РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2030 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Вишняковой Л.В. При секретаре Хаустовой Ю.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1916/09 по иску ООО «<данные изъяты>» <адрес> к Павленко <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ООО «<данные изъяты>» <адрес> обратилось в суд с иском к Павленко Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество ( л. д. 5-7).
В судебном заседании представитель истца по доверенности Просандеев Д.В. суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО « ФИО6 <данные изъяты>» в лице ЗАО « <данные изъяты>» <адрес> и Павленко Н.Б, был заключен кредитный договор № ВР-РК-185/07 на основании которого Банк представил кредит в размере 2340000 руб. сроком на 180 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» « Д.У.» Закрытым паевым инвестиционным фондом « <данные изъяты>» под управлением ООО « <данные изъяты>» с ЗАО «<данные изъяты>» был заключен договор № о передаче прав на закладные, согласно которого новый кредитор принял все лрава и обязательства по закладной ответчика. В настоящее время новым кредитором согласно ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» размер требований залогодержателя явно соразмерен стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более 3 месяцев, сумма просрочки составляет 5% от размера оценки предмета залога. В соответствии с п. п. 5.2,5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаченных процентов банк имеет право применить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве 327 календарных дней, пеня составляет 623 658,47 руб. Итого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Павленко Н.Б. составляет 3 129 753,09 руб., в том числе сумма просроченной ссудной задолженности составляет 2297313,05 руб., просроченные проценты за тот же период составляют 208781,57 руб., пеня составляет 623 658,47 руб. Все вышеуказанное свидетельствует о ненадлежащем исполнении- Павленко Н.Б. обязательств по кредитному договору. Права истца по кредитному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой, были удостоверены закладной, зарегистрированной 14.11. 2007г. УФРС по РО в пользу первоначального залогодержателя ЗАО « <данные изъяты>». Б настоящее время новым залогодержателем является истец. В соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ « Об ипотеке» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ закладная является именном ценной бумагой, удостоверяющей ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно п. 7.1 закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае допущения просрочки в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ банком была направлена претензия о погашении суммы задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога, которая была оставлена должником без удовлетворения. Получена должником по почте ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 78 ФЗ « Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких квартирах, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу чакона в обеспечение возврата кредита, представленного банком на приобретение квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Истец просит обратить взыскание на заложенную квартиру №, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., расположенной по адресу: г, <адрес>, принадлежащую Павленко И.Б., удостоверенную закладной в пользу ООО «Аврора Управление активами»; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенной квартиры в размере 3 129753.09руб.. в том числе сумма просроченной ссудной:задолженность 2297313,05 руб., просроченные проценты составляют 208781,57 руб., пеня составляет 623658,47 руб.: определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 129 753,09 руб. Взыскать с Павленко Н.Б. в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.
Ответчица Павленко Н.Б. иск признала частично согласна с суммой задолженности по кредиту, не возражает против продажи квартиры, но возражает против взыскания с нее госпошлины. Суду пояснила, что указанную квартиру она приобрела в браке, но документы были оформлены на ее имя. В настоящее время супруг от нее ушел, она проживает с малолетним ребенком в указанной квартире, не работает. Свои обязательства по кредитному договору не исполняет в виду тяжелого материального положения. Последний платеж она произвела в октябре 2008 года. Ответчица пыталась сама продать квартиру, но у нее ничего не получилось, не возражает против продажи квартиры с публичных торгов.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Просандеева Д.В., ответчицу Павленко Н.Б., обозрев материны дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО « <данные изъяты>» в лице ЗАО « <данные изъяты>» <адрес> и Павленко НБ был заключен кредитный договор № на основании которого Банк представил кредит в размере 2340000 руб. сроком на 180 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых ( л. д. 8-13). Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ. путем перечисления всей суммы кредита на счет Павленко Н.Б. №,открытый в банке, что подтверждается выпиской по лицевому смету, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20). Кредит представлялся на приобретение ответчиком <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.. расположенной на 14-м этаже 16-ти этажного кирпичного/бетонного жилого лома по адресу; <адрес>, путем заключения договора купли-продажи квартиры в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ (.л. д. 27-29), передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 29-30), влекущих возникновение ипотеки в силу закона с удостоверением закладной. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по РО в пользу банка была зарегистрирована ипотека в силу закона на квартиру о чем сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ( л. д. 26). Однако, свои обязательства по погашению аннуитетного платежа в размере 30 875,76 руб., предусмотренного п. 3.2.9. данного кредитного договора. Павленко Н.Б. исполняет ненадлежащим образом. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает возможным взыскать с ответчицы расходы истца по оплате госпошлины в сумме 2 000 руб.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенную квартиру №, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>. принадлежащую Павленко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, проживающий по адресу: <адрес>, удостоверенную закладной.
Определить размер суммы, подлежащей уплате :ООО «<данные изъяты>» <адрес> из стоимости заложенной квартиры в размере 3 129 753,09 руб.
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 129 753,09 руб.
Взыскать с Павленко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, в пользу ООО «<данные изъяты>» <адрес> расходы по уплате госпошлины в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в
течение 10 дней.
Судья Вишнякова Л.В.