Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 сентября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1820\10 по иску Гусевой <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Турченко <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на домовладение,
Установил :
Гусева ЕВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, Апанасову <данные изъяты>, Добкиной <данные изъяты> о признании права собственности на самовольные строения и перераспределении долей в домовладении ( л.д.5) В качестве соответчика по делу была привлечена Турченко <данные изъяты>, являющаяся с 2007 года собственником 1\2 доли домовладения по ул <адрес>. Определением Батайского горсуда ненадлежащие ответчики Апанасов ВВ и Добкина ЛН были заменены на надлежащего - Турченко ЛВ..
В судебном заседании истица в обоснование иска пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>. Турченко ЛВ принадлежит на праве собственности 1\2 доля того же домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Им также принадлежит на праве собственности по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 802 кв м по <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий истица в 2007 году возвела на земельном участке пристройку лит «В-2» общей площадью 30,6 кв м, в том числе жилой 23,1 кв м, а также переустроила жилой дом лит «В». Поскольку разрешения на строительство пристройки лит «В-2» и переустройство жилого дома в установленном законом порядке ею получено не было, по данным МП БТИ <адрес> пристройка лит «В-2» является самовольно возведенной, а лит «В» -самовольно переустроенным. Пристройку лит «В-2» она строила для себя, своими средствами, никакого участия в строительство данной пристройки ответчица не принимала.. Просит признать за ней право собственности на пристройку лит «В-2» и в порядке ст 245 ч 3 ГК РФ в связи с увеличением общей площади домовладения доли в праве общей долевой собственности перераспределить. Согласно заключению специалиста доля ее составляет 68\100. Просит также сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит «В». Поскольку во внесудебном порядке МУ УиАГ г Батайска ей было отказано в принятии данных строений в эксплуатацию, она вынуждена была обратиться в суд. И пристройка лит «В-2», и жилой дом лит «В» соответствуют строительным и санитарным нормам.
Ответчица Турченко ЛВ в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, иск признала. Суд считает возможным дело рассматривать в ее отсутствие.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом., просил дело рассматривать в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска ( л.д. 24) Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г Батайска.
Суд, выслушав истца, заключение эксперта ФИО5, обозрев материалы дела., находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу Гусевой ЕВ на праве собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8).. Турченко ЛВ принадлежит на праве собственности 1\2 доля того же домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 95).. Им также принадлежит на праве собственности по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 802 кв м по ул <адрес>.( л.д.93-94)
По данным МП БТИ <адрес> на земельном участке по <адрес> значится самовольно возведенной пристройка лит «В-2» и значится самовольно переустроенным жилой дом лит «В»
В соответствии со ст 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольное строение за лицом, осуществившим ее постройку, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если эта постройка не нарушает строительных, санитарных норм, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы и права других лиц.
В соответствии со ст 29 ч 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья.
В судебном заседании установлено, что истице в принятии в эксплуатацию самовольного строения лит «В-2» и самовольно переустроенного жилого дома лит «В» Управлением Архитектуры и градостроительства <адрес> было отказано ввиду отсутствия у нее разрешения на строительство ( л.д.7). Вместе с тем, согласно заключениям МУ УАиГ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № конструктивно-планировочных нарушений не выявлено, несущие конструкции жилого дома лит «В», пристройки лит «В-2» не нарушены, ( л.д.7) В соответствии с заключением Роспотребнадзора по РО № от ДД.ММ.ГГГГ) самовольно возведенная пристройка к жилому дому лит «В» и дом лит «В». соответствует санитарным требованиям, их дальнейшая эксплуатация возможна ( л.д. 6).
Таким образом, поскольку самовольное строение лит «В-2» и самовольно переустроенный жилой дом лит «В» не нарушают строительных, санитарных норм, не создают никому угрозу для жизни и здоровья и не нарушают законные интересы других граждан, суд полагает возможным снять самозастрой с лит «В-2» и сохранить в переустроенном состоянии лит «В»
В судебном заседании установлено, что лит «В-23» строила истица за счет собственных средств и для себя, участие в возведении данного объекта сособственник домовладения Турченко ЛВ не принимала. Это обстоятельство не отрицалось и Турченко ЛВ
В соответствии со ст 245 ч 3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве собственности на общее имущество.
Согласно заключению специалиста ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, поддержанное ею в судебном заседании, долевое участие сторон в праве собственности на домовладение в связи с увеличением общей площади домовладения за счет строительства лит «В-2» составляет: Гусевой ЕВ - 68\100, Турченко ЛВ - 32\100.
Таким образом, суд перераспределяет доли в праве общей долевой собственности на домовладение следующим образом: доля Гусевой ЕВ увеличивается с 1\2 до 68\100, доля Турченко ЛВ уменьшается с 1\2 до 32\100. При этом, суд обращает внимание, что доли в праве общей долевой собственности на земельный участок остаются прежними ( по 1\2 доле у каждой стороны).
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Снять самозастрой с пристройки лит «В-2» общей площадью 30,6 кв м,, в том числе 23,1 кв м, расположенной по <адрес>
Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом лит «В» общей площадью 33,2 кв м, в том числе жилой - 20,8 кв м, расположенный по ул <адрес>.
Доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> перераспределить : долю Гусевой <данные изъяты> определить 68\100 в праве общей долевой собственности на данное домовладение, долю Турченко <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на это же домовладение определить 32\100.
Домовладение по <адрес> состоит из жилого дома лит «В» общей площадью 33,2 кв м, в том числе жилой 20,8 кв м, пристройки лит «В-1» общей площадью 19,6 кв м, в том числе жилой 11,4 кв м, пристройки лит «В-2» общей площадью 30,6 кв м, в том числе жилой 23, 1 кв м, веранды лит «в», веранды лит «в-1», навеса лит «в-2», сарая лит «Г», навеса лит «К», летней кухни лит «Ж», коридора лит «ж», веранды лит «ж-1», беседки лит «З», уборной, заборов, ворот, мощения, сливной ямы.
Внести соответствующие изменения в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ