З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,
С участием прокурора Снурницыной НВ,
При секретаре Хаустовой ЮИ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1819\10 по иску ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> к Реджеповой <данные изъяты>, Реджепову <данные изъяты>, Реджеповой <данные изъяты>, Филиппову <данные изъяты>, Филипповой <данные изъяты> о выселении,
Установил :
ООО «<данные изъяты>» <адрес> обратился в суд с иском к Реджеповой <данные изъяты> Викторовне, несовершеннолетним Реджепову <данные изъяты>, Реджеповой <данные изъяты>, интересы которых, как законный представитель, представляет Реджепова НВ, а также к Филиппову <данные изъяты>, Филипповой <данные изъяты> о выселении.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Евченко ПВ в обоснование исковых требований пояснил, что ООО «<данные изъяты>» является собственником однокомнатной <адрес> общей площадью 41,6 кв м на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с обременением: ипотека в силу закона ( л.д.9). Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обременений (ограничений) в праве не зарегистрировано ( л.д.10) На основании положений ст. 30 ЖК РФ, ст 288 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ с Реджеповой НВ был подписан договор на право пользования вышеуказанным жилым помещением, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обязано передать принадлежащее ему жилое помещение - <адрес> общей площадью 41,6 кв м, расположенную по ул <адрес> в безвозмездное пользование Реджеповой НВ, а также одновременно с ней - Филиппову ВИ и Филипповой ТГ. Указанная квартира по акту приема-передачи была передана Реджеповой НВ ДД.ММ.ГГГГ в исправном, пригодном ля проживания состоянии, не требующая капитального и текущего ремонта. Фактически в этой квартире, кроме указанных выше граждан, стали проживать и несовершеннолетние дети Реджеповой НВ - Реджепов ДН и Реджепова СВ, о которых истца Реджепова НВ в известность при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ не поставила. Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончании действия договора пользователь, несмотря на неоднократные, в том числе и письменные требования освободить квартиру, отказывается это сделать, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. В соответствии с п 1 ст 35 ЖК РФ просит выселить всех ответчиков из принадлежащей истцу квартиры на праве собственности. Те деньги, которые Реджепова НВ оплатила по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному ею с другой организацией- ООО «<данные изъяты>» <адрес>, она вправе получить в ООО «<данные изъяты>» по ее заявлению. О предварительном договоре купли-продажи истцу было известно и именно с учетом этих обстоятельств был заключен договор безвозмездного пользования квартирой с Реджеповой НВ.
Ответчица Реджепова НВ, действующая также и в интересах своих несовершеннолетних детей Реджепова ДН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Реджеповой СВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была надлежащим образом под роспись извещена. Заявления об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила, доказательств уважительности причин своего отсутствия в судебном заседании не предоставила. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие с учетом ее пояснений, данных в прошлом судебном заседании. Так, Реджепова НВ иск не признала. Поясняла, что согласно предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ею с ООО «<данные изъяты>» <адрес> она обязалась купить, а ООО «<данные изъяты>» продать <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ за 1.600.000 руб с рассрочкой платежа : 780.000 руб - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 30.000 руб - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 30.000 руб - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 30.000 руб - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 730.000 руб - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36) Оплатила она по данному договору только 810.000 руб, денег для оплаты остальной суммы в размере 790.000 руб у нее нет. Однако она является участником программы «Обеспечение жильем молодых семей», постановлением ФИО1 района г <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ она была признана нуждающейся в жилом помещении и была включена в списки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2010 году должна быть перечислена субсидия по этой программе и она тогда рассчитается с ООО «<данные изъяты>» г <адрес> за квартиру. Кроме того, она может получить деньги и по материнскому капиталу ( л.д.26). Другого жилого помещения, кроме квартиры в г <адрес>, где она проживает со своими несовершеннолетними детьми и родителями, у нее нет, выселяться им некуда.
Представитель ответчицы Реджеповой НВ по ордеру адвокат Свиридов ВВ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом под роспись. Суд считает возможным дело слушать в его отсутствие в порядке ст 167 ГПК РФ.
Ответчики Филиппов ВИ и Филиппова ТГ иск не признали. Суду пояснили, что проживать им, кроме данной квартиры, негде, поэтому выселяться они не намерены, в иске просят отказать.
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков Филипповых, обозрев материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному Реджеповой НВ с ООО «<данные изъяты>» <адрес> она обязалась купить, а ООО «<данные изъяты>» продать <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ за 1.600.000 руб с рассрочкой платежа : 780.000 руб - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 30.000 руб - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 30.000 руб - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 30.000 руб - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, 730.000 руб - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36) Но оплатила она по данному договору всего 810.000 руб
Постановлением ФИО1 района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Реджепова НВ была признана нуждающейся в жилом помещении и включена в списки молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий с целью участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей». Согласно ответа из <адрес> <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Реджепова НВ включена в состав участников вышеназванной программы на 2010 год., распределение денежных средств молодым семьям входит в полномочия <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» является собственником однокомнатной <адрес> общей площадью 41,6 кв м на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ с обременением: ипотека в силу закона ( л.д.9), а не ООО «<данные изъяты>». Согласно свидетельству о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обременений (ограничений) в праве ООО «<данные изъяты>» <адрес> не зарегистрировано ( л.д.10)
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст 288 п 2 ГК РФ жилое помещение может сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» <адрес> с Реджеповой НВ был подписан договор на право пользования однокомнатной квартирой <адрес> общей площадью 41,6 кв м, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» обязано передать принадлежащее ему жилое помещение - <адрес> общей площадью 41,6 кв м, расположенную по <адрес> в безвозмездное пользование Реджеповой НВ, а также одновременно с ней - Филиппову ВИ и Филипповой ТГ. Указанная квартира по акту приема-передачи была передана Реджеповой НВ ДД.ММ.ГГГГ в исправном, пригодном для проживания состоянии ( л.д.14) В данной квартире фактически, кроме указанных выше лиц, проживают и несовершеннолетние дети Реджеповой НВ - Реджепов ДН и Реджепова СВ. Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 11-13) В данной квартире никто из ответчиков не зарегистрирован.
В соответствии со ст 689 п 1 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.
В соответствии со ст 689 п 2 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные, в частности п 1 и абзацем вторым п 2 ст 610 ГК РФ, пунктами 1 и 3 ст 615 ГК РФ.
В соответствии со ст 610 п 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст 615 п 1 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условием договора аренды.
В судебном заседании установлено, что срок, обусловленный договором на право пользования жилым помещением истек ДД.ММ.ГГГГ. Истцом дважды : ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о расторжении договора с предложениями в добровольном порядке возвратить освобожденное ответчиками жилое помещение в указанный срок ( л.д. 16-18), данные уведомления Реджепова НВ получала, что в судебном заседании не отрицала. При таких обстоятельствах договор считается расторгнутым и право пользования жилым помещением прекращенным.
В соответствии со ст 35 п 1 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ или договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, ответчики подлежат выселению. То обстоятельство, что семья Реджеповой НВ признана участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» и является нуждающейся в улучшении жилищных условий согласно постановлению ФИО1 района <адрес>, а также то, что Реджепова НВ вправе воспользоваться материнским капиталом для улучшения своих жилищных условий правового значения для рассмотрения данного дела не имеет, поскольку основной договор купли-продажи спорной квартиры с ней так и не был заключен и денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как было предусмотрено предварительным договором, она так и не внесла.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Реджепову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку г <адрес>, с несовершеннолетними Реджеповым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Реджеповой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филиппова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г <адрес>, Филиппову <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, из <адрес>
Разъяснить Реджеповой НВ, что она вправе подать в Батайский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком Реджеповой НВ заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления..
Судья Вишнякова ЛВ