадью 338,0 кв.м., что в границах:
- параллельно <адрес> по границе с участком №,03м, с участком №,31м, 4,16м, 3,13м, 2,20м;
- по левой границе с участком № в сторону тыльной границы - 37,89м;
- по тыльной границе - 11,75м;
- по правой границе с участком №б - 34,23м,
Определить в пользование Воробьева <данные изъяты> в домовладении по <адрес> земельные участки №, №»а», №»б» площадью 453 кв.м.
Земельный участок № площадью 153,0 кв.м., что в границах:
- параллельно <адрес> по границе с участком №,60м;
- по левой границе с домовладением №,44м;
- по тыльной границе с участком №,03м, 4,59м;
- по границе с земельным участком №,39м, 2,32м, 4,51м, 2,81м, 12,50м.
На участке расположены: часть жилого дома лит.А, часть пристройки лит.А1, пристройки лит.А2,А3.
Земельный участок №»а» площадью 9,0 кв.м., что в границах:
- параллельно <адрес> - 3,00м;
- по левой границе - 3,0м;
- по тыльной границе - 3,0м;
- по правой границе - 3,0м.
На участке расположены: сарай лит.Е.
Земельный участок №»б «(огород) площадью 291,0 кв.м., что в границах:
- параллельно <адрес> по границе с участком №, 1а - 3,18м, 5,20м;
- по левой границе с участком №, 1б в сторону тыльной границы - 6,00м, 34,23м;
- по тыльной границе - 6,25м;
- по правой границе с участком №,15м, 33,47м,
Взыскать с Погореловой <данные изъяты> в пользу Воробьева <данные изъяты> за проведение строительно-технической экспертизы 9.900 руб
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ..
Судья Вишнякова ЛВ