Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2220\10 по иску Шадейкене <данные изъяты> к Мацегоровой <данные изъяты>, 3-м лицам Администрации <адрес>, МП БТИ <адрес>, Управлению Росреестра по РО о разделе земельного участка с прекращением права общей долевой собственности с присвоением отдельных почтовых адресов на земельные участки,
Установил :
Шадейкене Любовь обратилась в суд с иском к Мацегоровой ЛТ о разделе земельного участка ( л.д.8-9), впоследующем уточнила исковые требования, в которых просила разделить земельный участок с прекращением права общей долевой собственности с присвоением отдельных почтовых адресов на земельные участки.( л.д.40-41) Суд привлек к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Администрацию г <адрес> и МП БТИ <адрес>, Управление Росреестра по РО.
В судебное заседание истица Шадейкене Л не явилась, о дне судебного заседания была извещена. Как пояснила ее представитель по доверенности Уманская ЛЯ истица не возражает дело рассматривать в ее отсутствие с участием своего представителя, в суд приехать не может ввиду дальности проживания. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности Уманской ЛЯ.
В обоснование уточненных исковых требований представитель Шадейкене Л по доверенности Уманская ЛЯ суду пояснила, что истице на праве общей долевой собственности принадлежит 27\45 доли домовладения по <адрес> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; объект права - лит «В,В-1», «Г» ( л.д. 30). Ей также на праве общей долевой собственности принадлежит 14\45 долей земельного участка общей площадью 398 кв м по тому же адресу ( л.д.31) Мацегорова ЛТ является сособственником домовладения и земельного участка., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 18\45 долей. В настоящее время Мацегорова ЛТ намерена продать свою часть домовладения и земельного участка без предварительного его раздела., в связи с чем истица и обратилась в суд с данным иском, т.к. после продажи новый собственник возможно будет строить себе новый жилой дом. Между ними имеется сложившийся порядок пользования жилыми домами, истица пользуется жилым домом лит «Г,Г-1,г», строением «Ж», ответчица - домом лит «В.В-1», строением лит «К». и споров по этому поводу у них не имеется. Истица просит разделить земельный участок по <адрес>, выделив в собственность Шадейкене Л согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ специалиста ФИО3 земельный участок № площадью 238,8 кв м, а в собственность ответчицы - земельный участок № площадью 159, 2 кв м ( л.д. 11-17), прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, с дальнейшим присвоением их отдельным домовладениям самостоятельных почтовых адресов.
Ответчица Мацегорова ЛТ в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена, просила телефонограммой дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчицы по доверенности Гриценко ВЛ также о дне слушания дела был надлежащим образом извещен ( л.д. 55). Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчицы и ее представителя с учетом пояснений представителя, данных в предварительном судебном заседании. Так, представитель ответчицы по доверенности Гриценко ВЛ иск признал и не возражал против его удовлетворения в полном объеме.( л.д.52).
Представители 3-х лиц МП БТИ <адрес> и Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие с учетом пояснений, данных ими в предварительном судебном заседании. Так. Представитель Администрации <адрес> иск не признал и пояснял, что согласно Постановлению Батайской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ при разделе земельного участка на два самостоятельных участка с прекращением права общей долевой собственности площадь каждого земельного участка должна быть не менее 400 кв м, а в данном случае при разделе площадь одного будет составлять 159,2 кв м, а другого - 238,8 кв м.( л.д.52). Представитель МП БТИ <адрес> поясняла, что в соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ г <адрес> вопросами о присвоении домовладениям почтовых адресов уже не занимается ( л.д.52).
Представитель 3 лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО, он просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истицы Шадейкене <данные изъяты> по доверенности Уманскую ЛЯ, обозрев материалы дела, находит, что уточненные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Шадейкене <данные изъяты> является собственником 27\45 доли домовладения по ул <адрес> на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, определения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; объект права - лит «В,В-1», «Г» ( л.д. 30). Ей также на праве общей долевой собственности принадлежит 14\45 долей земельного участка общей площадью 398 кв м по тому же адресу ( л.д.31) Мацегорова ЛТ является сособственником домовладения и земельного участка., которой на праве общей долевой собственности принадлежит 18\45 долей в праве общей долевой собственности.
В соответствии со ст 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст 11.2 ч 1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со ст 11.2 ч 2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки
В соответствии со ст 11.2 ч 3 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевые назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральным законом.1
В соответствии со ст 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование
В соответствии со ст 41 ч 2 ГрК РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединении земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по перепланировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть менее предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Кроме того, учитывая, что истцом заявлены исковые требования о разделе земельного участка, которые направлены на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, и учитывая, что при разделе каждый из образованных в результате раздела земельных участков имеет площадь менее установленной предельной минимальной площади земельного участка, то к отношениям по разделу и образованию новых земельных участков должны быть применены действующие предельные нормы образования земельных участков, которые и регламентированы Правилами землепользования и застройки муниципального образования « <адрес>».( не менее 400 кв м) При этом. в соответствии с данными Правилами предельные нормы площади установлены для образования земельных участков, а не предоставления земельных участков. Тогда как установление и определение границ земельного участка в соответствии с ч 4 ст 43 ГрК РФ по адресу г Батайск <адрес> сформированного с учетом фактического землепользования на момент застройки указанной территории никем не оспаривается, данный земельный участок прошел соответствующий кадастровый учет, а в данном случае образуются в результате раздела новые объекты недвижимости, для которых установлены требования к их минимальному размеру для обеспечения, в том числе и общественных интересов, когда необходимо установить с учетом зонирования территории, градостроительных регламентов возможность существования в качестве отдельного самостоятельного земельного участка с определенной площадью, которая необходима для обеспечения проезда., прохода, доступности проезда для обеспечения пожарной безопасности строений, прокладки соответствующих коммуникаций, существования действующих коммуникаций, в том числе находящихся в муниципальной собственности и возможности прокладки необходимых коммуникаций, прокладка которых запланирована в установленном порядке ранее и необходима для обеспечения интересов общества, а также и охраны окружающей среды и иных обстоятельств, затрагивающих интересы других лиц, кроме правообладателей земельного участка. Вид разрешенного использования земельного участка, существовавший для разделяемого земельного участка должен быть перенесен и на образовавшиеся в результате раздела земельные участки и таким образом, индивидуальное жилищное строительство на образовавшиеся земельные участки в соответствии с разрешенным использованием будет продолжаться и при этом соблюдение строительных норм и правил для индивидуального жилищного строительства необязательно, т.к. на данный момент в соответствии с положениями градостроительного Кодекса РФ и ФЗ « О введении в действие ГрК РФ» для государственной регистрации прав на индивидуальные жилые дома, возведенные гражданами на земельных участках, находящихся в их собственности, не требуется как разрешение на строительство, так и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию.
Таким образом, при разделе земельного участка,( в данном случае на два), площадь которых менее предельной, как в данном случае, необходимо установить отсутствие нарушения интересов как смежных с разделяемым земельным участком землепользователей, так и общественных интересов, а также возможность сохранения эколого-ландшафтной организации территории, в ином случае объекты недвижимости будут возводиться на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства при отсутствии возможности эксплуатации строения и коммуникаций на земельном участке в связи с его недостаточными размерами.
В соответствии со ст 85 ГК РФ границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
В соответствии с ч 3 ст 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования..
Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон, в случае, если, в том числе, их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Правила землепользования и застройки в соответствии со ст 30 ГрК РФ устанавливаются в целях создания условий для устойчивого развития территории, регулирования вопросов землепользования и застройки.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает невозможным существование в качестве отдельных самостоятельных земельных участков, образовавшихся в результате раздела земельного участка, когда площадь образовавшихся земельных участков менее установленной предельной минимальной площади ( один участок общей площадью 159,2 кв м, другой - 238,8 кв м, тогда как Правилами землепользования и застройки, утвержденными Постановлением городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена предельная минимальная площадь 400 кв м).
Таким образом, в иске Шадейкене Л суд отказывает.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Шадейкеене <данные изъяты> к Мацегоровой <данные изъяты>, 3-м лицам Администрации <адрес>, МП БТИ <адрес>, Управлению Росреестра по РО о разделе земельного участка по <адрес> с прекращением права общей долевой собственности с присвоением отдельных почтовых адресов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Вишнякова ЛВ