Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/10 по иску Сапач <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный гараж №,
У с т а н о в и л :
Сапач НР обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный гараж № расположенный по адресу: <адрес>( л. д. 7-8). Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие истца.
В обоснование своего иска истец Сапач НР указал, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Батайской нефтебазе в районе поселка <адрес>, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта. Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1980 г. истец на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами построил капитальный гараж №. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП БТИ <адрес>, зданию его гаража № был присвоен почтовый адрес: <адрес>, №. Согласно техническому паспорту, выданному МП БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> принадлежит истцу, состоит из 1-го этажа, с внутренними размерами 5,05 м. х 5,49 м., площадью 27,7 кв.м., расположен в блоке с соседними гаражами, высота гаража - 2,27 м. В соответствии с актом обследования, произведенным МП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж (лит. Г) по <адрес> возможно считать пригодным для дальнейшей эксплуатации. Согласно акту обследования дополнительному) гараж (лит. Г) по <адрес> расположен в блоке гаражей с № по №. Расстояние от гаражного блока № до близлежащего жилого дома более 15 м. Состояние основных несущих конструкций гаража №, расположенного в блоке №, удовлетворительное и не создает угрозы жизни граждан, не нарушает их права и интересы. Размещение гаража соответствует нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* п. 6.39 таблица 10*. Постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте площадью 33 кв.м., для эксплуатации капитального гаража в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом <адрес> с истцом был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору Сапач НР был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок,расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, с целью эксплуатации капитального гаража. Истец был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как земельный участок, где осуществлена постройка, не находится в его собственности; пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. Просит признать за ним право собственности на гараж ( лит.»Г»)площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Суд, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Батайской нефтебазе в районе поселка Наливная, южнее двухэтажных жилых домов, было разрешено строительство 12-ти гаражей для личного автотранспорта ( л. д. 10). Позднее на основании ходатайств первичной профсоюзной организации Батайской нефтебазы было дополнительно разрешено строительство еще 56-ти гаражей для личного автотранспорта. В 1980 г. истец на основании выше указанных документов и разрешений на свои личные средства и собственными силами построил капитальный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления Мэра <адрес> о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по управлению имуществом <адрес> с истцом был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данному договору Сапач НР был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок,расположенный в едином ряду существующих капитальных гаражей по <адрес>, с целью эксплуатации капитального гаража ( л. д. 38-42). Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанное строение лит. «Г» в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует разрешение на строительство капитальных гаражей на вышеуказанной территории ( л. д. 37). Однако в соответствии тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному МП «АПБ» конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение гаража соответствует нормам СНиП ( л. д. 37). Таким образом, поскольку гараж лит. «Г» не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным исковые требования Сапач НР удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж № лит. «Г» площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Сапач <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт 60 02 533859 выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж № лит. «Г» площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.