Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1969\10 по иску Шевченко <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,
Установил :
Шевченко ИГ обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> о признании права собственности на самовольное строение. Судом в качестве соответчика по делу была привлечена Администрация.и <адрес>.
В судебное заседание истица Шевченко ИГ не явилась, дело просила рассматривать в ее отсутствие с участием своего представителя по доверенности Олейниковой ИА. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истицы с участием ее представителя по доверенности Олейниковой ИА. Олейникова ИА в обоснование иска пояснила, что Шевченко ИГ является собственником магазина, расположенного по адресу <адрес> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ей на праве собственности принадлежит земельный участок под этим магазином на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между нею и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году истицей на земельном участке была возведена пристройка лит «А-1» площадью 36,6 кв м по проекту, которая несколько выходит за площадь участка, который ей был предоставлен в собственность за плату. Поскольку разрешения на строительства пристройки лит «А-1» Шевченко ИГ в установленном законом порядке не брала., то по данным БТИ <адрес> эта пристройка является самовольной. Во внесудебном порядке принять в эксплуатацию пристройку лит «А-1» МУ «<данные изъяты> <данные изъяты>» <адрес> отказало ( л.д. 123), однако в соответствии с заключением Архитектуры <адрес> здание пристройки магазина находится в исправном состоянии, отвечает требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, пристройка соответствует строительным нормам ( л.д.123). Согласно ответу ГПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенное строение лит «А-1» не имеет нарушений норм и правил противопожарной безопасности ( л.д. 124) В соответствии с заключением Роспотребнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная пристройка площадью 36,6 кв м примыкает к глухой стене северного фасада здания магазина и конструктивно связана со зданием магазина, санитарно-техническое состояние удовлетворительное; в пристройке расположен санузел с умывальной раковиной и подсобное помещение магазина, эксплуатация пристройки возможна ( л.д. 125) Согласно экспертного заключения Ростовского государственного Строительного университета пристройка к зданию магазина соответствует градостроительным и строительным нормам ( л.д.90-91). Истица просит признать за ней право собственности на пристройку лит «А-1».
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Глазко АВ иск признала, не возражает против снятия самозастроя с пристройки лит «А-1».
Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> по доверенности Кузьмин ПА иск не признал. Суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 60 кв м, находящийся в собственности Шевченко ИГ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения ТУ Росимущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р образован из земельного участка, находившегося в федеральной собственности с кадастровым номером № площадью 9961105 кв м. Часть пристройки лит «А-1» находится на федеральном земельном участке с кадастровым номером №. Ранее данный земельный участок был предоставлен в постоянное бессрочное пользование в\ч № ( в настоящее время эта в\ч ликвидирована). В связи с ликвидацией в\ч № при отсутствии титульного владельца земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии со ст 214 ГК РФ указанный земельный участок является собственностью казны РФ. ТУ Росимущества в РО является органом государственной власти, осуществляющим имущественные права и обязанности от имени казны РФ в отношении земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером, являющимся имуществом казны РФ, а не МО РФ. После регистрации права собственности за истицей на пристройку лит «А-1» Территориальное управление Росимущества по РО не будет препятствовать истице в выкупе ею земельного участка под лит «А-1».
Суд, выслушав представителей сторон, обозрев материалы дела., находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу Шевченко ИГ на праве собственности принадлежит здание магазина общей площадью 51,6 кв м, расположенного по адресу <адрес> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.92). Ей на праве собственности принадлежит и земельный участок под этим магазином площадью 60 кв м на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между нею и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.93) В 2009 году истицей на земельном участке была возведена пристройка лит «А-1» площадью 36,6 кв м в соответствии с проектом, но без разрешения на строительство. Поскольку разрешения на строительства пристройки лит «А-1» Шевченко ИГ в установленном законом порядке не имеет, то по данным БТИ <адрес> эта пристройка является самовольной. Во внесудебном порядке принять в эксплуатацию пристройку лит «А-1» МУ «<данные изъяты>» <адрес> истице отказало ( л.д. 123).
В соответствии со ст 222 ГК РФ суд вправе признать право собственности на самовольное строение за лицом, осуществившим ее постройку, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если эта постройка не нарушает строительных, санитарных норм, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает законные интересы и права других лиц.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с заключением Архитектуры <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание пристройки магазина находится в исправном состоянии, отвечает требованиям технической надежности и эксплутационной безопасности, пристройка соответствует строительным нормам ( л.д.123). Согласно ответу ГПН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № самовольно возведенное строение лит «А-1» не имеет нарушений норм и правил противопожарной безопасности ( л.д. 124) В соответствии с заключением Роспотребнадзора № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенная пристройка площадью 36,6 кв м примыкает к глухой стене северного фасада здания магазина и конструктивно связана со зданием магазина, санитарно-техническое состояние удовлетворительное; в пристройке расположен санузел с умывальной раковиной и подсобное помещение магазина, эксплуатация пристройки возможна ( л.д. 125) Согласно экспертного заключения Ростовского государственного Строительного университета пристройка к зданию магазина соответствует градостроительным и строительным нормам ( л.д.90-91).
Таким образом, поскольку самовольное строение лит «А-1» не нарушает строительных, санитарных норм, не создает никому угрозу для жизни и здоровья и не нарушает законные интересы других граждан, суд полагает возможным снять самозастрой с лит «А-1» и признать за истицей право собственности на лит «А-1».
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шевченко <данные изъяты> право собственности на пристройку лит «А-1» общей площадью 36,6 кв м, расположенную по адресу : <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья Вишнякова ЛВ