Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ
С участием адвоката Арбекова АА,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1174\10 по иску Петченко <данные изъяты> к Администрации г <адрес>, Петченко <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на домовладение,
Установил :
Петченко ТТ обратилась в суд с иском к Администрации г <адрес>, Петченко <данные изъяты>, Петченко <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение и перераспределении долей в домовладении по <адрес>. В ходе судебного разбирательства было установлено, что Петченко <данные изъяты> умер еще в 2000 году, по сообщению нотариусов г <адрес> Бурляевой АВ и Антоновой ЕВ, наследственное дело после смерти Петченко ВИ не заводилось..
В судебном заседании истица в обоснование иска пояснила, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1\2 доли домовладения по ул <адрес>, объект права - жилой дом лит «А,А-1» общей площадью 74,6 кв м ( л.д.9). Собственниками другой 1\2 доли домовладения в равных долях являются Петченко ВИ и Петченко ПИ, но документы свои они в БТИ г <адрес> для регистрации своего права в свое время не предъявляли, поэтому по справке БТИ собственниками 1\2 доли домовладения не указаны. Для улучшения своих жилищных условий Петченко ТТ своими силами и средствами на земельном участке по <адрес> для проживания своей семьи построила жилой дом лит «Г» общей площадью 39,7 кв м, пристройку лит «Г-1» общей площадью 6,2 кв м, но поскольку разрешения на строительство лит «Г,Г-1» она в установленном законом порядке не брала, т.к. не знала, что это надо делать, то по данным БТИ г <адрес> жилой дом лит «Г,Г-1» значится самовольным. Во внесудебном порядке Архитектура г <адрес> отказала в принятии дома лит «Г,Г-1» в эксплуатацию, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд. Учитывая, что по заключению Архитектуры г <адрес> и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» г Батайска лит «Г,Г-1» соответствуют строительным и санитарным нормам, просит признать за ней право собственности на данные строения и прекратить право общей долевой собственности на эти строения совладельцев..
Ответчик Петченко <данные изъяты> в судебное заседание не явился ввиду дальности места жительства. Судом был допрошен судебным поручением, не возражал дело рассматривать в его отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие Петченко ПИ. Ответчик пояснял, что строение лит «Г,Г-1» - строения истицы, доказательств своего участия в их строительстве у него нет ( л.д.49).
Представитель Администрации г <адрес> по доверенности Глазко АВ иск признала, не возражает против снятия самозастроя с лит «Г,Г-1» и прекращения права общей долевой собственности на эти строения.
Суд, выслушав истицу Петченко ТТ, ее представителя по доверенности и ордеру адвоката Арбекова АА, представителя Администрации г Батайска, обозрев материалы дела., находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица Петченко ТТ является собственником 1\2 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1\2 доли домовладения по ул <адрес>, объект права - жилой дом лит «А,А-1» общей площадью 74,6 кв м ( л.д.9).
По данным МП БТИ г <адрес> на этом земельном участке значится самовольно возведенными жилой дом лит «Г» и пристройка лит «Г-1»..
В соответствии со ст 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольное строение за лицом, осуществившим ее постройку, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если эта постройка не нарушает строительных, санитарных норм, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы и права других лиц.
В судебном заседании установлено, что Петченко ТТ в принятии в эксплуатацию самовольных строений лит «Г,Г-1» Управлением Архитектуры и градостроительства г <адрес> было отказано ввиду отсутствия у нее разрешения на строительство.( л.д.16) Вместе с тем, согласно заключениям МУ УАиГ г <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № состояние несущих конструкций удовлетворительное, строения пригодны для дальнейшей эксплуатации ( л.д. 16). В соответствии с заключением ФГУЗ «ЦГиЭ в РО» № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17-19) самовольно возведенные строения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к зданиям и помещениям».
Таким образом, поскольку самовольные строения не нарушают строительных, санитарных норм, не создают никому угрозу для жизни и здоровья и не нарушают законные интересы других граждан, суд полагает возможным снять самозастрой с лит «Г,Г-1».
В судебном заседании установлено, что лит «Г,Г-1» строила истец за счет собственных средств и для себя, участие в возведении данного объекта сособственники домовладения не принимали. Это обстоятельство подтверждается и ответчиком Петченко ПИ.
В соответствии со ст 245 ч 3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество.
Однако, учитывая, что дом лит «Г,Г-1» - отдельно стоящий от дома лит «А,А-1», суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на него Петченко <данные изъяты> и признать только за истицей право собственности на лит «Г,Г-1».
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Снять самозастрой с жилого дома лит «Г» общей площадью 39,7 кв м, в том числе жилой 27,9 кв м, с пристройки лит «Г-1» общей площадью 6,2 кв м, расположенных по ул <адрес>.
Признать за Петченко <данные изъяты> право собственности на жилой дом лит «Г» общей площадью 39,7 кв м, в том числе жилой 27,9 кв м, пристройку лит «Г-1» общей площадью 6,2 кв м, расположенные по <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит «Г» общей площадью 39,7 кв м, в том числе жилой 27,9 кв м, и пристройку лит «Г-1» общей площадью 6,2 кв м Петченко <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ