Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2468\10 по иску Татаренко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
Установил :
Татаренко ВН обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок бесплатно в порядке приватизации В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истицы с участием ее представителя по доверенности Музычкина АВ ( л.д.15).
В обоснование иска представитель Татаренко ВН по доверенности Музычкин АВ суду пояснил, что Татаренко ВН на праве собственности принадлежит домовладение по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.17), в котором площадь земельного участка указана 957 кв м. Поскольку в 2005 году истицей был возведен новый жилой дом, то на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником уже ныне расположенного на этом земельном участке жилого дома.. Согласно справке МП БТИ <адрес> первоначальным документом на объект недвижимости, расположенный по ул Чапаева, 37 г Батайска является удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2. Истица обратилась с заявлением в Администрацию <адрес> с просьбой предоставить ей земельный участок в собственность бесплатно в порядке приватизации, однако ей в этом было отказано со ссылкой на Областной закон « Об установлении цены земли при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам, расположенных на нем зданий, сооружений, строений «, то есть разъяснено ее право на выкуп земельного участка в собственность.Истица с такой позицией Администрации города не согласна, обратилась в суд. Полагает, что право на приватизацию земельного участка она имеет на основании ст 35, 36 ЗК РФ, а также ранее действовавших норм прежних Земельных Кодексов РФ, ст 273 ГК РФ. Администрация города не предоставила доказательств того, что земельный участок ограничен в обороте или не подлежит приватизации в силу ст 28 ЗК РФ. Просит признать за ней право собственности на земельный участок <адрес> общей площадью 975 кв м кадастровый номер №
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>
Суд, выслушав представителя истца, обозрев материалы дела. находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в судебном заседании установлено, что домовладение по <адрес> ( бывший адрес ул <адрес>) изначально принадлежало на праве собственности согласно удостоверению Горкоммунхоза № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ( л.д. 10) Такие удостоверения выдавались в то время, как правило, при предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Других архивных данных не сохранилось по причине оккупации территорий <адрес> немецко-фашистскими войсками ( л.д.11) То, что данный земельный участок предоставлялся ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство подтверждается еще и тем, что сразу же под эксплуатацию дома фактически был выделен земельный участок площадью 957 кв м, что нашло свое отражение в послевоенных документах БТИ.( л.д.10)
В дальнейшем право собственности от ФИО2 переходило по различного рода сделкам : договору дарения, договору купли-продажи, а с ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения, расположенного на земельном участке площадью 957 кв м, стала Татаренко ВН на основании договора купли-продажи ( л.д.17).
В соответствии с п 2 Указа ПВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов, передавались в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 104 Земельного Кодекса РСФСР 1970 года земельные участки гражданам для жилищного строительства предоставлялись в бессрочное пользование.
В соответствии со ст 87 того же Земельного Кодекса РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
В соответствии со ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
В соответствии со ст 20 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного ( бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность.
В соответствии с п 5 ч 1 ст 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком. Такое положение воспроизведено и в ст 35 ныне действующего ЗК РФ.. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят также права на земельный участок на тех же условиях, в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть, в данном случае, право постоянного бессрочного пользования. ( право постоянного бессрочного пользования земельным участком имели и последующие собственники после ФИО2) Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка. Следует также отметить, что отсутствие государственного акта о предоставлении земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование не лишает истицу на приобретение земельного участка бесплатно в собственность, т.к. этот документ является не правообразующим, а правоудостоверяющим.
Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Татаренко <данные изъяты> право собственности на земельный участок по <адрес> общей площадью 975 кв м, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение 10 дней
Судья Вишнякова ЛВ