Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2304\10 по иску Ермаковой <данные изъяты> к Ермаковой Наталии <данные изъяты>, Администрации <адрес>, 3-му лицу Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на домовладение,
Установил :
Ермакова ОН обратилась в суд с иском к Ермаковой НА, Администрации г <адрес>, 3-му лицу Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на домовладение, в том числе и на самовольные строения, об обязании Управление Росреестра по РО произвести государственную регистрацию перехода права собственности на Ермакову ОН домовладения по <адрес>. ( л.д.6-9). Впоследующем Ермакова ОН уточнила свои исковые требования ( л.д. 62-63), а также исключила из искового заявления требование об обязании Управление Росреестра по РО в лице Батайского Отдела произвести государственную регистрацию перехода права собственности
В судебном заседании в обоснование своего уточненного иска Ермакова ОН пояснила, что она является собственником 1\/2 доли жилого дома по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации
права собственности, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №. Лит. А-А2); 1/2 доли гаража на основании свидетельства о госрегистрации права собственности,
выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №Лит. К; 1/2 доли сарая лит «Л» на основании свидетельства о госрегистрации права, выданного Управлением Росреестра по РО от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации:№.. Указанная собственность расположена на земельном участке, который она аренлдует по Договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного на основании Распоряжения Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Вторым долевым собственником 1/3 доли домовладения (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,
запись регистрации №. Лит. «А-А2» ); 1/3 доли гаража (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Лит. «К»); 1/3 доли сарая (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись
регистрации №. Лит. «Л»), является Ермакова <данные изъяты>.
До февраля 2008 года третьим долевым собственником 1/3 доли домовладения (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Лит. «А-А2»);1/3 доли гаража (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Лит «К»); - 1/3 доли сарая (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Лит. «Л»)являлась Писаревская <данные изъяты>. В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках спора о разделе совместно нажитого имущества, доля Писаревской Л.Г. была разделена в следующих долях: за Писаревской <данные изъяты> признано право собственности на 1/6 долю жилого дома Лит. «А-А2», 1/6 гаража Лит. «К», 1/6 сарая Лит. «Л», 1/6 летней кухни Лит. «В», за ФИО3 признано право собственности на 1/6 долю жилого дома Лит. «А-А2», 1/6 гаража Лит. «К», 1/6 сарая. Лит. «Л», 1/6 летней кухни - Лит. «В», площадью по наружному объему 11,10 кв.м. На основании этого решения. ФИО3 были. выданы: свидетельство о государственной регистрации права 1/6 доли жилого дома, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Лит. «А-А2»;
свидетельство о государственной регистрации права 1/6 доли гаража,. запись регистрации
№ от ДД.ММ.ГГГГ, Лит. «К»; свидетельство о государственной регистрации права 1/6 доли сарая, запись регистрации
№ от ДД.ММ.ГГГГ, Лит. «Л».свидетельства о государственной регистрации права 1/6 доли летней кухни Лит. «В» выдано
не было. До декабря 2009 года общая площадь домовладения составляла 75,9 кв.м. в том числе: Лит. «А» - жилой дом, составлял общую площадь 29,10 кв.м.,Лит. «А1» - пристройка общую площадь 34,6 кв.м.,Лит. «А2» - пристройка общую площадь 12,20 кв.м.Решением Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. был сохранен в перепланированном состоянии - жилой дом Лит. «А» общеполезной площадью 32,4 кв.м, пристройка Лит. «А1» общеполезной площадью 34,4 кв.м., и признано право собственности на самовольно возведенное строение Лит АЗ общеполезной площадью 10,5 кв.м., расположенное на этом же участке, в равных долях, по 1/3 на каждого за Ермаковой Н.А., Ермаковой О.Н., и Писаревской Л.Г.
Писаревская Л.Г - мать истицы, умерла ДД.ММ.ГГГГ и после ее смерти она в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства ( л.д.41). ФИО3 продал ей в 2009 году свою 1\6 долю в праве общей долевой собственности, свое право она зарегистрировала в установленном законом порядке. Ее дочь Ермакова НА - ответчика по делу, продала ей ДД.ММ.ГГГГ свою 1\3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, но данный договор в установленном порядке они зарегистрировать не могут, во-первых, из-за того, что имеются разночтения в площадях строений, указанных как в решении суда, так и в технических документах БТИ г <адрес>., во-вторых, из-за того, что ответчица уклоняется от регистрации данного договора в Управлении Росреестра по РО. Истица просит суд признать ее принявшей наследство после смерти ФИО2 и признать за ней право собственности на 1\6 долю домовладения после смерти ФИО2, признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО1 НВ, установить факт перехода права собственности к ней 1\3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, и таким образом., признать за ней право собственности на целое домовладение, расположенное в <адрес>, в том числе и на самовольно возведенную постройку Лит. «а!» - коридор лит «М»- летнюю кухню, Лит. «В» - летнюю кухню
Представитель Ермаковой ОН по доверенности Носачев ВЮ исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить.
Ответчица Ермакова НА иск признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Суд принимает признание ею иска в порядке ст 173 ГПК РФ. Суду пояснила, что она действительно ДД.ММ.ГГГГ продала свою 1\3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> своей матери Ермаковой ОН., договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме.
Представитель Администрации г Батайска и представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были надлежащим образом извещены ( л.д. 67). Представитель Управления Росреестра просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие данных представителей.
Суд, выслушав стороны, представителя истицы Носачева ВЮ, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Ермаковой <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> ( 1\3 на основании вышеперечисленных документов, 1\6 на основании договора купли-продажи между ней и ФИО3). Писаревская <данные изъяты> - ее мать, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти Ермакова ОН в установленный законом срок обратилась с заявлением к нотариусу <адрес> Пономаревой НП о принятии наследства ( л.д.41). Таким образом, она является принявшей наследство, других наследников не имеется. Соответственно в силу ст 1142 ГК РФ суд признает за ней право собственности на 1\6 долю домовладения по <адрес> после смерти Писаревской ЛГ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой ОН и Ермаковой НВ состоялся договор купли-продажи 1\3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>. Данный договор никем не оспаривается.
В соответствии со ст 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, поскольку между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами, расчет был произведен полностью, что отражено в самом договоре и было подтверждено сторонами в судебном заседании
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Статьей 551.ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
В соответствии со ст. 17 того же Закона одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт..
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении,. постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, на котором расположены самовольные строения лит »а-1», «М», «В», находится по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, у Ермаковой ОН.
Поскольку данные самовольные строения не нарушают ничьих интересов, не создают никому угрозы для жизни и здоровья, суд считает возможным снять с них самозастрой.
Таким образом, суд признает договор купли-продажи 1\3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ул <адрес>. Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой <данные изъяты> и Ермаковой <данные изъяты> действительным, переход права осуществленным, признает Ермакову ОН принявшей наследство после смерти Писаревской ЛГ и признает за Ермаковой ОН право собственности на целое домовладение по <адрес>
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Ермакову <данные изъяты> принявшей наследство после смерти матери Писаревской <данные изъяты>.
Признать действительным договор купли-продажи 1\3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ул <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковой <данные изъяты> и Ермаковой <данные изъяты>, переход права к Ермаковой <данные изъяты> осуществленным
Признать за Ермаковой <данные изъяты> право собственности на целое домовладение № по <адрес>, состоящее из Литера «А» - жилого
дома, общей площадью 32,4 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., Литера «А1» пристройка
общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., Литера «А2» пристройка общей
площадью 12,2 кв.м., литера «АЗ» пристройка общей площадью 10,5 кв.м., литер «а!»
коридор общей площадью 5,0 кв.м., Лит В (летняя кухня) общей площадью 11,1 кв.м.,
Лит.К (Гараж) общей площадью 23,8 кв.м., Лит. Л (сарай) общей площадью 8,3 кв.м.,
Лит. М. (летняя кухня) общей площадью 8,8 кв.м., уборная, ворота, забор, мощение,
сливная яма, расположенного на земельном участке площадью 587 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Вишнякова ЛВ