№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 г. г. Батайск
Судья Батайского городского суда Фетинг Н.Н.,
при секретаре Марченко И.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Сберегательный Банк РФ в лице Батайского отделения № Юго-Западного банка к Баранец ФИО5, Баранец ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
ОАО ФИО7 в лице Батайского отделения № Юго-Западного банка обратилось с иском к Баранец ФИО8, Баранец ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.
На основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, последней выдан кредит в сумме 750000 руб. под 17% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ
На основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Баранец Л.И., последней выдан кредит в сумме 750000 руб. под 17% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ
В качестве обеспечения по данным договорам с Баранец Л.И., Баранец Е.А. Банком заключен договор ипотеки, предметом которой является передача Залогодателями в залог Залогодержателю принадлежащей залогодателям на праве общей долевой собственности <адрес>. Залоговая стоимость указанного имущества определена в размере 1466000 руб.
Решениями Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков была взыскана солидарно задолженность по данным кредитным договора, которая до настоящего времени не погашена. В этой связи истец просит обратить взыскание на предмет залога, определив начальную продажную цену заложенного имущества квартиры в размере 1466000 руб., то есть по стоимости заложенного имущества, определенного условиями договора об ипотеке квартиры.
В судебное заседание представитель истца настаивал на удовлетворении поданного заявления, по изложенным в иске основаниям.
Судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики не явились в суд, хотя о времени и месте судебного заседания извещёны. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчики не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, а также заявления представителя истца о том, что он не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении данного дела в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, последней выдан кредит в сумме 750000 руб. под 17% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ
На основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Баранец Л.И., последней выдан кредит в сумме 750000 руб. под 17% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ
Помимо поручительств физических лиц, в том числе ответчика по настоящему делу Баранец Е.А., в качестве обеспечения по данным договорам с Баранец Л.И., Баранец Е.А. Банком заключен договор ипотеки, предметом которой является передача Залогодателями в залог Залогодержателю принадлежащей залогодателям на праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>. Залоговая стоимость указанного имущества определена в размере 1466000 руб.
Указанный договор заключен в соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства и прошел государственную регистрацию.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.
Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен. Закона, запрещающего или ограничивающего возможность залога собственником жилого помещения в том случае, когда оно является его единственным жильем, не имеется.
В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Заключенный сторонами договор этим требованиям соответствует. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Факт неисполнения заемщиком своих обязательств по договору, в обеспечение которого предоставлен залог, установлен вступившими в силу решениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Сведений об обратном суду не предоставлено.
Таким образом, имеются правовые основания для обращения взыскания на предмет залога.
Пунктом 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Аналогичные положения предусмотрены и ст.54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В данном случае ответчик неоднократно не производил ежемесячных выплат в счет погашения кредита и процентов по нему. Так, ответчик не производит погашение кредитов по указанным договорам с сентября 2008 года.
На момент рассмотрения дела задолженность составляет по договору от ДД.ММ.ГГГГ - 401018,39 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ - 490202,14 руб.
С учетом периода просрочки и возникшего у истца права досрочно требовать всей оставшейся суммы по указанным займам вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями - 891220,53 руб., то есть более 5% от размера оценки предмета залога, суд находит обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Допущенное ответчиком (заемщиком) нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога.
Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
С учетом того, что определенная истцом в исковом заявлении начальная продажная стоимость квартиры ответчиком не оспорена, то суд полагает необходимым исходить из стоимости имущества, определенной по соглашению сторон при заключении договора ипотеки квартиры, и определяет начальную продажную стоимость этой квартиры в размере 1466000 рублей.
В соответствии с п.2.2. договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включает в себя, в том числе но не исключительно:
возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по кредитному договору;
уплату неустойки по Кредитному договору;
уплату процентов по Кредитному договору;
погашение основного долга по Кредитному договору;
возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем кредитного договора или договора об ипотеке.
Согласно положений ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет, что сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, составляет 891220,53 руб., из них:
сумма основного долга - 401018,39 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ; 487202,14 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ;
судебные расходы - 4000 руб. (2000 руб. подача иска и 2000 руб. подача кассационной жалобы).
Реализация имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ОАО Сберегательный Банк РФ в лице Батайского отделения № Юго-Западного банка к Баранец ФИО10, Баранец ФИО11 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по заключенному между ОАО ФИО12 в лице Батайского отделения № Юго-Западного банка и Баранец ФИО13, Баранец ФИО14 договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 1466000 руб.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, составляет 891220,53 руб., из них:
сумма основного долга - 401018,39 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ; 487202,14 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ;
судебные расходы - 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья