Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,
При секретаре Ефимовой ОО.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2423/10 по иску
Павлитенко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение,
У с т а н о в и л :
Павлитенко ЕГ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на домовладение ( л. д. 7-8).
В судебном заседании истица суду пояснила, что согласно данным МП БТИ г <адрес> владельцем домовладения по ул <адрес> числится ее покойный супруг ФИО4, с которым она состояла в зарегистрированном браке с 1952 года до его смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни правоустанавливающие документы ФИО2, разрешение на строительство жилого дома не оформлялись. В домовладении по <адрес> они с мужем проживали и зарегистрированы там с 1957 года, после смерти мужа истица продолжает там же проживать. Виду того, что ФИО2 не оформил своих правоустанавливающих документов, после его смерти она вступить в наследство через нотариальную контору не может, вынуждена обращаться в суд. В течение всего периода проживания, владения и пользования домовладением по <адрес> никто не оспаривал ее права. Факт владения и пользования домовладением имеет место с 1957 года, это же обстоятельство подтверждается и решением Батайского Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, которым в результате перепланировки кварталов земельный участок по ул <адрес> был оставлен в пользовании ФИО2 По данным МП БТИ <адрес> жилой дом лит «А», пристройка лит «А-1» и объект незавершенного строительства ( фундамент) лит «Ж» значатся самовольно возведенными. Вол внесудебном порядке ей отказала Архитектура г <адрес> в принятии данных строений в эксплуатацию из-за отсутствия у нее разрешения на их строительство ( л.д. 12). Однако согласно заключения Архитектуры <адрес> № от19 апреля 2010 года. одноэтажный жилой дом лит. «А,А-1», объект незавершенного строительства лит «Ж» по своему расположению не противоречат требованиям СНиП. Наружная часть фундамента объекта незавершенного строительства лит «Ж» находится в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений в цокольной части фундамента не обнаружено, окончание строительства лит «Ж» возможно не более одного этажа с деревянными перекрытиями. Наружные конструкции лит «А,А-1» дефектов не имеют, состояние существующих конструкций удовлетворительное, лит «А,А-1» пригоден для дальнейшей эксплуатации.( л.д.12). Согласно заключению ФГУЗ «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит «А,А-1» соответствует санитарным нормам ( л.д.18-20). Истица просит признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из дома лит «А,А-1», объекта незавершенного строительства лит «Ж», расположенное по адресу: <адрес>
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Глазко АВ исковые требования признала, суду пояснила, что не возражает против признания за истицей. права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, поскольку та открыто и добросовестно пользуется им уже на протяжении более 50 лет..
Суд, выслушав истца, представителя Администрации <адрес> по доверенности Глазко АВ, свидетелей ФИО5, ФИО6, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что по данным БТИ г <адрес> владельцем домовладения по ул <адрес> является ФИО2, но документы им не предъявлены и право собственности не зарегистрировано ( л.д.9).Павлитенко АХ умер ДД.ММ.ГГГГ. Истица Павлитенко ЕГ постоянно проживала в указанном домовладении как до смерти ФИО2, так и после его смерти по настоящее время,, зарегистрирована по указанному адресу с 1957г., что подтверждается данными в домовой книге, несет бремя содержания дома и земельного участка, пользуется указанным домовладением и земельным участком открыто и добросовестно, как своей собственностью с 1957 года. Решением Батайского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 была изъята из его пользования часть земельного участка площадью 1311 кв м и оставлен ему в пользовании земельный участок площадью 705 кв м (л.д.11).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Суд полагает возможным признать за Павлитенко ЕГ. право собственности на указанное домовладение.
В судебном заседании также установлено, что в истцом без разрешения в установленном законом порядке, еще в 50-е годы 20 века был построен жилой дом лит. «А» с пристройкой лит «А-1», которые по данным БТИ г <адрес> значатся самовольными. Значится самовольно возведенным также и объект незавершенного строительства лит «Ж».
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истица не смогла сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. по « Отказу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию» Архитектуры <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ0 года ей было в этом отказано. Однако в соответствии с тем же заключением Архитектуры <адрес> № от19 апреля 2010 года. одноэтажный жилой дом лит. «А,А-1», объект незавершенного строительства лит «Ж» по своему расположению не противоречат требованиям СНиП. Наружная часть фундамента объекта незавершенного строительства лит «Ж» находится в удовлетворительном состоянии, аварийных повреждений в цокольной части фундамента не обнаружено, окончание строительства лит «Ж» возможно не более одного этажа с деревянными перекрытиями. Наружные конструкции лит «А,А-1» дефектов не имеют, состояние существующих конструкций удовлетворительное, лит «А,А-1» пригоден для дальнейшей эксплуатации.( л.д.12). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит «А,А-1» соответствует санитарным нормам ( л.д.18-20).
Таким образом, поскольку жилой дом лит. «А,А-1», объект незавершенного строительства лит «Ж» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным признать за Павлитенко ЕГ. право собственности на самовольно возведенные строения, признать за ней право собственности на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 218, 234, 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Павлитенко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которое состоит из: жилого дома лит. «А» общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., веранды лит «а-1», пристройки лит «А-1» общей площадью10,7 кв м, объекта незавершенного строительства лит «Ж» площадью застройки 71,0 кв м, гаража лит «Д», забора, ворот, бассейна, уборной.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Вишнякова Л.В.ветствуют они также санитарным нормам и правилам противопожарной без